即將啟動!大廠征收,昆山官方剛剛公布,速看

昆山看房網(wǎng)小編 | 2021-12-06 來源：昆山論壇

核心概要：距離昆山“五區(qū)一線”規(guī)劃發(fā)布,已經(jīng)過去三年了,人們時刻都在關(guān)注,事關(guān)此項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)程的一舉一動,就在近日官方發(fā)布了一份補(bǔ)償方案,即將啟動青陽港城市中心規(guī)劃用地上部分房屋征收工作

距離昆山“五區(qū)一線”規(guī)劃發(fā)布

已經(jīng)過去三年了

人們時刻都在關(guān)注

事關(guān)此項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)程的一舉一動

就在近日

官方發(fā)布了一份補(bǔ)償方案

即將啟動

青陽港城市中心規(guī)劃用地上

部分房屋征收工作

此次征遷具體是哪個項(xiàng)目

青陽港城市中心是要開干了嗎

……

Lady森and鄉(xiāng)親們

速來圍觀

大廠征收!青陽港城市中心或開工在即

答案揭曉咯

▼

近日

中國昆山官網(wǎng)上發(fā)布

《關(guān)于青陽港城市中心博物館配套道路項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)公開征求意見的通告》

征收范圍

昆山開發(fā)區(qū)黑龍江中路261號(上述樓號、門牌如有出入,以房屋征收范圍圖為準(zhǔn))。

該項(xiàng)目征收1戶,房屋用途為非住宅,建筑面積約14194平方米(不含未經(jīng)登記房屋面積,如有出入,最終根據(jù)合法有效的房屋相關(guān)證明材料認(rèn)定)。

補(bǔ)償方式

1.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.貨幣補(bǔ)償是指在房屋征收補(bǔ)償中,以市場評估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),對被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換,計(jì)算價(jià)格后,結(jié)算差價(jià)。

補(bǔ)償金額

1. 被征收房屋的價(jià)值

由選定或確定的房屋征收評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況,按照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

(1)經(jīng)采樣評估,被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格評估價(jià)格基數(shù):非住宅3295元/平方米。

(2)土地使用權(quán)面積大于房屋建筑面積的,按土地使用面積減去房屋建筑面積后,由土地評估機(jī)構(gòu)評估確定其價(jià)值后補(bǔ)償。

2. 被征收房屋室內(nèi)、外裝修的價(jià)值

由已選定或確定的房屋征收評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

3.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

由房屋征收部門(房屋征收實(shí)施單位)與被征收人協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以委托已經(jīng)選定或確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可以委托已經(jīng)選定或確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估確定。

5.被征收人與建立合法勞動合同關(guān)系的勞動者解除或終止勞動合同的補(bǔ)償金根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6.移裝固定設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)

被征收人的電話移機(jī)費(fèi),寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi),原水、電增容費(fèi),管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi),有線電視原裝費(fèi),空調(diào)移機(jī)費(fèi)(含材料損耗費(fèi))補(bǔ)償按房屋征收時相關(guān)部門的實(shí)際價(jià)格一次性予以補(bǔ)償(電話移機(jī)費(fèi)、空調(diào)移機(jī)費(fèi)按二次發(fā)放)。

7.搬遷獎勵費(fèi)

被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,每戶給予50000元搬遷獎勵費(fèi)。

安置方式

(一)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源:金沙江南路東側(cè)、三巷路北側(cè)(期房),建筑面積約16000平方米。

安置房源在征收現(xiàn)場公布。征收過程中,如有變化,根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。

(二)安置房屋的面積

本項(xiàng)目安置房屋的面積不小于被征收房屋的建筑面積。

(三)安置房屋的價(jià)格

經(jīng)采樣評估,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋類似房地產(chǎn)市場評估價(jià)格基數(shù)為每平方米6615元。在征收決定公布后,安置房屋的市場價(jià)格由選定或確定的房屋征收評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。安置房屋的價(jià)格評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋的價(jià)格評估時點(diǎn)相同。

根據(jù)地圖顯示,即將要被征收的

就是昆山黑龍江路與九華路口的這家服飾廠

↓

整整14194平方米

僅僅是用作配套道路

足以見得

城市中心博物館整體規(guī)模之宏大

根據(jù)早前官方發(fā)布的概念方案

位于青陽港濱水城市中心的

昆山博物館(美術(shù)館)

占地面積約50畝,總建筑面積3.5萬平方米

▲區(qū)位分布圖

由普利茲克獎得主

知名建筑師妹島和世與西澤立衛(wèi)操刀設(shè)計(jì)

未來,它長這樣

↓

據(jù)悉

這將是昆山最重要的文化地標(biāo)之一

也是濱水城市中心文化片區(qū)的

第一個啟動項(xiàng)目!

