《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過(guò),現(xiàn)予公布,自2022年1月1日起施行。
關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定 (2021年9月16日最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過(guò),現(xiàn)予公布,自2022年1月1日起施行) 為了進(jìn)一步規(guī)范人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)行為,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序,依照《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律規(guī)定,結(jié)合司法實(shí)踐,制定本規(guī)定。 第一條 人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng),受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,人民法院不予準(zhǔn)許。 第二條 人民法院組織司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)時(shí),發(fā)布的拍賣(mài)公告載明競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容,競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。 第三條 人民法院在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后、向買(mǎi)受人出具成交裁定書(shū)前,應(yīng)當(dāng)審核買(mǎi)受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料;經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件,買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的,人民法院不予準(zhǔn)許。 第四條 買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交,當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的,人民法院應(yīng)予支持。 依據(jù)前款規(guī)定,買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五條 司法拍賣(mài)房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無(wú)法正常處置情形,不具備購(gòu)房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人請(qǐng)求以該房抵債的,人民法院不予支持。 第六條 人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng),競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第七條 除前六條規(guī)定的情形外,人民法院組織司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)的其他事宜,適用《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》的有關(guān)規(guī)定。 第八條 人民法院組織司法變賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)的,參照適用本規(guī)定。 第九條 本規(guī)定自2022年1月1日起施行。 施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。