9月22日,央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,貸款市場報價利率(LPR)1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。至此,LPR利率已17個月未變。

年初以來,個人房貸利率仍一路走高,多地已經(jīng)處5%以上高位,部分地區(qū)甚至突破6%大關(guān)。 一邊是按兵不動的LPR,一邊是高歌猛進的房貸利率,銀行利率加點的幅度從年初以來逐月上升,房貸審批的時間延長,甚至有銀行表示要明年才能放款。

9月以來,部分地區(qū)出現(xiàn)房貸審批期限縮短和房貸利率局部下調(diào)的情況,時代周報記者致電廣佛地區(qū)多家銀行,證實房貸利率水平和放款排隊期限出現(xiàn)松動的跡象?！拔蚁Ｍy行放款能更快一些。”廣州一名購房者向時代周報記者感嘆。

房貸利率持續(xù)走高已半年

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),深圳、北京和上海的房價/收入比目前超過20。這意味著普通人將需20年才能買得起一套房。

今年以來,房貸利率不斷上揚。2021年上半年,經(jīng)多次上調(diào)房貸利率,四大行廣州分行首套房房貸利率上升至5.85%,二套房房貸利率一度沖破6%大關(guān),高至6.05%。

有媒體報道稱,四大行深圳分行均已在5月上調(diào)房貸利率,首套及二套分別上調(diào)15及35個基點,利率分別為5.10%及5.60%。這也是在2020年6月之后,深圳首次提高房貸利率。

7月23日,在住建部等八部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》后,上海正式宣布上調(diào)房貸利率,將首套調(diào)至5%,二套利率調(diào)高至5.7%。

目前,北京市場房貸利率執(zhí)行首套不低于相應(yīng)期限LPR 55基點,二套不低于相應(yīng)期限LPR 105基點的定價標(biāo)準(zhǔn),暫未出現(xiàn)變化。但部分銀行對貸款人的資質(zhì)審查更趨嚴(yán)格。

除一線城市外,杭州、溫州、佛山等地房貸利率也出現(xiàn)不同程度上調(diào)。南京已有多家銀行“破6”,太原大部分銀行房貸利率也已上浮至5.35%左右。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2021年6月,72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.57%,比5月分別上浮了5個和4個基點,平均放款時長延長至50天。

與房貸利率高歌猛進相比,從2020年3月1日房貸利率新政正式實施,LPR次月下調(diào)至1年期3.85%,5年期及以上4.65%以來,已有17個月未發(fā)生變化。

廣佛地區(qū)房貸出現(xiàn)松動

針對此前不斷走高的房貸利率,民生銀行廣州分行相關(guān)人士告訴時代周報記者,房貸利率本就較一般消費貸更高,銀行需要更高利率獲得風(fēng)險補償。房貸利率近期不斷升高,更多是為了遏制投機和炒房。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控累計突破400次,月均超過50次。2020年前8個月,調(diào)控次數(shù)為368次。

2020年最后一天,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,規(guī)定銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款和個人房貸的占比要求,從源頭限制銀行房貸的發(fā)放規(guī)模和速度。

同時,房貸趨緊也受到銀行信貸資源騰挪調(diào)整的影響。今年以來,房地產(chǎn)市場熱度較高,根據(jù)央行2021年第二季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告,以房貸為主的住戶部門中長期貸款增加3.43萬億元,對銀行信貸資源造成較大占用,導(dǎo)致前二季度出現(xiàn)額度緊張。

市場人士認為,二季度末,為迎接半年度資產(chǎn)集中度考核,部分銀行開始主動減少按揭資產(chǎn)投放,待考核結(jié)束后,第三季度開始銀行貸款額度緊張情況將得到緩解。

有媒體報道稱,佛山地區(qū)房貸放款提速,廣州則出現(xiàn)房貸利率下降,四大行及廣發(fā)、郵儲、招行等銀行均下降10個基點。此前,廣州、佛山地區(qū)主要銀行房貸利率最高均已破6%關(guān)口。

9月23日,時代周報記者致電廣佛地區(qū)多家銀行咨詢,發(fā)現(xiàn)部分銀行房貸利率、審核條件和發(fā)放時間出現(xiàn)不同程度松動。佛山招行的一名客戶經(jīng)理告訴時代周報記者,招行房貸利率仍與四大行保持一致,但放款時間有所松動,最快一個月即可放款。貴賓客戶還可享有貸款優(yōu)惠。不過,招行廣州分行二手房貸中心人士則否認存在貸款利率優(yōu)惠,這名人士還表示招行并未停止二手房業(yè)務(wù),仍在有序接單。

一家股份制銀行廣州分行的一名支行負責(zé)人表示,目前房貸放款排隊時長估計最短為三個月,利率首套為5.95%。私銀客戶可申請優(yōu)先安排,利率也可獲得一定優(yōu)惠,最低為5.85%(下降10個基點)。

多名接受時代周報記者采訪的人士認為,相較年初,房貸額度已趨向?qū)捤?。隨著銀行房貸額度的釋放,供給擴大,供需矛盾緩和,房貸價格升高態(tài)勢或?qū)⒌玫骄徑?但房貸利率短時間內(nèi)不會明顯下降。