馬上要過年了
各類高級凡爾賽也來了!
這不,網(wǎng)友剛曬完
“年終獎也不過六位數(shù)而已”
現(xiàn)在又開始曬小區(qū)分紅了
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貴陽一小區(qū)給業(yè)主發(fā)90萬
1月15日,貴陽觀山湖金元國際新城小區(qū)業(yè)委會準備了大約90萬元,發(fā)給小區(qū)業(yè)主。
阜陽這小區(qū)每戶發(fā)100元
1月16日,阜陽海亮御府小區(qū)業(yè)委會直接給小區(qū)每一戶業(yè)主派發(fā)100元!
其他城市也就算了
沒想到咱們昆山也有小區(qū)發(fā)錢
近30萬發(fā)給全體業(yè)主
真的酸了酸了!
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近30萬分給業(yè)主!昆山這小區(qū)發(fā)錢了
近日,昆山論網(wǎng)友“江湖一笑”發(fā)帖:別人家的小區(qū)!昆山時代文化家園業(yè)委會給業(yè)主分紅發(fā)錢了,我也想到時代文化家園去領錢。
看一下這小區(qū)業(yè)委會發(fā)的公告
關于使用公共收益給小區(qū)業(yè)主分紅事項,經(jīng)業(yè)委會組織樓代表書面征詢業(yè)主意見,征詢結果符合《民法典》278條相關規(guī)定,并按規(guī)定在小區(qū)進行了公示?，F(xiàn)業(yè)委會決定于2022年1月份開始對小區(qū)2849戶業(yè)主(含商鋪)按每戶100元的標準發(fā)放公共收益分紅,預計總金額在28.5萬左右。
該小區(qū)業(yè)主群里的氛圍
也是相當喜慶!
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這波發(fā)錢的操作
也讓網(wǎng)友直呼給力!
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@shanedu:實名羨慕。
@橫捷:這是良好的開端。
@andyding228:不錯不錯!
@繁花一現(xiàn):真的是別人家的小區(qū)。
@剛剛好家邦:不錯不錯,值得推廣!
@baby_ice00:很多小區(qū)可以借鑒一下。
@hello-mi:希望昆山更多小區(qū)成立業(yè)委會,對物業(yè)賬目進行有效監(jiān)管,每年收成百上千萬,都不知道用哪里去了,成立業(yè)委會后,還能返還給業(yè)主一些,這是好事。
不僅給業(yè)主分紅
時代文化家園業(yè)委會還計劃干這些事!
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@人如水:經(jīng)征詢業(yè)主,定了3個改善項目+1個追討前期物業(yè)收益。
2021年12月24日業(yè)主委員會根據(jù)征詢統(tǒng)計結果作出公告,并按規(guī)定在小區(qū)進行公示,公示期滿后,業(yè)委會于2022年1月4日召開兩委會議,業(yè)委會根據(jù)本次征詢結果作出如下決議:
一、業(yè)主委員會使用公共收益給全體業(yè)主分紅;
二、業(yè)主委員會使用公共收益維修消防電系;
三、業(yè)主委員會使用公共收益維修小區(qū)東、西主干道路;
四、業(yè)主委員會(包括但不限于第一屆業(yè)主委員會)代表全體業(yè)主起訴時代物業(yè)公司,依法追討前期物業(yè)管理期間的公共收益。
2021年1月1日起實施的《民法典》明確,利用小區(qū)業(yè)主共有場所產(chǎn)生的收入,屬于業(yè)主共有。
《民法典》第二百八十二條:“建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。”
大多數(shù)小區(qū)都有公共收益
常見的有8項
例如廣告費用、共有車位出租收入
以及共有房屋的出租收入等
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1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。
2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。
3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。
4、利用小區(qū)公共配套設施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動場地,是屬于小區(qū)的公共配套,在小區(qū)業(yè)主使用時,會繳納一定的費用,那么這筆錢也應該是屬于公共收益。
5、部分通信運營管理費,如在一些寬帶、通信公司進駐小區(qū)時,如果繳納了費用,這筆費用也屬于公共收益。
6、因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠償。
7、自制售水機運營費用,現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機,如果在這些售水機進駐時,也繳納了管理費,那么費用應該屬于公共收益。
8、物業(yè)管理用房的收益,如物管公司有一間或者幾間沒有用,把剩下的租出去,那么租金就應該算作公共收益。
這些收入可由物業(yè)公司代收和管理
也可以由業(yè)委會收取和管理
日常除用于維護公共設施支出外
還可以用來補貼物業(yè)服務費
再有多余的可以發(fā)給業(yè)主!
物業(yè)輸了!昆山這小區(qū)業(yè)主維權成功
某湖灣花園是昆山的大型居住小區(qū),某成物業(yè)服務公司是小區(qū)的物業(yè)服務者,冷先生于2017年9月購買了該小區(qū)的一棟房屋并入住至今。
平時冷先生總會在小區(qū)看到各種商業(yè)廣告,也會看到物業(yè)收取停車費,但對于這些收益的明細冷先生感覺自己一無所知。
在向物業(yè)公司詢問無果后,冷先生將物業(yè)公司告到了昆山法院,要求物業(yè)公司公示2018年1月至2020年5月的某湖灣小區(qū)物業(yè)服務費用收支賬目及明細、公共收益用情況、賬目、公共收益賬戶交易明細等。
法院審理后認為,被告某成物業(yè)服務公司作為某湖灣花園物業(yè)服務提供者,應當履行公示義務。冷先生于2017年9月登記取得小區(qū)房屋所有權,其要求公布2018年1月至2020年5月期間共有部分的使用和收益情況于法有據(jù),法院予以支持。被告辯稱其已進行了相應公示,但其僅在個別公示欄公示,且提供的公示內(nèi)容未加蓋公章,無法達到公示效力,物業(yè)公司應在案涉小區(qū)內(nèi)所有公示欄中公示加蓋公章的相應內(nèi)容。
最終,法院判決被告某成物業(yè)服公司,于本判決生效之日起十日內(nèi),通過在小區(qū)所有公告欄張貼加蓋公章內(nèi)容的形式,公示某湖灣花園2018年1月至2020年5月期間共有部分的使用和收益情況。
網(wǎng)友供圖
我國《民法典》第943條規(guī)定,物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
電梯廣告收入、公共場地停車費
快遞柜場地租金、物業(yè)管理用房的收益…
這些都是業(yè)主共有的公共收益
如今已經(jīng)有人站了出來
讓物業(yè)講清楚這筆賬目
就是個良好的開端!
小區(qū)公共收益不能成了“糊涂賬”
給業(yè)主“發(fā)錢”也不該只是個案
希望昆山越來越多小區(qū)實現(xiàn)分紅!
快發(fā)到小區(qū)群里
讓更多鄰居知道!