近日,房地產(chǎn)稅又有了新動(dòng)態(tài)。具體什么內(nèi)容,一起來(lái)看看吧!

昨日,財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定(草案)》的說(shuō)明被公開。

此次草案的主要內(nèi)容包括:

在征稅對(duì)象和納稅人方面,對(duì)依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅不納入試點(diǎn)征稅范圍。試點(diǎn)征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠和征收管理等維持現(xiàn)行制度不變,確保試點(diǎn)期間稅負(fù)平移。

試點(diǎn)地區(qū)的確定方面:

按照積極穩(wěn)妥的原則,統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)。

試點(diǎn)期限和啟動(dòng)時(shí)間方面:

試點(diǎn)期限為五年。試點(diǎn)過(guò)程中,國(guó)務(wù)院將及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前,向全國(guó)人大常委會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況,需要繼續(xù)授權(quán)的,可以提出相關(guān)意見(jiàn),由全國(guó)人大常委會(huì)決定。條件成熟時(shí),及時(shí)制定法律,試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國(guó)務(wù)院確定。

此次針對(duì)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革,劉昆特意強(qiáng)調(diào):

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)全國(guó)差異很大,實(shí)際情況十分復(fù)雜,房地產(chǎn)稅立法工作需要循序漸進(jìn)、穩(wěn)妥推進(jìn)。

可以看到,房地產(chǎn)稅的推行是板上釘釘,但推行的舉措?yún)s是求穩(wěn)求穩(wěn)再求穩(wěn)。

畢竟是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大事情,一步行差踏錯(cuò),都是要命的。

與此同時(shí),劉昆強(qiáng)調(diào):先深化地方試點(diǎn)、再國(guó)家統(tǒng)一立法。

從先立法再試點(diǎn),到先試點(diǎn)再立法,說(shuō)明房地產(chǎn)稅的出臺(tái),迫在眉睫。

而五年的試點(diǎn)時(shí)間,正有利于緩解房地產(chǎn)的內(nèi)部阻力。

那么房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)內(nèi)容會(huì)有變化嗎


過(guò)去,上海市、重慶市曾開展了個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。

未來(lái)的房地產(chǎn)稅模式,很有可能依照這兩個(gè)城市的征收模式展開。

針對(duì)房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象,試點(diǎn)說(shuō)明則明確了三點(diǎn):

農(nóng)村宅基地及其上的住房,不在征收之列

寫字樓、商鋪等非居住房產(chǎn),繼續(xù)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行

居住用房產(chǎn),即商品住宅、商住公寓等,是這一輪主要的新增征收對(duì)象

目前看來(lái),房地產(chǎn)稅的全面推行,是必然的嗎

答案是肯定的。

有人還在心存僥幸,認(rèn)為不會(huì)全面推行,或者不會(huì)馬上推行。

但事實(shí)上,房地產(chǎn)稅,只要想推,絕對(duì)可行。

問(wèn)題在于想不想推,什么時(shí)候推。

房地產(chǎn)稅的使命不是為了降房?jī)r(jià),是為了增加地方財(cái)政收入。

其最大的作用就是:

降低房地產(chǎn)的增值屬性,遏制投機(jī)炒房

降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴,解決土地財(cái)政尾大不掉的問(wèn)題

國(guó)家需要新稅源,增量被干掉,存量必然要頂上。

所以說(shuō),房地產(chǎn)稅的出臺(tái),是水到渠成的事,是它的戰(zhàn)略使命。

房地產(chǎn)的歷史使命早已結(jié)束,潛力早已走到盡頭。

未來(lái),房地產(chǎn)的王道只有一條:丟下狂妄,砥礪前行。