很多小伙伴

經(jīng)常在小區(qū)電梯、路邊、燈箱屏

看到無(wú)處不在的廣告

這些廣告必然會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益

然而這筆錢到底歸誰(shuí)

《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

已于3月1日正式施行

其中明確提出

小區(qū)公共收益歸業(yè)主,挪用屬違法

趕緊來(lái)了解一下!

正式施行!這筆錢歸業(yè)主所有

3月1日,新修訂的《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》正式施行。新修訂的《條例》共六章八十六條,設(shè)總則、業(yè)主和業(yè)主組織、管理和服務(wù)、使用和維護(hù)、法律責(zé)任、附則六章。

《條例》中有哪些重要規(guī)定

又會(huì)如何影響到我們的生活呢

01

業(yè)主注意

作為業(yè)主

這些內(nèi)容需要重點(diǎn)關(guān)注!

(上下滑動(dòng)查看)

一、物業(yè)防疫請(qǐng)配合

《條例》第八條明確,依法配合物業(yè)服務(wù)人,執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施是業(yè)主的義務(wù)。

二、增設(shè)電梯可表決

《條例》第六十三條第三款:既有多層住宅需要使用共有部分增設(shè)電梯的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或者本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

《條例》還規(guī)定,鼓勵(lì)和支持既有多層住宅增設(shè)電梯。鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主達(dá)成自愿增設(shè)電梯協(xié)議提供服務(wù),物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)為增設(shè)電梯提供必要的協(xié)助。

三、住宅裝修有章法

《條例》第六十六條第二款及第三款:不需要申領(lǐng)建筑工程施工許可證的房屋結(jié)構(gòu)改造,禁止拆改房屋的基礎(chǔ)、墻、柱、主梁及屋架等主要承重構(gòu)件,或者超過(guò)房屋原設(shè)計(jì)承載力增加荷載;涉及在樓面結(jié)構(gòu)層開(kāi)鑿洞口或者擴(kuò)大洞口,拆除或者部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重墻體的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在施工前向縣級(jí)市(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全行政許可。

業(yè)主、物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)人辦理登記手續(xù),簽訂并嚴(yán)格遵守住宅裝飾裝修管理協(xié)議,不得影響他人生活。

四、車位不夠有新招

《條例》第七十條第一款明確:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要,其歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配建的訪客汽車停車位、車庫(kù)不得出售、附贈(zèng)或者出租。未配建訪客汽車停車位的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以依法合理設(shè)置訪客汽車停車位。

《條例》第七十條第五款明確:建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù),應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主,租金按照價(jià)格行政管理部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;業(yè)主要求承租車位、車庫(kù)的,建設(shè)單位不得只售不租。

《條例》第七十一條第二款明確:業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)抽簽等公平方式出租公共、共用車位、車庫(kù);經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,可以采用先到先停等優(yōu)化停車資源的方式使用公共、共用車位、車庫(kù)。

五、專項(xiàng)資金專項(xiàng)用

《條例》第七十六條:物業(yè)保修期屆滿后,發(fā)生下列危及房屋安全以及人身、財(cái)產(chǎn)安全的緊急情形之一,需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造的,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金:

(一)外墻、屋面防水損壞造成滲漏的;

(二)電梯故障危及人身安全的;

(三)公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重,危及人身安全的;

(四)樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的;

(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的;

(六)消防設(shè)施損壞,危及公共消防安全的;

(七)其他危及房屋安全和人身、財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

02

物業(yè)注意

作為物業(yè)

這些內(nèi)容需要重點(diǎn)關(guān)注!

(上下滑動(dòng)查看)

一、不可強(qiáng)制要求業(yè)主“刷臉”

《條例》第四十六條明確:物業(yè)服務(wù)人不得強(qiáng)制業(yè)主、物業(yè)使用人通過(guò)指紋、人臉識(shí)別等生物信息方式使用共用設(shè)施設(shè)備。

處理業(yè)主、物業(yè)使用人的個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行并確保信息安全。

二、不可隨意收取物業(yè)費(fèi)

《條例》第五十條第一款及第五款:收取物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)和質(zhì)價(jià)相符的原則,區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

價(jià)格行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門建立物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本調(diào)查和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛調(diào)處機(jī)制,對(duì)物業(yè)服務(wù)人擅自擴(kuò)大范圍收費(fèi)、不按照規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等問(wèn)題進(jìn)行督促整改,指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人規(guī)范收費(fèi)行為。

三、小區(qū)公共收益應(yīng)公示

《條例》第五十四條第四款:公共收益扣除必要的合理支出后應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。公共收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)按年度補(bǔ)充,補(bǔ)充比例應(yīng)當(dāng)不低于百分之五十。

《條例》第五十六條前兩款規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理公共收益的財(cái)務(wù)審計(jì)要求,并明確審計(jì)結(jié)果應(yīng)公示。

同時(shí),《條例》第八十、第八十一條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人挪用、侵占住宅專項(xiàng)維修資金、公共收益等業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的,責(zé)令其退還,給予警告,沒(méi)收違法所得,可以并處挪用、侵占金額二倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

四、換物業(yè)前,舊物業(yè)仍應(yīng)服務(wù)

