12月3日上午,中國昆山發(fā)布
昆山開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于
珠江路東側(cè)、汛塘路南側(cè)商住地塊
設(shè)計方案變更公示

并提到要降低建筑層數(shù)
具體調(diào)整內(nèi)容速看!



最新!昆山一商業(yè)要降低建筑層數(shù)


規(guī)劃變更內(nèi)容

從效果圖中看,根據(jù)建筑施工圖深化設(shè)計現(xiàn)擬對珠江路東側(cè)、汛塘路南側(cè)商住地塊中商業(yè)組團(tuán)整體設(shè)計方案進(jìn)行變更,本次變更主要涉及:

(1) 根據(jù)施工圖日照復(fù)核,為了滿足日照要求,對辦公樓和服務(wù)型公寓平面位置和外輪廓尺寸進(jìn)行局部微調(diào),同時建筑層數(shù)降低;

(2)根據(jù)幕墻專業(yè)設(shè)計,對辦公樓和服務(wù)型公寓外立面及幕墻形式進(jìn)行局部調(diào)整。

(3)為了滿足辦公樓和服務(wù)型公寓使用需求及裙房商業(yè)招商需要,對建筑內(nèi)部功能布局進(jìn)行調(diào)整。

(4) 地面停車、景觀,屋面綠化及設(shè)備用房布局調(diào)整,其余相關(guān)指標(biāo)仍按原規(guī)劃批復(fù)執(zhí)行。





開發(fā)區(qū)地塊規(guī)劃,明確提出要限高
珠江路東側(cè)、汛塘路南側(cè)商住地塊
此前以392466萬元被
中建七局地產(chǎn)集團(tuán)華東開發(fā)有限公司競得
樓面價11725.42元/㎡

地塊規(guī)劃要求中曾提到
1、住宅以標(biāo)高+80米(1985年國家高程系統(tǒng))為上界限,以標(biāo)高-15米(1985年國家高程系統(tǒng))為下界限,高差為95米。

2、辦公以標(biāo)高+150米為引導(dǎo)值,實際高度可控制在+130米至+180米之間(1985年國家高程系統(tǒng));商業(yè)、服務(wù)型公寓(非住宅),以標(biāo)高+100米(1985 年國家高程系統(tǒng))為上界限;商業(yè)、辦公、服務(wù)型公寓(非住宅)均以標(biāo)高-15米(1985年國家高程系統(tǒng))為下界限,高差為115至195米。
而此次地塊規(guī)劃調(diào)整建筑層數(shù)
很有可能和最近
官方多次發(fā)布的限高令有關(guān)
一起來看一下~
越來越嚴(yán)格!全國各地限高令頻發(fā)
“限高令”
禁止建造500米以上的超高層建筑
2021年10月22日,中國住建部官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》中明文規(guī)定,禁止建造500米以上的超高層建筑。
這次《通知》已經(jīng)是第三次“限高令”的發(fā)布,早在2020年4月和今年9月,我國住建部就兩次針對超高層建筑發(fā)布過"限高令” , 對“盲目規(guī)劃和建造超高層摩天大樓”加以限制管控,提出“一般不得興建”超500米建筑的政策。
“限高令”
官宣嚴(yán)格限建超150米超高層
近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合應(yīng)急管理部發(fā)文,文中指出各地要從嚴(yán)控制建筑高度,合理確定建筑布局。
△截圖自住建部官網(wǎng)
其中,城區(qū)常住人口300萬以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑,不得新建250米以上超高層建筑。
城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑,不得新建500米以上超高層建筑。
早前7月份,國家發(fā)改委宣布,嚴(yán)格限制新建250米以上建筑,如需建設(shè),要結(jié)合消防等專題論證進(jìn)行建筑方案審查,并報住建部備案,且不得新建500米以上超高層建筑。
此次限高將城市人口加入限制條件之中,限高程度顯現(xiàn)出更加嚴(yán)格的趨勢。
來源:昆山市自然資源和規(guī)劃