國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)近日召開專題會(huì)議,強(qiáng)調(diào)有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé),積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策,慎重出臺(tái)收縮性政策。隨后,財(cái)政部、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局均作出表態(tài),要防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

多部門表態(tài)利于信心恢復(fù)

國(guó)務(wù)院金融委專題會(huì)議召開后,各部門迅速做出響應(yīng)。

央行表示,貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì),新增貸款要保持適度增長(zhǎng),大力支持中小微企業(yè),堅(jiān)定支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn),防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

銀保監(jiān)會(huì)表示,要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,持續(xù)完善穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款,重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。要積極支持資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策。要及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問題,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。要滿足市場(chǎng)主體合理融資需求,加大融資供給,新增貸款適度增長(zhǎng)。

證監(jiān)會(huì)表示,要堅(jiān)持深化改革、擴(kuò)大開放,堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則,主動(dòng)加強(qiáng)與宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門、行業(yè)主管部門等方面的溝通協(xié)調(diào),保持政策預(yù)期的穩(wěn)定和一致性,助力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤和金融運(yùn)行。發(fā)揮市場(chǎng)內(nèi)生穩(wěn)定機(jī)制作用,大力推動(dòng)上市公司提高質(zhì)量,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)合理融資,積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

外匯局稱,配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展,及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問題,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,共同維護(hù)資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,政策調(diào)整的方向或從降低新市民的購房門檻和購房成本出發(fā),讓大家有能力、有意愿購房。比如從合理降低首套房首付比例、降低貸款利率、靈活提取公積金、適當(dāng)調(diào)整二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面著手;提高新市民購房積極性,有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,為當(dāng)前市場(chǎng)釋放一批潛在購房需求,打破當(dāng)前地產(chǎn)僵局。

今年不擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)

2021年10月,第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定,授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。那么,2022年房地產(chǎn)稅工作如何開展近日,財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行,一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

“也就是說,一直以來備受關(guān)注的擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作將被推遲?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者說。

陳霄認(rèn)為,財(cái)政部明確表示今年不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件,究其原因,一方面是受到當(dāng)前宏觀環(huán)境的影響,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的背景下,此時(shí)并不是房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的窗口期。如果出臺(tái)房地產(chǎn)稅,對(duì)于居民來說會(huì)增加購房壓力,加大房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)性。另一方面,房地產(chǎn)稅的出臺(tái)本身比較復(fù)雜,牽涉面較廣,更加需要循序漸進(jìn)地推進(jìn)。“整體來看,推遲房地產(chǎn)稅試點(diǎn),對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,可以說是一顆定心丸,有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、化解房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)增加了去庫存的積極性,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行?！?br />
中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱也對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,從當(dāng)前環(huán)境來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力,居民加杠桿購房的空間有限,此時(shí)并非是落地房地產(chǎn)稅的時(shí)間窗口期。

近期樓市表現(xiàn)好于預(yù)期

近期,房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)的跡象逐漸顯現(xiàn)。3月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%;一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示,從2月份房?jī)r(jià)變化可以看出,房地產(chǎn)交易市場(chǎng)正迎來觸底回升。房?jī)r(jià)的企穩(wěn)和市場(chǎng)熱度的提升有著直接關(guān)聯(lián),雖然2月正值春節(jié),市場(chǎng)的交易受到一定影響,但從2月下半月開始部分城市的市場(chǎng)就開始出現(xiàn)熱度回升,其中一線城市表現(xiàn)更為明顯。這從安居客的線上數(shù)據(jù)也可印證:2022年2月全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲36.6%,其中一線城市找房熱度環(huán)比上漲43.6%。

3月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示,1—2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元,同比增長(zhǎng)3.7%,其中,住宅投資10769億元,增長(zhǎng)3.7%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米,同比增長(zhǎng)1.8%,其中,住宅施工面積553514萬平方米,增長(zhǎng)2.0%。對(duì)此,貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為,從以上數(shù)據(jù)看,開年數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯好于預(yù)期,在行業(yè)面臨壓力較大的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了增長(zhǎng),這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及“保交付”承諾直接相關(guān)。

“開發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定,預(yù)示著行業(yè)基本面得到了穩(wěn)定,但同時(shí)需要看到行業(yè)面臨的流動(dòng)性壓力依然較大,后續(xù)還需要企業(yè)和政府以及金融機(jī)構(gòu)共同努力,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定?！迸撕票硎?。