今天上午(1月4日)10:00,
千燈鎮(zhèn)圣祥東路南側(cè)、陸泥浦西側(cè)地塊成功出讓,
由江蘇中基置業(yè)發(fā)展有限公司競得,
總價47003萬元,樓面價5821元/㎡!
溢價率:0%!
1、建筑密度≤30%,綠地率≥30%。
2、該地塊按現(xiàn)狀出讓,規(guī)劃允許保留的1、2號樓及1號地庫,其資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)由競得人和千燈鎮(zhèn)人民政府指定部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)辦理。
(項目規(guī)劃效果圖)
3、競得房企負責對1號和2號樓及附屬建筑物進行改造,改造設(shè)計方案須報千燈鎮(zhèn)人民政府確認同意并經(jīng)相關(guān)部門審批后實施。1號和2號樓竣工驗收后,地上住宅計容建筑面積由千燈鎮(zhèn)人民政府予以回購,回購價格為12000元/㎡(安置房取得交房備案證書后兩個月內(nèi)支付完畢)。其中:部分用于租賃住房使用,建筑面積不得少于地上總計容建筑面積的10%,須同步配套停車位,位置相對集中,具體位置由千燈鎮(zhèn)人民政府確認;其余部分用于安置千燈鎮(zhèn)確定的動遷安置戶。
4、項目竣工驗收后,競得房企須有償提供數(shù)量不少于260個停車位給千燈鎮(zhèn)人民政府用于回購住宅的業(yè)主使用。
5、地塊不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。
交通配套:黃浦江路、圣祥東路、機場路等城市主干道;京滬高速、滬常高速等高速公路
商業(yè)配套:鳳凰薈(在建)、大潤發(fā)(千燈店)、上郡購物廣場、千石商業(yè)廣場、恒豐時代廣場、昆山千燈華美達廣場酒店
周邊學校:千燈中心小學、炎武小學、亭林中學
醫(yī)療配套:昆山市千燈人民醫(yī)院
休閑配套:千燈古鎮(zhèn)、顧炎武故居、延福禪寺、千燈中心公園、昆山國家農(nóng)業(yè)示范區(qū)大唐生態(tài)園
周邊樓盤:德信·都繪大境花園、碧桂園·星光薈花園、北大資源·頤和天樾、晶藍上城、海倫堡·云璟臺
(鳳凰薈項目)
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,千燈鎮(zhèn)板塊已有兩年未有宅地入市。板塊上一次出讓涉地塊是2019年6月,杭州凱忻投資管理有限公司(德信)拿下的位于千燈鎮(zhèn)漢昆路南側(cè)的昆地網(wǎng)[2019]掛字2-3號商住地塊,樓面價5624元/㎡。
目前,區(qū)域內(nèi)新房市場方面有德信·都繪大境花園、北大資源·頤和天樾、海倫堡·云璟臺、譽景瀾庭等多個項目在售。均價15000-16000元/㎡。另外,區(qū)域還有碧桂園·星光薈花園、千燈建滔?；▓@項目待入市。
地塊周邊二手房市場方面,均價約13500-16000元/㎡之間。
該地塊位于千燈鎮(zhèn)板塊核心,板塊內(nèi)擁有多條高速、高架,屬于真正意義上的全快速路交通。從地塊所在位置出發(fā),15分鐘到達昆山南站,20分鐘到達花橋地鐵站,距虹橋樞紐30公里40分鐘,可以快速通達長三角一體化的區(qū)域、上海虹橋、蘇州園區(qū)、以及昆山市區(qū)等。
再加上規(guī)劃中的軌交昆山K2線、蘇州軌交S3線在建中的蘇州軌交S1線、上海軌交11號線花橋站、黃浦江南延工程等規(guī)劃建設(shè),未來區(qū)域出行將更加便捷。