《條例》第五十九條第三款:物業(yè)服務(wù)合同終止后,在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前,原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),維持正常的物業(yè)管理秩序,并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。

五、物業(yè)應(yīng)采取必要的安全措施

《條例》第六十七條第二款:物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)日常巡查,發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)提醒業(yè)主、物業(yè)使用人采取措施消除安全隱患。業(yè)主、物業(yè)使用人未采取措施消除安全隱患的,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)采取必要的防范措施,并向業(yè)主委員會(huì)、居(村)民委員會(huì)報(bào)告。

看到?jīng)]

《條例》第五十六條前兩款

規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

管理公共收益的財(cái)務(wù)審計(jì)要求

并明確審計(jì)結(jié)果應(yīng)公示

《條例》第八十、第八十一條規(guī)定

物業(yè)服務(wù)人挪用、侵占公共收益

責(zé)令其退還,給予警告,沒(méi)收違法所得

可以并處挪用、侵占金額二倍以下的罰款

構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任

有小伙伴就問(wèn)了

條例中所提到的小區(qū)公共收益

都有哪些呢

什么是小區(qū)公共收益

《民法典》第二百八十二條規(guī)定:建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。也就是說(shuō),利用小區(qū)業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入就是小區(qū)公共收益。

公共收益常見(jiàn)的有8項(xiàng),比如廣告費(fèi)用、共有車位出租收入以及共有房屋的出租收入等。

1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。

4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)地,是屬于小區(qū)的公共配套,在小區(qū)業(yè)主使用時(shí),會(huì)繳納一定的費(fèi)用,那么這筆錢也應(yīng)該是屬于公共收益。

5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi),如在一些寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí),如果繳納了費(fèi)用,這筆費(fèi)用也屬于公共收益。

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償。

7、自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機(jī),如果在這些售水機(jī)進(jìn)駐時(shí),也繳納了管理費(fèi),那么費(fèi)用應(yīng)該屬于公共收益。

8、物業(yè)管理用房的收益,如物管公司有一間或者幾間沒(méi)有用,把剩下的租出去,那么租金就應(yīng)該算作公共收益。

這些收入可由物業(yè)公司代收和管理

也可以由業(yè)委會(huì)收取和管理

日常除用于維護(hù)公共設(shè)施支出外

還可以用來(lái)補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)

再有多余的可以發(fā)給業(yè)主!

其實(shí),近年來(lái)

昆山已經(jīng)有不少小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢!

全體業(yè)主分紅!昆山這些小區(qū)火了

01

翡翠灣花園

昆山論壇網(wǎng)友“似水流年人不在”爆料:拉仇恨啊!昆山又有小區(qū)發(fā)錢了,翡翠灣花園發(fā)了23萬(wàn)給業(yè)主,我家小區(qū)啥時(shí)候也發(fā)點(diǎn)錢。

02

時(shí)代文化家園

今年年初

昆山時(shí)代文化家園業(yè)委會(huì)發(fā)出公告!

關(guān)于使用公共收益給小區(qū)業(yè)主分紅事項(xiàng),經(jīng)業(yè)委會(huì)組織樓代表書面征詢業(yè)主意見(jiàn),征詢結(jié)果符合《民法典》278條相關(guān)規(guī)定,并按規(guī)定在小區(qū)進(jìn)行了公示?，F(xiàn)業(yè)委會(huì)決定于2022年1月份開(kāi)始對(duì)小區(qū)2849戶業(yè)主(含商鋪)按每戶100元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放公共收益分紅,預(yù)計(jì)總金額在28.5萬(wàn)左右。

近30萬(wàn)發(fā)給小區(qū)業(yè)主

實(shí)在令人羨慕!

03

黎明清境

昆山論壇網(wǎng)友“csg751088”發(fā)帖爆料:喜大普奔!開(kāi)發(fā)區(qū)黎明清境業(yè)委會(huì)退錢了!經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)、監(jiān)委會(huì)、業(yè)主代表投票表決,將剩余公共資金60多萬(wàn)平均退還業(yè)主,每戶退還千元!

04

中大未來(lái)城

昆山論壇網(wǎng)友“朵拉拉121”爆料:今天我朋友說(shuō)中大未來(lái)城發(fā)了物業(yè)費(fèi)抵用券,公共收益返給業(yè)主。果然,小區(qū)都是別人家的好。

根據(jù)小區(qū)業(yè)委會(huì)的公告,返還總額約150萬(wàn)元,抵扣標(biāo)準(zhǔn)為:一次性抵扣12個(gè)月代收代繳費(fèi)用,高層0.5元/月/平方米,多層0.3元/月/平方米,沖抵2020年、2021年代收代繳費(fèi)用。

05

博怡軒小區(qū)

昆山論壇網(wǎng)友“shenfajun”爆料:陸家博怡軒小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢了,300元/戶,這樣回饋業(yè)主的物業(yè),真心不多了!

……

希望隨著新修訂的

《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的施行

昆山越來(lái)越多小區(qū)業(yè)主拿到分紅!

來(lái)源:蘇州普法、名城蘇州等

昆山論壇綜合整理

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