政策紓困層層加碼下,全國房價整體下跌勢頭仍未穩(wěn)住。

5月18日上午,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個大中城市房價情況。數(shù)據(jù)顯示,70城中,新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個,較3月份分別增加9個和5個;新房和二手房價格同比下降城市分別有39個和56個,較3月份分別增加10個和9個。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算發(fā)現(xiàn),4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%,同比下跌0.1%;二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%,同比下跌1.6%。

值得注意的是,這是自2015年12月份以來70城新房價格首次出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢,信號意義強(qiáng)烈?！氨砻鳟?dāng)前房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力,盡管各地政府密集出臺各類穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期措施,但并未止住房價下跌步伐。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道。

此前一天,國家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了4月份房地產(chǎn)投資銷售數(shù)據(jù),表現(xiàn)同樣慘淡。1~4月,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降2.7%,全國商品房銷售面積同比下降20.9%,商品房銷售額同比下降29.5%,全國房企土地購置面積同比下降46.5%。

也有專家看到了市場底部的“影子”。中國財(cái)政科學(xué)研究院研究員賈康認(rèn)為,根據(jù)最近政策情況來看,我國房地產(chǎn)業(yè)回暖的可預(yù)期性比較高,問題是怎么實(shí)現(xiàn)回暖的問題,在“冰火兩重天”格局下,一城一策的高水平解決方案是最關(guān)鍵的。

成都貴陽新房價格領(lǐng)漲

越是在行業(yè)下行周期,市場分化得就越明顯。

一線城市房價顯然更具有韌性。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲3.9%,漲幅分別比3月份回落0.1個和0.4個百分點(diǎn)。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與3月份相同,同比上漲2.4%;漲幅比3月份回落0.4個百分點(diǎn)。

其中,北京二手房價格環(huán)比上漲0.6%,廣州和深圳均環(huán)比上漲0.5%,上海持平;北京新房價格環(huán)比上漲0.7%,上海持平,廣州環(huán)比上漲0.1%,深圳環(huán)比下降0.1%。

二三線城市房價繼續(xù)下探。4月份,二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1%,漲幅比3月份回落0.6個百分點(diǎn);環(huán)比漲幅則由3月份持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降1%,降幅比3月份擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn);環(huán)比下降0.3%,降幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

三線城市,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%,降幅比3月份分別擴(kuò)大0.9和0.6個百分點(diǎn);環(huán)比分別下降0.6%和0.3%,降幅分別擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)和持平。

顯然,二手房市場比新房市場表現(xiàn)更弱。李宇嘉認(rèn)為,主要原因是疫情對二手房市場沖擊更大。同時,開發(fā)商降價促銷力度加大,中介代理新房更積極,有的城市(如杭州)新房價格比二手房價格還要低,導(dǎo)致二手房市場下行更明顯。

分城市看,4月份,成都、貴陽、北京、杭州、烏魯木齊等新房價格指數(shù)“領(lǐng)跑”,環(huán)比漲幅分別為0.8%、0.8%、0.7%、0.6%、0.6%。

從同比漲幅看,居于前三的城市分別是杭州、銀川、重慶,新房價格同比漲幅分別為6.3%、6.2%、6.1%,北京以5.8%同比漲幅位居第四。

二手房方面,4月份,北京、昆明二手房價格環(huán)比上漲0.6%,領(lǐng)漲全國。同比來看,北京以6.5%同比漲幅領(lǐng)漲;海口同比上漲5.8%,排名第二;上海同比上漲3.7%,位居第三。

三四線城市市場壓力最大

此次房價數(shù)據(jù)最明顯的特征是房價下調(diào)城市數(shù)量再次明顯增加,且下滑幅度繼續(xù)加大。中國房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn),4月份房價下跌城市主要集中在內(nèi)地非熱點(diǎn)二線城市和三四線城市,如大理、南充、哈爾濱、昆明、太原、秦皇島、常德、北海等。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),4月份,新房價格環(huán)比下跌幅度最大的是北海,環(huán)比下跌1.6%;其次是錦州,環(huán)比下跌1.5%;第三名是岳陽,環(huán)比下跌1.3%。從同比跌幅來看,大理新房價格同比下跌6.1%,哈爾濱、南充同比下跌5.6%,秦皇島同比下跌5.5%。

從二手房價格來看,環(huán)比跌幅前三城市分別是太原、哈爾濱、大連,環(huán)比分別下跌1.6%、1.1%、1%。同比跌幅前三城市分別是牡丹江、太原、哈爾濱,同比分別下跌9.6%、6.2%、6%。

房價只是市場表現(xiàn)的結(jié)果。4月份,太原市住宅市場供求量同環(huán)比均下降明顯,土地市場持續(xù)冷清。

數(shù)據(jù)顯示,4月份,太原住宅市場供應(yīng)面積7.19萬平方米,環(huán)比下降63%,同比下降81%;成交面積16.03萬平方米,環(huán)比下降42%,同比下降67%。整個4月份太原土地市場供求端持續(xù)靜默,無供應(yīng)也無成交(按成交算)。

事實(shí)上,當(dāng)前各類城市的市場壓力普遍較大,市場信心普遍不足,即便是房價表現(xiàn)看似強(qiáng)勢的城市,市場壓力也是存在的。

以杭州為例,據(jù)同策研究院數(shù)據(jù),4月份杭州新房市場成交75萬平方米,同比下降60%,這已經(jīng)是連續(xù)3個月大幅下降。杭州新房市場下行受二手房市場低迷影響較大,4月份杭州二手住宅成交不足4000套,掛牌量超過13萬套,去化壓力較大。

杭州在市場沒有出現(xiàn)全面頹勢的情況下,就開始了“救市”。5月17日,杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

5月16日,成都市出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》,明確優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),近郊區(qū)(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算。

應(yīng)該看到,4月份以來,從中央到地方的穩(wěn)樓市政策在加快出臺。其中有鄭州、蘭州、福州、長沙、南京、蘇州等大中城市,也包含諸多三四線城市,其調(diào)控舉措主要以支持剛性和改善性住房需求為著力點(diǎn),提振住房消費(fèi)。

更多市場人士相信,隨著上海等地疫情逐步得到控制,生產(chǎn)經(jīng)營恢復(fù)正常,相關(guān)政策效果有望在下半年進(jìn)入兌現(xiàn)階段。從政策底傳導(dǎo)至市場底還要多久,市場都在期待。