如今

涉及配套道路項(xiàng)目的房屋

即將啟動征收

這是不是也意味著

昆山博物館離開工不遠(yuǎn)了呢

拭目以待!

昆山,令人充滿希冀!

城市格局大變

已是板上釘釘?shù)氖聝?

城中,青陽港片區(qū)即將蝶變

城東,蓬朗老鎮(zhèn)也馬上重獲新生

剛剛, 征收通告也來了

征收!為蓬朗老鎮(zhèn)二期工程騰地

近日

中國昆山官網(wǎng)發(fā)布

《關(guān)于昆山開發(fā)區(qū)蓬朗老鎮(zhèn)核心區(qū)文保建筑

及歷史建筑建設(shè)修繕工程(二期)

和蓬朗老街服務(wù)配套工程建設(shè)項(xiàng)目
補(bǔ)償方案(征求意見稿)公開征求意見的通告》

征收范圍

本項(xiàng)目位于蓬朗街道區(qū)域,蓬朗鎮(zhèn)南街22號、建南村三組、蓬朗鎮(zhèn)蓬北村205號(上述樓號如有出入,以征收紅線圖確定的范圍為準(zhǔn))納入該項(xiàng)目房屋征收范圍。

該項(xiàng)目共計(jì)征收3戶,建筑面積約513平方米。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1. 被征收房屋的補(bǔ)償

經(jīng)采樣評估,被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價(jià)格基數(shù)為:

住宅用房:13500元/平方米。

2. 搬遷補(bǔ)償費(fèi)、房屋臨時安置補(bǔ)償費(fèi)等

(1)搬遷過渡方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽诎徇w期限內(nèi)實(shí)行自行過渡的,房屋征收部門向被征收人支付臨時安置費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付前,房屋征收部門向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

(2)搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

搬遷補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計(jì)算),增加100元搬遷費(fèi)。對住宅房屋被征收人按二次搬遷發(fā)放補(bǔ)償費(fèi),但最高不得超過5000元。

(3)臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算,按每平方米每月14元發(fā)放,如每戶每月不足1200元的,按1200元發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?給予一次性發(fā)放6個月臨時安置費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時安置費(fèi)發(fā)放到被征收人得到安置之月后順延3個月為止。

(4)過渡期限。自被征收人完成搬遷(騰房交地)之日起,至得到安置之月止(以書面通知交房時間或公告交房截止日期為準(zhǔn))。安置多層住宅房屋過渡期限一般不超過24個月,安置小高層住宅房屋過渡期限一般不超過30個月,安置高層住宅房屋過渡期限一般不超過40個月。

(5)非被征收人(住宅)的責(zé)任延長過渡期限的,從逾期之月起(除當(dāng)事人另有約定的),征收部門按照下列規(guī)定對被征收人增付臨時安置費(fèi):延長時間在12個月以內(nèi)的,自延長之月起按每平方米每月28元發(fā)放臨時安置費(fèi);延長時間超過12個月的,自第13個月起按每平方米每月56元發(fā)放臨時安置費(fèi)。臨時安置費(fèi)最高不超過每平方米每月56元。

3.室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值,由經(jīng)選定或確定的房屋征收評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

4. 固定設(shè)施移裝費(fèi)的補(bǔ)償

被征收人的電話(網(wǎng)絡(luò)寬帶)移機(jī)費(fèi)、有線電視補(bǔ)償費(fèi)和原水電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi),按房屋征收時的實(shí)際價(jià)格給予一次性補(bǔ)償?？照{(diào)、電話(網(wǎng)絡(luò)寬帶)移機(jī)費(fèi)按二次補(bǔ)償。

征收房屋的獎勵及補(bǔ)助

(1)征收房屋補(bǔ)償獎勵

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償獎勵標(biāo)準(zhǔn)

征收住宅房屋的,按被征收住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)值(不含室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值)×18%(補(bǔ)償獎勵系數(shù))給予一次性獎勵。

②貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償獎勵標(biāo)準(zhǔn)

征收住宅房屋的,按被征收住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)值(不含室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值)×20%(補(bǔ)償獎勵系數(shù))給予一次性獎勵。

(2)房屋搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)

