官方定調(diào):房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)
住房更是居民的消費(fèi)
近期中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開,會議上國家發(fā)改委指出:要加強(qiáng)居民基本住房保障,房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),住房更是居民的消費(fèi)。
央行降準(zhǔn)釋放1.2萬億資金
房貸利率應(yīng)聲下調(diào)
日前,央行降準(zhǔn)釋放1.2萬億資金,多地房貸利率應(yīng)聲下調(diào)!杭州利率全面回落到6%以下,一兩個月就能放款,深圳部分中小銀行下調(diào)房貸利率!
可見這輪調(diào)控政策已經(jīng)見底,并且正在微調(diào),開始微救市。
11月末,個人住房貸款余額38.1萬億元,當(dāng)月增加4013億元,較10月多增532億元。近期,中國人民銀行連續(xù)兩個月單列發(fā)布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù),傳遞出維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益的政策信號。
一系列信號告訴我們,樓市正在被重新定調(diào)!
不用懷疑,買房風(fēng)口已經(jīng)來了!
不過現(xiàn)在的市場,買房邏輯也在發(fā)生變化
當(dāng)下在昆山買房,安全就是第一
今天,小視君給大家整理出
昆山最新買房攻略
↓
想要在昆山買房,最基本的要求就是必須擁有昆山購房資格?，F(xiàn)在想擁有購房資格,分為外地戶籍和昆山戶口兩種情況。外地戶籍需3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的納稅或社保證明,而昆山戶口則可購買最多3套住房。
注意:社保是外地戶籍在昆山購房的門檻,一定要在蘇州大市繳納連續(xù)2年及以上納稅或社保證明,中間不能中斷。
對于既沒有昆山戶口也不想落戶在昆山,但是有意在昆山買房的人,現(xiàn)在可以直接選擇人才安居直通車,也就是人才購房編碼。
在符合以上條件后,就可以申領(lǐng)人才編碼,不用落戶,直接購買在昆山的首套房了!
不過需要注意的是,此政策針對于非蘇州戶籍人員,個人及家庭在蘇州大市范圍未買房,且在蘇州大市范圍內(nèi)不得有購房記錄。此昆山購房編碼只針對于昆山區(qū)域,只能在昆山購房,編碼有效期三個月,過期無效。
了解了購房資格后,還應(yīng)知曉貸款情況
貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款
有了買房資格,還要看看有沒有能力
1、新政后,首次購房首付款比例不得低于30%。
2、有1套住房,但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,再次購房首付比例不低于50%。
3、有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,再次購房首付比例不低于80%。
咨詢昆山各大銀行獲悉,目前昆山首套房利率普遍為6.3%-6.5%,最低執(zhí)行5.8%;二套房(首套貸款未結(jié)清)利率普遍執(zhí)行6.8%,最低6.3%。
職工個人及其所在單位均連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上,具有完全民事行為能力的職工,因購、建住房、大修自有住房時,均可申請個人住房公積金貸款。
首付款比例
首次辦理公積金貸款的,首付款比例不低于住房總價的20%;第二次辦理公積金貸款的,首付款比例不低于住房總價的50%。
貸款利率
目前,5年以上公積金貸款利率為3.25%(年),1-5年貸款利率為2.75%;
借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的,貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
辦理所需資料
新房契稅
比較簡單,主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金、各種雜費(fèi)等。
首套房:90㎡以下,契稅1%;90㎡以上,契稅1.5%;
二套房:90㎡以下,契稅1%;90㎡以上,契稅2%;
三套房:不論面積大小,一律繳納契稅3%。
(這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位,名下的成套住宅房屋套數(shù)。)
二手房契稅
