如今買二手房的人越來越多,但是大多數(shù)人都不了解個人二手房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些,那么下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編就跟廣大購房者普及一下關(guān)于個人二手房買賣合同的主要內(nèi)容。
    二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
    個人房屋買賣合同包括的主要內(nèi)容有:
    1、合同雙方當(dāng)事人的基本信息。
    2、房屋的基本情況描述。
    3、房屋面積的約定。
    4、房屋土地使用權(quán)性質(zhì)。 土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式,使用年限等情況。
    5、房屋的價格、付款方式及交付期限。
    6、逾期付款的違約責(zé)任。
    7、房屋產(chǎn)權(quán)登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。
    8、合同效力。

    二手房買賣合同中是必不可少的合同條款:
    一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)。
    二、標(biāo)的
    同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
    三、價款
    及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表,買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。
    四、履行期限、地點(diǎn)、方式
    這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。
    五、違約責(zé)任
    這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。
    六、解決爭議的方式
    這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
    七、合同生效條款
    雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
    八、合同中止、終止或解除條款
    按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
    九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
    在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
    十、附件
    在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。