今天上午(12月20日)10:00,
陸家鎮(zhèn)香花路東側(cè)、朱家路北側(cè)地塊出讓,
由昆山樂建住房開發(fā)有限公司競得,
總價68909萬元,樓面價7304元/㎡!
昆地網(wǎng)[2021]掛字35號地塊,位于陸家鎮(zhèn)香花路東側(cè)、朱家路北側(cè),面積約41017.26㎡,容積率2.0-2.3,為純住宅用地。
12月20日,該地塊由昆山樂建住房開發(fā)有限公司競得,成交價68909萬元,樓面價7304元/㎡,溢價率0%。
(地塊航拍圖)
(紅線圖)
1、建筑密度≤22%,綠地率≥35%。
2、地塊內(nèi)地上住宅總計容建筑面積的80%為全裝修成品住房,裝修成本不低于1500元/㎡。剩余20%毛坯交付且由陸家鎮(zhèn)人民政府指定單位回購專項用于租賃用房和動遷安置房,須同步配建停車位。
3、用于租賃用房和動遷安置房的面積各占地塊內(nèi)地上住宅總計容建筑面積的10%,回購價格為8000元/㎡,相應(yīng)稅費由購銷雙方各自承擔(dān),競得人須配合辦理相關(guān)權(quán)證,陸家鎮(zhèn)人民政府配合競得人在工程竣工驗收后6個月內(nèi)完成回購。
4、陸家鎮(zhèn)人民政府指定單位回購部分,位置相對集中于地塊東北側(cè),具體由陸家鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)后方可進行規(guī)劃方案審批,并與其他商品住宅統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)、統(tǒng)一竣工驗收。
交通配套:中環(huán)東線、中環(huán)南線、蘇州市域軌交S1線光夏路站(在建)
商業(yè)配套:啟發(fā)廣場、雨潤發(fā)購物中心、好又多購物中心
周邊學(xué)校:菉溪小學(xué)、菉溪幼兒園、陸家中心小學(xué)校(西校區(qū))、陸家中學(xué)、陸家第二中學(xué)(待建)
醫(yī)療配套:昆山市第四人民醫(yī)院
休閑配套:菉葭生態(tài)園、濱江公園、菉溪公園
周邊樓盤:宋都如意銘著、蘭亭瓏悅花園、建滔菁庭、明玥逸庭
地塊位置較近的有位于陸家鎮(zhèn)富榮路西側(cè)、車塘河南側(cè)的宋都如意銘著項目,目前在售均價約18500元/㎡,該地塊拿地樓面價7205元/㎡。還有一宗位于陸家鎮(zhèn)綠地大道北側(cè)、陳巷路西側(cè)的明玥逸庭項目,該地塊成交樓面價9800元/㎡,目前在售2#、6#、7#、14#樓帶裝修房源,建筑面積約95-181㎡,價格約21000元/㎡,另外,周邊在售的還有建滔菁庭,11月21日首開1#、4#、6#樓,準(zhǔn)現(xiàn)房,建筑面積約69-138㎡,價格約20900元/㎡。
二手房方面,區(qū)域有蘭亭瓏悅花園、云立方、銘家山水江南等,均價在17000-20000元/㎡之間。
地塊所在的陸家鎮(zhèn)板塊,位于昆山市東南部,緊靠昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),南接沿滬產(chǎn)業(yè)帶,西鄰昆山出口加工區(qū)、日本工業(yè)園,東依花橋國際商務(wù)區(qū),區(qū)位優(yōu)越。