新京報(bào)訊 (記者張建)5月11日,據(jù)“長(zhǎng)沙發(fā)布”微信公眾號(hào)消息披露,長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組日前正式印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱“《方案》”),其中的亮點(diǎn)是,納入試點(diǎn)的存量房,將不再納入家庭住房套數(shù)計(jì)算,也就是說(shuō),不受限購(gòu)政策限制。

根據(jù)《方案》,長(zhǎng)沙通過(guò)全面打通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)“通道”,選擇長(zhǎng)房集團(tuán)、長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè),開(kāi)展盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn)?！斗桨浮肥┬兄耙褜?shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋,盤(pán)活供作租賃住房后,不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。通過(guò)試點(diǎn),既提高存量房源利用率,又增加租賃住房供給,穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng),促進(jìn)職住平衡和房地產(chǎn)良性循環(huán),力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套。

《方案》對(duì)盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn)運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行規(guī)范。業(yè)主選擇將存量房盤(pán)活供作租賃住房,應(yīng)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤(pán)活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》(簡(jiǎn)稱《協(xié)議》),《協(xié)議》中明確了出租方式、運(yùn)營(yíng)年限、資金監(jiān)管、交易登記、規(guī)范運(yùn)營(yíng)、違約責(zé)任以及雙方權(quán)利和義務(wù)。

在出租方式方面,盤(pán)活存量房以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為主,存量房業(yè)主與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《協(xié)議》后,既可以委托給試點(diǎn)企業(yè)出租運(yùn)營(yíng)房屋,也可以選擇自行出租運(yùn)營(yíng)房屋,均須納入服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管。鼓勵(lì)試點(diǎn)企業(yè)成為從事委托經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè),增加市場(chǎng)流動(dòng)性。

在運(yùn)營(yíng)年限方面,存量房供作租賃住房運(yùn)營(yíng)年限不低于10年,自房屋在服務(wù)平臺(tái)完成租賃合同備案之日開(kāi)始計(jì)算。

對(duì)此,貝殼研究院高級(jí)分析師唐瑄表示,該政策是促進(jìn)租購(gòu)并舉、推動(dòng)買(mǎi)賣市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)良性循環(huán)的創(chuàng)新之舉。存量房源作為租賃住房后,不納入家庭住房套數(shù),可騰挪出一個(gè)購(gòu)房資格,有利于促進(jìn)住房改善需求的釋放;十年租期內(nèi)可交易且有稅費(fèi)優(yōu)惠,降低買(mǎi)賣、租賃交易成本,引導(dǎo)剛性需求、改善性需求及租賃需求的統(tǒng)籌與分流,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。