近一年,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速呈逐月回落走勢,從去年年初的38.3%(1-2月)下降低至去年年末的4.4%(1-12月)。

今年以來,全國房地產(chǎn)投資、銷售繼續(xù)承壓,但隨著行業(yè)流動(dòng)性改善,房地產(chǎn)景氣度已出現(xiàn)邊際修復(fù)。

國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布2022年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,1~2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元,同比增長3.7%;其中,住宅投資10769億元,增長3.7%。

近一年,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速呈逐月回落走勢,從去年年初的38.3%(1-2月)下降低至去年年末的4.4%(1-12月)。進(jìn)入2022年,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速依然處于5%以下的偏冷區(qū)間,但仍在增長中。其中,2月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.93%,雖仍低于1,但高于1月份的指數(shù)水平。

貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為,在行業(yè)面臨壓力較大的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了增長?！伴_發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定,預(yù)示著行業(yè)的基本面得到了穩(wěn)定,但同時(shí)需要看到行業(yè)面臨的流動(dòng)性壓力依然較大,從央行公布的2月金融相關(guān)數(shù)據(jù)看,購房消費(fèi)端的需求疲弱態(tài)勢沒有的到本質(zhì)改善。后續(xù)還需要企業(yè)和政府以及金融機(jī)構(gòu)共同努力,維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,特別是在購房消費(fèi)信心方面亟需提升?！?br />
具體來看,1~2月份,房地產(chǎn)新開工和竣工面積繼續(xù)走低:房屋新開工面積14967萬平方米,下降12.2%,其中,住宅新開工面積10836萬平方米,下降14.9%;房屋竣工面積12200萬平方米,下降9.8%,其中,住宅竣工面積8915萬平方米,下降9.6%。

多位業(yè)界分析人士認(rèn)為,新開工規(guī)模的下行與兩方面因素有關(guān)。一方面,由于土地購置面積指標(biāo)先于房地產(chǎn)開發(fā)投資投資數(shù)據(jù)6~9個(gè)月,而2021年全國土地市場的持續(xù)下行,拖累新開工規(guī)模;另一方面,銷售市場復(fù)蘇緩慢,疊加房企到位資金有限,2022年年初,房企資金壓力不減,穩(wěn)現(xiàn)金流成為重中之重,企業(yè)新開工規(guī)模也受限。

在銷售方面,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1~2月份,商品房銷售面積15703萬平方米,同比下降9.6%,其中,住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元,下降19.3%,其中,住宅銷售額下降22.1%。

即使是頭部房企,銷售也繼續(xù)承壓。克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示,2022年1-2月百強(qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額10484億元,同比下降43.4%,其中,2月單月銷售額同比下降46.5%,較1月下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模也在擴(kuò)大。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月末,全國商品房待售面積57026萬平方米,比2021年末增加6003萬平方米。其中,住宅待售面積增加5552萬平方米。


“但前兩月的銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯好于市場預(yù)期了?！迸撕品治龇Q,盡管開年的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的同比下降,但與2017-2019年同期銷售面積數(shù)據(jù)保持在同一水平,且略有增長。

在房企到位資金方面,房企信用環(huán)境的改善尚未完全傳導(dǎo)至市場端。1~2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金仍同比下降17.7%,為25143億元。其中,占比最大的“定金及預(yù)收款”,同比下降27%,為8027億元。

但值得注意的是,在房企到位資金中,國內(nèi)貸款占比有所提升。“當(dāng)前,房企到位資金中,國內(nèi)貸款占比已從2021年全年的12%提升到了16%,恢復(fù)到了2021年同期水平?！迸撕品Q。

中國銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清近期在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上稱,我國地方政府隱性債務(wù)狀況趨于改善,房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。

貝殼研究院認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)需求側(cè)的流通穩(wěn)定政策力度會(huì)大于供給側(cè)的定向紓困?！霸诮酉聛淼囊欢螘r(shí)間里,或有更多的城市在‘三穩(wěn)’目標(biāo)下,因地制宜出臺穩(wěn)銷售的政策。展望后市,預(yù)計(jì)需求端回暖會(huì)讓房企經(jīng)營性現(xiàn)金流和融資性現(xiàn)金流得到實(shí)質(zhì)性改善?！?