補(bǔ)償達(dá)30800元/平

昆山S1沿線(xiàn)再征收

昨日,中國(guó)昆山官網(wǎng)上發(fā)布了

房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)償方案

事關(guān)S1線(xiàn),珠江路站周邊區(qū)域更新

涉及106戶(hù),面積約7089㎡

快看看你家是否在征收范圍

拆遷區(qū)域劃定:昆山公布了蘇州軌道交通S1線(xiàn)珠江路站,周邊區(qū)域更新二標(biāo)段

房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案意見(jiàn)稿

東至登豪酒店、南至牛灣涇河、西至珠江路、北至繡衣園街的昆山開(kāi)發(fā)區(qū)保昆商苑(具體以征收紅線(xiàn)圖確定的范圍為準(zhǔn))屬本項(xiàng)目房屋征收范圍。

本項(xiàng)目共計(jì)征收約106戶(hù)(其中:商業(yè)105戶(hù),辦公1戶(hù)),建筑面積約7089㎡。

1.被征收房屋的補(bǔ)償

經(jīng)采樣評(píng)估,被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基數(shù)為:

商業(yè)用房:一層外街30800元/㎡,一層內(nèi)街27820元/㎡,二層26500元/㎡;

辦公用房(均價(jià)):12500元/平方米。

2.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶(hù)按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計(jì)算),增加500元搬遷費(fèi)。單位、企業(yè)整體搬遷的由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,協(xié)商不成,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

3.征收房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,委托已經(jīng)選定或確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評(píng)估確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收房屋騰房交地之日始至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付前,按停產(chǎn)停業(yè)的實(shí)際時(shí)間給予補(bǔ)償(每十二個(gè)月結(jié)算一次),選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?給予十八個(gè)月的一次性補(bǔ)償。補(bǔ)償對(duì)象為被征收人。

4.征收房屋的獎(jiǎng)勵(lì)

(1)征收房屋貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

征收商業(yè)用房的,按被征收商業(yè)用房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值(不含室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值)×40%(補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù))給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

征收商業(yè)性質(zhì)辦公用房的,按被征收商業(yè)性質(zhì)辦公用房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值(不含室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值)×30%(補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù))給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

在房屋征收部門(mén)公布的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi),被征收人簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷(騰房交地)的,第一個(gè)月內(nèi)騰房的,每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元;第二個(gè)月內(nèi)騰房的,每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元;超過(guò)二個(gè)月騰房的,不得享受獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

5. 室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值,由經(jīng)選定或確定的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

6. 固定設(shè)施移裝費(fèi)的補(bǔ)償

被征收人的電話(huà)(網(wǎng)絡(luò)寬帶)移機(jī)費(fèi)、有線(xiàn)電視補(bǔ)償費(fèi)和原水電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi),按房屋征收時(shí)的實(shí)際價(jià)格給予一次性補(bǔ)償?？照{(diào)、電話(huà)(網(wǎng)絡(luò)寬帶)移機(jī)費(fèi)按二次補(bǔ)償。

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

1. 商業(yè)用房:本方案提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的安置地點(diǎn)為新城天地及新城云天動(dòng)遷住宅小區(qū)部分商業(yè)用房。

新城云天效果圖

2. 辦公用房原則上不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3. 安置房源在征收現(xiàn)場(chǎng)公布,征收過(guò)程中如有變化,根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。

(二)安置房定房規(guī)則

1. 選購(gòu)安置房面積指標(biāo):按被征收商業(yè)用房合法建筑面積確定為被征收商業(yè)用房的選購(gòu)安置房面積指標(biāo)。

2. 選購(gòu)安置房:對(duì)照所提供的安置房戶(hù)型,按安置房面積指標(biāo)與選擇的安置房總面積最接近的方式進(jìn)行選購(gòu)。被征收人簽訂《定房單》手續(xù)后,如有剩余安置房面積指標(biāo)的視作自動(dòng)放棄。同時(shí)對(duì)放棄的被征收商業(yè)用房未安置面積,按其所屬樓層房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的40%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3. 安置層次:原則上不得低于被征收商業(yè)用房所屬樓層。

(三)安置房?jī)r(jià)格

1. 經(jīng)采樣評(píng)估,商業(yè)安置房類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基數(shù)為:

新城天地:沿柏陽(yáng)街一層25650元/㎡,二層16490元/㎡,三層12825元/㎡;沿柏廬南路一層28000元/㎡,二層18000元/㎡,三層14000元/㎡。

