近日,又有4個(gè)三四線城市出臺了住房公積金新政,內(nèi)容涵蓋首付比例降低、貸款額度增加及貸款條件放寬等。

其中,湖北荊州日前發(fā)布了住房公積金“黃金十條”,在加力支持住房消費(fèi)上,將二套房貸款首付比例從40%降至30%,并取消在中心城區(qū)已實(shí)施5年的“個(gè)人購房公積金提取和貸款只能二選一”規(guī)定,擴(kuò)大對購房人公積金資金供給。

與此同時(shí),山東臨沂住房公積金中心也將二套房公積金貸款首付比例由40%下調(diào)為30%,購買自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬元提高到60萬元。

此外,四川資陽住房公積金管理委員會(huì)于近日發(fā)布通知,降低公積金首付比例并提高貸款額度。職工購買商品住房新房(含期房、現(xiàn)房),屬首套普通自住住房,最低首付款比例為20%;屬二套改善性住房的,最低首付款比例為30%。購買再交易住房,屬首套普通自住住房,最低首付款比例為30%;屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。

浙江麗水于4月6日出臺公積金新政,內(nèi)容包括提高公積金貸款額度,居民家庭最高額度從50萬元調(diào)整至70萬元;降低首付比例,即滿足首次和首套的按20%執(zhí)行;公積金貸款期限從20年延長至30年。

“各地公積金政策的調(diào)整,有助于降低改善性購房需求的成本,對于激活合理住房消費(fèi)需求有積極作用?！睂＜冶硎?。

事實(shí)上,今年以來,已有多地對公積金政策進(jìn)行了調(diào)整,包括馬鞍山、寧波、北海、自貢、株洲、福州等地。

“各地出臺公積金新政,是為了落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向。部分城市結(jié)合人口政策,強(qiáng)化對二孩三孩家庭的住房支持,加大需求端力度調(diào)整,有助于加快潛在合理的剛需及改善需求釋放?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

業(yè)內(nèi)人士指出,去年下半年房地產(chǎn)市場快速降溫后,各地公積金額度相對充裕,在可貸規(guī)模、首付政策等方面進(jìn)行松綁的空間較大。

“未來,將有更多城市優(yōu)化調(diào)整公積金政策,如降低首付比例、提高貸款額度等。”陳文靜稱。

值得關(guān)注的是,不只是公積金政策在松綁,很多城市對限貸、限購、限售等政策也進(jìn)行了放松,其中包括部分省會(huì)城市。

“需求端政策放松力度加大、速度加快,有利于市場情緒恢復(fù),對購房者置業(yè)預(yù)期改善有一定引導(dǎo)意義,預(yù)計(jì)后續(xù)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)?！标愇撵o表示。

專家也認(rèn)為,二季度樓市整體放松的邏輯不會(huì)改變,預(yù)計(jì)各地對政策放松的節(jié)奏會(huì)加快,一些政策在4月份會(huì)密集出現(xiàn),以更好指導(dǎo)4月份以及二季度的市場交易。