年底不買房,一年又白忙

臨近過年

買房再度成為大家熱議的話題

但是,對于購房者來說

最怕的是什么呢

不是湊不齊首付

而是錢交了,開發(fā)商卻跑路了!

一邊要還著貸款

一邊看著爛尾的房子欲哭無淚

甚至很多家庭因此而散場

不過就在近日,重磅好消息傳來

昆山這知名爛尾樓

終于交房了!

近日,百余名業(yè)主來到昆山神州通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司澄湖頤景園項目售樓處參加期待一年之久的交房儀式?！胺浅８兄x法院的法官們,不然真不知道何時才能拿到自己的房子?！眳⒓赢?dāng)天交房的市民李先生無比感慨。據(jù)了解,“神州通”房地產(chǎn)項目破產(chǎn)案是昆山法院首次在清算過程中采用管理人直接復(fù)工續(xù)建的案件。

2019年底,神州通公司因涉及多起司法案件,賬戶資金被凍結(jié),其開發(fā)的澄湖頤景園住宅項目被迫停工,樓盤已有630套房屋對外銷售。

雖然在相關(guān)職能部門的監(jiān)督下斷斷續(xù)續(xù)施工,但到2020年5月仍有30%工程尚未完成,原本應(yīng)該在當(dāng)年8月首批交付的房屋也成為“泡影”,廣大準業(yè)主心急如焚。隨著交房遙遙無期以及相關(guān)債務(wù)無法及時清償,債權(quán)人隨即向昆山法院提交了破產(chǎn)清算申請。

“考慮到案件涉及群眾人數(shù)眾多,又事關(guān)民生福祉,我們在當(dāng)年8月25日就裁定神州通公司破產(chǎn)清算,并于同日指定了破產(chǎn)管理人,這創(chuàng)下了我院受理房地產(chǎn)破產(chǎn)案件的效率之最。”昆山法院破產(chǎn)合議庭法官歐平介紹。

對于如此體量的住宅項目破產(chǎn),是“一破了之”還是推動續(xù)建,不僅考驗法官的智慧,也對破產(chǎn)管理人提出了很高要求。昆山法院在受理案件之初,通過府院聯(lián)動機制,向?qū)俚卣l(fā)出建議,成立由住建、稅務(wù)等部門組成的專項工作組,遴選確定具有房地產(chǎn)破產(chǎn)清算工作經(jīng)驗的律師加入工作組,由工作組擔(dān)任破產(chǎn)管理人。

“案件辦理期間,我們會同管理人多次到現(xiàn)場調(diào)研,分析項目推進存在的障礙,為實現(xiàn)樓盤價值最優(yōu)化,作出批準管理人復(fù)工續(xù)建的決定?！睔W平表示,考慮到續(xù)建工作的需要,管理人留任了原項目工程、財務(wù)負責(zé)人以及部分銷售人員。

進入破產(chǎn)程序后,昆山法院依法將神州通公司賬戶資金進行集中歸集,交由管理人進行專戶專用,指導(dǎo)管理人開展評估、審計等工作,通過解除與“債務(wù)纏身”原施工單位的合同、確定新的建筑施工單位等措施,推動續(xù)建工作扎實有序開展。

2020年12月初,澄湖頤景園項目正式取得了新的施工許可證,法院、屬地政府、破產(chǎn)管理人以及業(yè)主代表等30余人參加了全面復(fù)工儀式,剩余房屋、車位也恢復(fù)對外銷售。多方協(xié)力在法律程序內(nèi)保障各方權(quán)益。

面對心存疑慮的準業(yè)主,在樓盤續(xù)建、景觀建設(shè)、質(zhì)量驗收的過程中,昆山法院始終保持與購房人的有效溝通,定期邀請購房人代表前往工地現(xiàn)場查看工程進度,不斷整改存在的問題,直到購房人滿意。截至目前,600余套房屋已陸續(xù)完成交付,正在辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料顯示

澄湖頤景園是三盛宏業(yè)繼頤景園后又一項目

位于巴城湖濱路與環(huán)湖路交匯處

項目總建筑面積約6.9萬㎡,總戶數(shù)678戶

項目臨近陽澄湖畔,環(huán)境優(yōu)美

周邊有水之夢樂園、昆山浦東軟件園等

2018年6月首次開盤

當(dāng)時現(xiàn)場人氣火爆

據(jù)說還吸引了周邊縣市的購房者

然而,自2020年1月起

澄湖頤景園就開始傳出

“施工進度緩慢,開發(fā)商資金斷裂”的消息

當(dāng)時

關(guān)于該樓盤開發(fā)商三盛宏業(yè)的報道

早已在網(wǎng)絡(luò)上被熱議

曾經(jīng)的中國民營企業(yè)500強
負債累累,全國多個項目停工

據(jù)了解,原本按項目合同約定

一期交房時間為2020年8月30日

二期交房為2020年11月30日

三期交房為2020年12月31日

誰曾想,開發(fā)商破產(chǎn),項目爛尾

600多戶業(yè)主直接被坑慘!

一時間

網(wǎng)絡(luò)上到處都是澄湖頤景園業(yè)主的痛訴

……

關(guān)注到業(yè)主們的投訴

昆山官方高度重視

專門成立了工作組

持續(xù)跟進開發(fā)商破產(chǎn)和項目續(xù)建事宜

在多方的不懈努力下

這漫長而又艱辛的維權(quán)過程

終于劃上了一個圓滿的句號

對于咱普通家庭來說

一套房可能就是一輩子的家底

購房者在買房時一定要擦亮眼睛

最好提前做好功課

了解一下開發(fā)商的實力

不要盲信開發(fā)商承諾

最大程度地減少買到爛尾樓的風(fēng)險

目前,受多方影響

房地產(chǎn)企業(yè)面臨的壓力不小

據(jù)最高人民法院公示信息

2021年全國范圍內(nèi)

有411家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)文書

平均每天有1.1家房企破產(chǎn)

陷入危機的房企也不在少數(shù)

這涉及到了成千上萬購房者的利益