機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,3月以來,部分一二線城市房地產(chǎn)銷售率先復(fù)蘇,以二線城市為代表的土地市場成交趨于活躍。房企披露的2022年以來拿地?cái)?shù)據(jù)顯示,多數(shù)房企對一二線城市土地興趣較大。從房企表態(tài)看,2022年以來拿地態(tài)度整體較為積極。

部分城市銷售復(fù)蘇

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,近期,部分二線城市土地市場交易活躍,主要集中在徐州、合肥、福州、青島、南昌等地。如南昌5宗搖號地塊成交溢價率均在15%左右,青島、福州、合肥也均有溢價率超過10%的地塊成交。

從各地銷售情況看,3月以來,部分一二線城市房地產(chǎn)市場銷售率先復(fù)蘇?？硕鹧芯恐行难袌箫@示,100個重點(diǎn)監(jiān)測城市2月成交面積僅為1939萬平方米,環(huán)比下降29%,同比下降41%,創(chuàng)近年來單月新低。3月以來,武漢、杭州、青島、北京、揚(yáng)州等地樓市成交率先復(fù)蘇。其中,北京新房成交面積周環(huán)比漲幅達(dá)18%;杭州、青島新房成交面積周環(huán)比漲幅均超20%。政策刺激的正面效應(yīng)在購買力相對充裕的城市顯現(xiàn)。

從房企披露的2022年以來拿地?cái)?shù)據(jù)看,多數(shù)房企對一二線城市土地興趣較大。

城建發(fā)展披露的2022年1-2月銷售及取得房地產(chǎn)項(xiàng)目情況簡報顯示,公司共實(shí)現(xiàn)簽約金額32.22億元,同比增長86.78%。其中,公司全資子公司北京城建興華地產(chǎn)有限公司以26.3億元競得北京市豐臺區(qū)盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發(fā)2502-0030、2505-0031地塊F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地、R2二類居住用地(配建“保障性租賃住房”)國有建設(shè)用地使用權(quán)。項(xiàng)目位于西四環(huán)外盧溝橋街道,青塔商圈南側(cè),建設(shè)用地面積4.72萬平方米,規(guī)劃建筑面積11.95萬平方米。

房企拿地態(tài)度積極

2021年土地儲備下滑是房企2022年積極拿地的原因之一。

北辰實(shí)業(yè)公告顯示,2021年,在土地儲備方面,公司實(shí)現(xiàn)總土地儲備585.72萬平方米,同比下降17%;權(quán)益土地儲備519.5萬平方米,同比下降17.2%;新增房地產(chǎn)儲備10.41萬平方米,同比下降17.2%。

從房企表態(tài)看,2022年以來拿地態(tài)度整體較為積極。南山控股日前披露的投資者關(guān)系記錄表顯示,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是公司的支撐性業(yè)務(wù),是公司收入和利潤的重要來源。公司從整體利益出發(fā),加強(qiáng)資源合理配置,保持現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模,同時更加注重拓展優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目以及提升內(nèi)部管理效能,持續(xù)提升核心競爭力。濱江集團(tuán)公告顯示,公司通過招拍掛方式共新增5個項(xiàng)目。其中,寧波1個、杭州4個,土地面積為17.85萬平方米,計(jì)容建筑面積為49萬平方米。

多地調(diào)整樓市政策

近期,多地出臺針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,包括房貸利率下調(diào)、首付比例下調(diào)等。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,信貸端放松對當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬椒e極作用。

3月21日,湖北襄陽、十堰部分銀行下調(diào)房貸利率40BP至45BP。十堰地區(qū)建設(shè)銀行工作人員對記者表示,該消息屬實(shí),是3月21日開始下調(diào)的,目前首套房貸款利率最低可達(dá)5.18%。此前,該地首套房貸利率普遍在5.65%左右。春節(jié)之前,湖北地區(qū)的銀行房貸利率則超過6.13%。

業(yè)內(nèi)人士表示,十堰房地產(chǎn)市場銷售面積持續(xù)回落,土地溢價率處于近年同期低位,銀行此時下調(diào)房貸利率不僅利好購房者,更有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和良性循環(huán)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前,多地樓市政策出現(xiàn)寬松跡象,不論是按揭貸款還是企業(yè)融資,都有寬松政策出現(xiàn)。信貸市場有望在3月后逐漸釋放積壓房貸,實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展,一二線城市樓市有望率先回暖。