二手房交易涉及的費(fèi)用,大頭主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費(fèi)。
1.增值稅及附加
不滿2年,普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅;滿2年,普通住宅免交增值稅,非普通住宅采用差額征收增值稅。
2.個人所得稅
若滿足屬于家庭唯一住宅以及購買時間超過5年,免征個人所得稅;若不滿足,則按照1%繳納。
3.契稅
4.中介費(fèi)
在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務(wù),因此要收取一定的服務(wù)費(fèi),一般為房屋成交價格的1%-3%。
不論你是投資、自住、剛需、改善,在選擇區(qū)域是都要從這五點來考量你的目標(biāo)區(qū)域:
交通:周邊是否有規(guī)劃地鐵;公交線路有多少,能到哪些地方;路上公交站臺多不多;開車是否常堵車,到達(dá)昆山各個方向是否方便。
商業(yè):區(qū)域內(nèi)有無大型商圈,新盤周圍有無底商、街商,以及規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。
教育:先了解一下有哪些幼兒園以及中小學(xué),到時候具體每個樓盤要根據(jù)劃片來確定是否正讀某學(xué)校。你在選擇目標(biāo)區(qū)域的時候可以先了解區(qū)域內(nèi)的整體教育資源以及質(zhì)量。
醫(yī)療:一般來說區(qū)域內(nèi)有公立醫(yī)院就是不錯的配置了,退一步看看是否有社區(qū)醫(yī)院。
整體環(huán)境:區(qū)域內(nèi)的綠化覆蓋率,道路是否整潔干凈,周邊有無鐵路、變電站、公墓、火葬場等影響居住感的建筑。了解一下區(qū)域內(nèi)的居住人群(本地土著、外地人、租客的大致占比)。
作為生活配套,地鐵、商業(yè)、醫(yī)療、教育這四大要素,對于提升居住幸福感非常關(guān)鍵。
當(dāng)然選擇這些要素沒有一個準(zhǔn)確的排序,根據(jù)每個人不同的需求考慮。
如果你是為了孩子上學(xué),那么京口的學(xué)區(qū)房是最優(yōu)選擇。
如果你為了改善自住,那么環(huán)境、周邊的配套相對更加重要。
當(dāng)然,剛需買房才做選擇題,改善置業(yè),這些都需要考慮。
官方定調(diào):房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)
住房更是居民的消費(fèi)
近期中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開,會議上國家發(fā)改委指出:要加強(qiáng)居民基本住房保障,房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),住房更是居民的消費(fèi)。
央行降準(zhǔn)釋放1.2萬億資金
房貸利率應(yīng)聲下調(diào)
日前,央行降準(zhǔn)釋放1.2萬億資金,多地房貸利率應(yīng)聲下調(diào)!杭州利率全面回落到6%以下,一兩個月就能放款,深圳部分中小銀行下調(diào)房貸利率!
可見這輪調(diào)控政策已經(jīng)見底,并且正在微調(diào),開始微救市。
11月末,個人住房貸款余額38.1萬億元,當(dāng)月增加4013億元,較10月多增532億元。近期,中國人民銀行連續(xù)兩個月單列發(fā)布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù),傳遞出維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益的政策信號。
一系列信號告訴我們,樓市正在被重新定調(diào)!
不用懷疑,買房風(fēng)口已經(jīng)來了!
不過現(xiàn)在的市場,買房邏輯也在發(fā)生變化
當(dāng)下在昆山買房,安全就是第一
今天,小視君給大家整理出
昆山最新買房攻略
↓
想要在昆山買房,最基本的要求就是必須擁有昆山購房資格?，F(xiàn)在想擁有購房資格,分為外地戶籍和昆山戶口兩種情況。外地戶籍需3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的納稅或社保證明,而昆山戶口則可購買最多3套住房。
注意:社保是外地戶籍在昆山購房的門檻,一定要在蘇州大市繳納連續(xù)2年及以上納稅或社保證明,中間不能中斷。
對于既沒有昆山戶口也不想落戶在昆山,但是有意在昆山買房的人,現(xiàn)在可以直接選擇人才安居直通車,也就是人才購房編碼。
在符合以上條件后,就可以申領(lǐng)人才編碼,不用落戶,直接購買在昆山的首套房了!
