1.時間緊湊、工作繁忙的你可以通過“業(yè)主決策電子投票”系統(tǒng)來參與業(yè)主大會會議討論。
業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見、在物業(yè)管理行政主管部門建立的業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)上投票的方式召開,對有關(guān)事項進(jìn)行表決。倡導(dǎo)優(yōu)先采用業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)。
——第十七條
2.疫情當(dāng)前,你需要配合物業(yè)的防疫措施。
業(yè)主應(yīng)依法配合物業(yè)服務(wù)人,執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施。
——第八條
3.《條例》明確了需由業(yè)主共同決定的事項:
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人;
(五)使用住宅專項維修資金;
(六)籌集住宅專項維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;
(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
——第九條第一款
同時《條例》也明確了上述事項的表決比例:
業(yè)主共同決定事項,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
——第九條第二款
4.你可以通過以下方式成為業(yè)主委員會成員:
業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦、社區(qū)(村)黨組織推薦、居(村)民委員會推薦等方式。
——第十九條第三款
若你成為了業(yè)主委員會成員,則不得實施下列禁止行為:
(一)阻撓業(yè)主大會行使職權(quán),拒絕執(zhí)行業(yè)主大會決定;
(二)違反規(guī)定使用或者轉(zhuǎn)移、隱匿、毀棄業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章;
(三)轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄有關(guān)文件、資料;
(四)未經(jīng)業(yè)主大會決定,擅自以業(yè)主委員會的名義與物業(yè)服務(wù)人簽訂或者解除物業(yè)服務(wù)合同;
(五)索取、收受物業(yè)服務(wù)人或者相關(guān)單位、個人財物或者其他利益;
(六)挪用或者侵占住宅專項維修資金、公共收益等業(yè)主共有財產(chǎn)。
——第二十五條
5.若對公共收益存有疑問,你可以和其他業(yè)主聯(lián)名提議對公共收益收支情況進(jìn)行審計。
經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名書面提議對公共收益收支情況進(jìn)行審計的,業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。
——第五十六條第三款
6.關(guān)于是否增設(shè)電梯,你也有自己的表決權(quán)。
既有多層住宅需要使用共有部分增設(shè)電梯的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或者本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
——第六十三條第三款
7.在對裝飾、裝修住宅之前,你需要辦理相關(guān)手續(xù);裝修時,你不得拆改房屋的主要承重結(jié)構(gòu)。
不需要申領(lǐng)建筑工程施工許可證的房屋結(jié)構(gòu)改造,禁止拆改房屋的基礎(chǔ)、墻、柱、主梁及屋架等主要承重構(gòu)件,或者超過房屋原設(shè)計承載力增加荷載;涉及在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口,拆除或者部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重墻體的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在施工前向縣級市(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請房屋結(jié)構(gòu)改造安全行政許可。
業(yè)主、物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)人辦理登記手續(xù),簽訂并嚴(yán)格遵守住宅裝飾裝修管理協(xié)議,不得影響他人生活。
——第六十六條第二款、第三款
8.你應(yīng)當(dāng)管理好自己的窗戶、陽臺等設(shè)施,避免高空墜物,危及他人人身安全。
業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)加強對其所有或者使用的窗戶、陽臺等設(shè)施的管理,防止設(shè)施、擱置物、懸掛物等脫落、墜落,造成安全事故。
——第六十七條第一款
9.一直令你頭疼的車位問題,《條例》也有了新的規(guī)定。
親戚朋友來訪時,車輛可以停至訪客車位:
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配建的訪客汽車停車位、車庫不得出售、附贈或者出租。未配建訪客汽車停車位的,經(jīng)業(yè)主大會決定可以依法合理設(shè)置訪客汽車停車位。
——第七十條第一款
預(yù)算不夠時,你也可以租賃車位:
業(yè)主要求承租車位、車庫的,建設(shè)單位不得只售不租。
——第七十條第五款
你也可以與他人共用車位:
業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)通過抽簽等公平方式出租公共、共用車位、車庫;經(jīng)業(yè)主大會決定,可以采用先到先停等優(yōu)化停車資源的方式使用公共、共用車位、車庫。
——第七十一條第二款
10.住宅專項維修資金不再“高不可攀”。
表決比例降低:
使用住宅專項維修資金,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
——第九條第二款
使用范圍擴(kuò)大:
(一)外墻、屋面防水損壞造成滲漏的;
(二)電梯故障危及人身安全的;
(三)公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重,危及人身安全的;
(四)樓體單側(cè)外立面有脫落危險的;
(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身、財產(chǎn)安全的;
(六)消防設(shè)施損壞,危及公共消防安全的;
(七)其他危及房屋安全和人身、財產(chǎn)安全的緊急情況。
——第七十六條第一款
續(xù)籌保障使用:
住宅專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主大會的決定,續(xù)籌住宅專項維修資金。
——第七十五條第三款