新城云天:沿珠江路一層27800元/㎡,二層17870元/㎡;沿合興路一層29800元/㎡,二層19150元/㎡,三層14900元/㎡,四層12770元/㎡。

2. 房?jī)r(jià)結(jié)算規(guī)則:用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋的價(jià)值在同一評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn),分別計(jì)算價(jià)值后,結(jié)算差價(jià)。

3. 上述價(jià)格不含層次差價(jià)和房屋維修資金,實(shí)際安置房?jī)r(jià)格以房屋征收部門(mén)公布的房源信息為準(zhǔn)。

根據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的掛牌價(jià)

保昆商苑的價(jià)格為28145元/㎡

而此次征收方案中

給出的商業(yè)用房補(bǔ)償基準(zhǔn)

最高價(jià)格為30800元/㎡

超出了市場(chǎng)掛牌價(jià),補(bǔ)償較為喜人

為了配套S1線(xiàn)珠江路站周邊區(qū)域更新

早在去年8月底

就已經(jīng)開(kāi)展了一標(biāo)段房屋征收補(bǔ)償

每一次的房屋征收

都意味著這地方將會(huì)迎來(lái)全新面貌

那么,一標(biāo)段、二標(biāo)段的房屋征收

無(wú)疑是為了

S1線(xiàn)珠江路站的綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)

珠江路站TOD項(xiàng)目打造功能融合的文化商務(wù)集聚區(qū)

珠江路站是S1線(xiàn)的第12個(gè)站點(diǎn)

位于昆山中心城區(qū)核心區(qū)域

站點(diǎn)周邊集聚昆山大戲院、昆山圖書(shū)館

市民文化廣場(chǎng)等多個(gè)文化地標(biāo)

△珠江路站TOD效果圖

根據(jù)最新規(guī)劃

珠江路站將以文化生活為核心

與黑龍江路站聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)

打造具有濱水特色的魅力商務(wù)街區(qū)

△珠江路站廳層效果圖

隨著軌交S1線(xiàn)建設(shè)的全線(xiàn)加速,沿線(xiàn)各大站點(diǎn)的房屋征收、拆遷,綜合開(kāi)發(fā)也在同步加速,屬于昆山的TOD時(shí)代,即將來(lái)臨!

打造獨(dú)具特色的行政商務(wù)核心區(qū),項(xiàng)目依托軌道交通建設(shè),打造新型政務(wù)商務(wù)中心,強(qiáng)化區(qū)域聯(lián)系,打造功能高度復(fù)合的中央活力區(qū)。

▲黑龍江路站TOD效果圖

打造功能融合的文化商務(wù)集聚區(qū),珠江路站以文化生活為核心,與黑龍江路站聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā),打造具有濱水特色的魅力商務(wù)街區(qū)。

▲珠江路站TOD效果圖

打造多中心TOD文化街區(qū),項(xiàng)目位于老城核心區(qū),以軌道交通建設(shè)為契機(jī),推進(jìn)周邊區(qū)域提質(zhì)更新。一期總用地面積約5.5萬(wàn)平方米,總建筑面積約13.1萬(wàn)平方米。規(guī)劃構(gòu)建玉山廣場(chǎng)、瑯環(huán)公園、市民活動(dòng)中心多中心體系,以點(diǎn)帶面、聯(lián)動(dòng)發(fā)展,打造玉山廣場(chǎng)文化圈。項(xiàng)目近期建設(shè)內(nèi)容為前進(jìn)路南側(cè)兩幅地塊地下工程,計(jì)劃于2022年2月開(kāi)工建設(shè)。

▲玉山廣場(chǎng)站TOD效果圖

打造多功能復(fù)合型綜合開(kāi)發(fā)區(qū),項(xiàng)目位于前進(jìn)西路南側(cè)、思常路西側(cè)?？偨ㄔO(shè)用地面積4.31萬(wàn)平方米,總建筑面積28.81萬(wàn)平方米。實(shí)行商業(yè)、辦公、住宅的高復(fù)合型綜合開(kāi)發(fā),以“建設(shè)新城市”推動(dòng)“發(fā)展新產(chǎn)業(yè)”。

▲祖沖之路站TOD效果圖

這樣看來(lái)

未來(lái)的老城區(qū)不僅交通會(huì)非常便利

而且商業(yè)也會(huì)非常發(fā)達(dá)

儼然一座立體的“微型城市”

就問(wèn)小伙伴們期待不期待!

來(lái)源:中國(guó)昆山、昆山城投