不過需要注意的是,此政策針對于非蘇州戶籍人員,個人及家庭在蘇州大市范圍未買房,且在蘇州大市范圍內(nèi)不得有購房記錄。此昆山購房編碼只針對于昆山區(qū)域,只能在昆山購房,編碼有效期三個月,過期無效。
了解了購房資格后,還應(yīng)知曉貸款情況
貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款
有了買房資格,還要看看有沒有能力
1、新政后,首次購房首付款比例不得低于30%。
2、有1套住房,但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,再次購房首付比例不低于50%。
3、有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,再次購房首付比例不低于80%。
咨詢昆山各大銀行獲悉,目前昆山首套房利率普遍為6.3%-6.5%,最低執(zhí)行5.8%;二套房(首套貸款未結(jié)清)利率普遍執(zhí)行6.8%,最低6.3%。
職工個人及其所在單位均連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上,具有完全民事行為能力的職工,因購、建住房、大修自有住房時,均可申請個人住房公積金貸款。
首付款比例
首次辦理公積金貸款的,首付款比例不低于住房總價的20%;第二次辦理公積金貸款的,首付款比例不低于住房總價的50%。
貸款利率
目前,5年以上公積金貸款利率為3.25%(年),1-5年貸款利率為2.75%;
借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的,貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
辦理所需資料
新房契稅
比較簡單,主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金、各種雜費(fèi)等。
首套房:90㎡以下,契稅1%;90㎡以上,契稅1.5%;
二套房:90㎡以下,契稅1%;90㎡以上,契稅2%;
三套房:不論面積大小,一律繳納契稅3%。
(這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位,名下的成套住宅房屋套數(shù)。)
二手房契稅
二手房交易涉及的費(fèi)用,大頭主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費(fèi)。
1.增值稅及附加
不滿2年,普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅;滿2年,普通住宅免交增值稅,非普通住宅采用差額征收增值稅。
2.個人所得稅
若滿足屬于家庭唯一住宅以及購買時間超過5年,免征個人所得稅;若不滿足,則按照1%繳納。
3.契稅
4.中介費(fèi)
在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務(wù),因此要收取一定的服務(wù)費(fèi),一般為房屋成交價格的1%-3%。
不論你是投資、自住、剛需、改善,在選擇區(qū)域是都要從這五點來考量你的目標(biāo)區(qū)域:
交通:周邊是否有規(guī)劃地鐵;公交線路有多少,能到哪些地方;路上公交站臺多不多;開車是否常堵車,到達(dá)昆山各個方向是否方便。
商業(yè):區(qū)域內(nèi)有無大型商圈,新盤周圍有無底商、街商,以及規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。
教育:先了解一下有哪些幼兒園以及中小學(xué),到時候具體每個樓盤要根據(jù)劃片來確定是否正讀某學(xué)校。你在選擇目標(biāo)區(qū)域的時候可以先了解區(qū)域內(nèi)的整體教育資源以及質(zhì)量。
醫(yī)療:一般來說區(qū)域內(nèi)有公立醫(yī)院就是不錯的配置了,退一步看看是否有社區(qū)醫(yī)院。
整體環(huán)境:區(qū)域內(nèi)的綠化覆蓋率,道路是否整潔干凈,周邊有無鐵路、變電站、公墓、火葬場等影響居住感的建筑。了解一下區(qū)域內(nèi)的居住人群(本地土著、外地人、租客的大致占比)。
作為生活配套,地鐵、商業(yè)、醫(yī)療、教育這四大要素,對于提升居住幸福感非常關(guān)鍵。
當(dāng)然選擇這些要素沒有一個準(zhǔn)確的排序,根據(jù)每個人不同的需求考慮。
如果你是為了孩子上學(xué),那么京口的學(xué)區(qū)房是最優(yōu)選擇。
如果你為了改善自住,那么環(huán)境、周邊的配套相對更加重要。
當(dāng)然,剛需買房才做選擇題,改善置業(yè),這些都需要考慮。