近日,中國證券報記者對北京、長沙、成都等地樓市走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn),樓盤銷售冷熱不均現(xiàn)象明顯,部分新房樓盤銷售較為火爆。專家表示,未來更多地區(qū)或出臺穩(wěn)樓市相關(guān)政策,房地產(chǎn)市場預(yù)期有望向好。

一線城市表現(xiàn)低迷

“我們這個樓盤五一假期一共賣了30多套房,很多人都是趁著假期有活動過來買房?！蔽挥诒本╉樍x區(qū)某樓盤銷售人員對中國證券報記者表示,“為了讓購房者在疫情防控期間安全看房,我們采取的是車接車送的方式,只要購房者發(fā)一個定位,我們就派車過去接,然后再送回去?！?br />
“假期期間,推出了大量特價房,比普通房源要便宜10萬元左右。另外,對當(dāng)天簽約的客戶打9.9折,一周內(nèi)打款的客戶在9.9折基礎(chǔ)上再打9.9折,半個月交足首付的客戶在上述2個9.9折的基礎(chǔ)上再累計打9.9折?？傮w算下來,折扣力度最低可以做到9.7折。這些活動都是假期推出的,對于前期已經(jīng)看好房子的客戶來說,是很劃算的。”上述銷售人員表示。

但是,與上述樓盤不同的是,北京多數(shù)樓盤基本沒有成交?！氨本┑貐^(qū)的新房成交整體是停滯的,只有個別樓盤表現(xiàn)較突出?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),一線城市中,上海、北京、廣州成交數(shù)據(jù)低迷,活躍度整體欠佳。相比而言,深圳新房簽約量相比假期前出現(xiàn)一定回升。

部分城市掀小高潮

與一線城市不同,成都、長沙等地新房成交量相對可觀,不少樓盤出現(xiàn)小高潮。

記者走訪成都多個樓盤發(fā)現(xiàn),假期前往售樓部看房的客戶絡(luò)繹不絕。“從4月底到現(xiàn)在,來售樓部看房的客戶數(shù)量已經(jīng)跟3月初最火爆的時候基本持平。”成都郫都區(qū)一個新盤銷售人員表示。

“因為項目即將開盤,最近來看房的客戶較多,想趁五一小長假期間把買房的事落實?！鄙鲜龀啥价紖^(qū)樓盤銷售人員表示,“近期,成都下調(diào)房貸利率,第一次買房并且第一次貸款的純剛需客戶,利率最低可以達(dá)到4.9%,而去年房貸利率最高的時候是6.15%,下調(diào)幅度非常大。房貸利率下調(diào)后,刺激了樓市?！?br />
記者走訪長沙的多個樓盤了解到,五一期間,部分樓盤人滿為患,有的樓盤因開盤火爆,工作人員甚至加班到半夜。

長沙某樓盤的銷售人員告訴中國證券報記者,4月以來,相關(guān)部門出臺一系列支持政策,開發(fā)商也積極拿地,月底都趕著集中開盤,五一假期樓市表現(xiàn)還是相對較好。

存在觀望情緒

家住長沙的王小姐從去年底開始準(zhǔn)備購入第二套住房,不過她表示,現(xiàn)在買房的心情已經(jīng)不再急迫?！叭ツ甑椎臅r候特別想買,結(jié)果因為看中的樓盤蓄客不足,開盤時間一推再推,就沒有那個心氣了?！?br />
“各個銀行近期都在下調(diào)利率,我也沒想著馬上買,覺得還是要留點(diǎn)錢在手里。我周圍的人也是這樣想的,大家買房的積極性不高。特別是二手房,基本上沒有為投資而買房的,現(xiàn)在買二手房都是有需求的,比如為了孩子上學(xué)等?！彼f。

據(jù)長沙二手房中介人員介紹,長沙二手房近期成交整體活躍度欠佳。以長沙市天心區(qū)友誼路片區(qū)為例,4月該區(qū)域的成交量并不高,部分小區(qū)成交量為0,有的小區(qū)也僅賣出2套二手房。

“疫情防控期間,北京房價并沒有回落,個別低于市場價的房源很快會被消化掉,而非急售房源并不好談價。我最近一直在看房,我發(fā)現(xiàn)低價好房源要靠搶,一般房源要軟磨硬泡和業(yè)主談價。”想在北京購房的李女士表示。

張大偉表示,從全國看,房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)整體不太樂觀。但更多地區(qū)有望出臺穩(wěn)樓市相關(guān)政策,房地產(chǎn)市場未來預(yù)期有望向好。