在房屋征收部門公布的搬遷獎勵期限內(nèi),被征收人簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷(騰房交地)的,第一個月內(nèi)騰房的,每戶獎勵5萬元;第二個月內(nèi)騰房的,每戶獎勵2萬元;超過二個月騰房的,不得享受獎勵費(fèi)。

(3)補(bǔ)助

按昆山市人民政府(昆政規(guī)〔2013〕2號)及昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(昆住建〔2019〕192號)文件規(guī)定執(zhí)行。

安置用房

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案提供開發(fā)區(qū)棧涇竹苑、菊苑作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房,戶型另行公布。征收過程中如有變化,根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。

(二)安置房定房規(guī)則

1. 選購安置房面積指標(biāo):按被征收住房合法建筑面積1:1.18的配置比例確定為被征收住宅房的安置房面積指標(biāo)。

2. 選購安置房套數(shù):獨(dú)立式住宅房屋的被征收人,對照所提供的安置房戶型,按安置房面積指標(biāo)與選擇的安置房總面積最接近的方式進(jìn)行選購(但135平方米左右戶型每戶限購一套);被征收人簽訂《定房單》手續(xù)后,如有剩余安置房面積指標(biāo)的視作自動放棄,同時對放棄的剩余安置房面積指標(biāo),可按住宅安置房類似房地產(chǎn)市場評估價(jià)格基數(shù)的2%給予回購獎勵。征收居民自建住宅房屋時可選購自行車庫(一戶一個原則)。

3. 安置層次:安置一套的,可在任意層次中選擇;安置二套的,一套在1-5層中選擇,另一套在6層及6層以上中選擇;安置三套的,在安置二套的基礎(chǔ)上,另一套可在任意層次中選擇;安置四套的,二套在1-5層中選擇,另二套在6層及6層以上中選擇;安置五套或五套以上的,以此類推。

(三)安置房價(jià)格

1. 經(jīng)采樣評估,住宅安置房類似房地產(chǎn)市場評估價(jià)格基數(shù)(6樓)為:13870元/平方米(按照昆開辦抄〔2013〕31號文件規(guī)定,該價(jià)格基數(shù)已在采樣評估價(jià)格的基礎(chǔ)上優(yōu)惠5%)。

2. 房價(jià)結(jié)算規(guī)則:用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋的價(jià)值在同一評估價(jià)值時點(diǎn),分別計(jì)算價(jià)值后,結(jié)算差價(jià)。

3. 上述價(jià)格不含層次差價(jià)和房屋維修資金,實(shí)際安置房價(jià)格以房屋征收部門公布的房源信息為準(zhǔn)。

2019年

昆山啟動蓬朗老鎮(zhèn)更新改造工作

并計(jì)劃利用3-5年時間

基本完成老鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)征收清零工作

而這次征收的3戶

也是為二期工程項(xiàng)目騰地

根據(jù)今年10月

官方發(fā)布的項(xiàng)目監(jiān)理中標(biāo)人文件顯示

↓

昆山開發(fā)區(qū)蓬朗老鎮(zhèn)核心區(qū)文保建筑及歷史建筑建設(shè)修繕工程(二期)和蓬朗老街服務(wù)配套工程建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)模:
總建筑面積約20873.35平方米,其中傳統(tǒng)建筑群落修繕面積約6931.45平方米;
新建仿古傳統(tǒng)院落面積約3190.61平方米;
新建仿古商業(yè)建筑群面積約10751.29平方米;
及建筑配套駁岸工程、亮化工程、組合廊架工程、牌樓工程、管廊工程等。
最大單體面積約2474.13平方米,2層,高度約9.5米。
含古建筑和文物建筑。

這是2020年9月公示的設(shè)計(jì)方案

↓

監(jiān)理中標(biāo)人早已公示

這次又啟動了房屋征遷工作

看來蓬朗老鎮(zhèn)二期更新改造工程

又有了新的進(jìn)展

另據(jù)官方早前消息

蓬朗老鎮(zhèn)二期工程計(jì)劃2022年完成施工

計(jì)劃至2024年末

基本完成蓬萊路北側(cè)蓬朗老鎮(zhèn)核心區(qū)城市更新工作

▲蓬朗老鎮(zhèn)核心區(qū)規(guī)劃(效果圖)

城中、城東…

昆山的城市品質(zhì)正在不斷提升

我們翹首以盼

一個全新的鹿城崛起!

昆山,大干一場吧!

來日方長,后會有期!

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