12月6日,央行宣布將于12月15日全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。

而就在3天前,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲維穩(wěn)房貸,明確提出“要根據(jù)各地不同情況,重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

接連的“利好”令市場(chǎng)對(duì)今年以來一直受到嚴(yán)格管控的房貸迎來了或?qū)⑺山壍钠诖?/p>

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者摸底多家銀行后獲悉,政策從出臺(tái)到明確落地執(zhí)行尚需時(shí)日,目前在審批準(zhǔn)入、首付比例、貸款利率等方面尚未有松動(dòng)或調(diào)整信號(hào),但從業(yè)務(wù)層面的感受來看,額度方面整體有所松動(dòng),放款速度多家銀行反應(yīng)確有加快。

首提保障改善性住房需求,換房黨迎來利好

從12月3日銀保監(jiān)會(huì)就房貸的發(fā)聲內(nèi)容來看,市場(chǎng)普遍認(rèn)為其重點(diǎn)在于滿足首套和改善性住房按揭需求,尤其值得關(guān)注的是,這是首次提出改善性住房需求。

11月19日銀保監(jiān)會(huì)發(fā)言人披露的數(shù)據(jù)顯示,截至10月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%,整體保持穩(wěn)定。而個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房,投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長61.5%。

某股份行相關(guān)業(yè)務(wù)人士指出,首套房貸款比例占據(jù)9成以上,一方面顯示了今年以來嚴(yán)格遵循“房住不炒”,保證剛需的調(diào)控成果;另一方面,今年以來因嚴(yán)查首付款來源,限制消費(fèi)貸、經(jīng)營貸、信用貸款等貸款資金進(jìn)入樓市,并嚴(yán)控房貸增速,導(dǎo)致房貸放款周期普遍較長,嚴(yán)監(jiān)管下難免存在“誤傷”,對(duì)一些資金緊張的改善型客戶不太友好,某些剛性換房需求也受到了抑制。

多位華南地區(qū)置換購房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,今年下半年銀行房貸放款周期普遍在半年左右,導(dǎo)致其所售房產(chǎn)已經(jīng)過戶完畢貸款仍未放款,因資金問題,下一步置換計(jì)劃也一再推遲。

某股份行總行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,放款周期長主要系監(jiān)管對(duì)額度、放款節(jié)奏、增速等一系列的宏觀調(diào)控要求,與銀行本身紅線觸達(dá)或額度情況無關(guān),即便是自身額度充裕的銀行,在監(jiān)管調(diào)控要求下,也要按照節(jié)奏放款,放款周期長也實(shí)屬無奈。

前述股份行相關(guān)業(yè)務(wù)人士進(jìn)一步指出,此次明確提出重點(diǎn)滿足剛需首套、改善型住房按揭貸款需求,可以視作對(duì)以往政策表述的合理補(bǔ)充與修正,其政策方向并未改變,目的還是更好的保證剛需,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),尤其對(duì)改善型購房需求者來說是一個(gè)利好消息。

放款周期最快一個(gè)月

相較之前的嚴(yán)格控制,近期的房貸則明顯出現(xiàn)松綁跡象。

前述股份行總行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示,近期政策上雖然沒有接到新的指示,利率、認(rèn)房認(rèn)貸等方面尚未有新的調(diào)整,但是額度方面確實(shí)寬松了一些。

而從21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者摸底的多家銀行來看,這種額度寬松情況較為普遍。

廣發(fā)銀行廣州分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,其按廣州限購限貸政策執(zhí)行房貸審批。目前總行按月度對(duì)廣州分行進(jìn)行額度管控,預(yù)計(jì)12月房貸額度保持穩(wěn)定,平均放款等待時(shí)間(遞件之日起)為1至2個(gè)月。

招商銀行廣州分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者指出,其按揭貸款額度依照監(jiān)管要求及總行統(tǒng)籌進(jìn)行分配,對(duì)已接單的業(yè)務(wù)合理、有序的安排投放,目前放款周期在2個(gè)月左右,認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)按廣州監(jiān)管要求執(zhí)行。

從今年以來房貸調(diào)控最嚴(yán)格的廣州情況來看,今年以來房貸利率已經(jīng)五次提價(jià),最近一次是8月份。但之后廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行一直維持首二套房貸利率分別不低于5.85%和6.05%。到目前為止,廣州房貸利率整體并未出現(xiàn)下調(diào)。但銀行普遍都有按揭貸款額度,且審批加快,放款周期較之前明顯縮短,有銀行最快一個(gè)月就可放款。

而在房貸松綁跡象之下,房市也出現(xiàn)一定回溫跡象,據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,11月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交9268套,環(huán)比上漲29.44%;二手住宅的市場(chǎng)活躍度也高于10月,據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),11月廣州二手住宅共網(wǎng)簽6044套和58.76萬平方米,環(huán)比分別增長15.06%和15.58%。

而在降準(zhǔn)進(jìn)一步利好消息下,房貸是否有望進(jìn)一步松綁的可能市場(chǎng)普遍認(rèn)為,降準(zhǔn)的主要目的依然在于支持中小微企業(yè),一定程度緩解銀行的惜貸情緒,同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)基本面起到進(jìn)一步穩(wěn)定作用。從房貸層面看,購房者“貸款難”問題或?qū)⒌玫骄徑?。降?zhǔn)過后,銀行貸款環(huán)境相對(duì)寬松、可用于放貸的金額增加,有可能推動(dòng)中短期房貸利率走低。

但一位股份行對(duì)公業(yè)務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人同時(shí)指出,對(duì)房地產(chǎn)不可過分樂觀,如今的政策是保交房,維穩(wěn)而非放水,房住不炒的政策導(dǎo)向不變,困于貸款的剛需購房者可以留意接下來的窗口期,但在當(dāng)前房貸政策下,投機(jī)者的空間依然很有限。