5月18日,有消息稱蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸款利率已降至4.4%。對此,中國證券報記者多方求證了解到,消息屬實。

部分銀行已下調

農業(yè)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示,"目前首套房商貸利率仍為4.6%,但144平方米以下的首套房可執(zhí)行4.4%的房貸利率,這是最新的調整。二套房貸款利率維持5.2%不變。"

郵儲銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理稱,目前首套房商貸利率一般仍為4.6%,若首套房貸款已結清,二套房貸款利率也為4.6%。

除此之外,蘇州地區(qū)工行、建行、中行、郵儲銀行信貸經(jīng)理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。多位信貸經(jīng)理均表示,目前按揭貸款額度充足,手續(xù)齊全一周內即可放款。

也有蘇州地區(qū)銀行信貸經(jīng)理表示,房貸利率大概率會很快下降。"我們目前也在等通知,可以下周再來咨詢。"

天津地區(qū)招商銀行工作人員稱,首套房貸款利率本周開始從原來4.9%降為 4.4%,二套房貸款利率維持不變,仍為5.2%。對于能否申請到4.4%的房貸利率,該工作人員稱,新房主要看開發(fā)商與招行的合作關系,二手房主要看是否為招行合作中介。個人資質方面,只要具備還款能力一般都可以申請。

天津地區(qū)農業(yè)銀行信貸經(jīng)理表示,根據(jù)規(guī)定首套房貸款利率最低不能低于4.4%,但是每家商業(yè)銀行會根據(jù)情況制定標準。目前還沒有收到上級行通知。

天津地區(qū)建設銀行信貸經(jīng)理表示,目前房貸利率調整還沒有下發(fā)具體通知, 建議隔一周左右再來咨詢。

對于鄭州地區(qū)房貸利率情況,貝殼找房鄭州地區(qū)客戶經(jīng)理對中國證券報記者表示,"目前鄭州地區(qū)商業(yè)銀行已經(jīng)可以做到最低4.4%,但都還沒有紅頭文件,所以我們建議客戶先看房,在貸款環(huán)節(jié)選擇利率較低的銀行。新房方面,各家開發(fā)商樓盤跟銀行談的貸款利率都不太一樣。"

"最近有客戶審批下來的貸款利率最低為4.5%,該客戶征信和還款能力比較好,房子面積也是小戶型。"上述鄭州地區(qū)貝殼找房工作人員對中國證券報記者表示,"在此之前,鄭州地區(qū)首套房貸款利率普遍在4.7%左右。"

此外,鄭州地區(qū)華夏銀行客戶經(jīng)理對記者表示,目前首套房執(zhí)行4.4%的貸款利率,跟開發(fā)商、中介資質沒有關系。二手房貸款利率仍維持5.2%不變。

利于剛需入市

日前,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(簡稱《通知》)提出,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率 (LPR)減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

4月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR顯示,1年期LPR為3.70%,5年期以上LPR為4.60%。根據(jù)《通知》要求,調整后,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.4%。

對于多地下調房貸利率的原因,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,成交量低迷、房貸需求量低是這些城市房貸利率下調的主要原因。從影響看,新增貸款“降價”的確有利于剛需入市。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,本次全國統(tǒng)一下限調整后,各地下調房貸利率的空間進一步打開,預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率,降低購房者置業(yè)成本,提高購房者置業(yè)意愿。預計未來更多城市會下調房貸利率至最低要求,以促進住房需求釋放,熱點城市市場有望逐漸企穩(wěn)回暖。