6月以來各地仍在持續(xù)出臺樓市扶持政策。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì),僅6月6日-6月12日一周,全國便有沈陽、杭州、徐州、唐山、泰州、邵陽等城市出臺20多項(xiàng)政策,涉及購房優(yōu)惠、降低首付比、契稅補(bǔ)貼、二孩以上家庭購房補(bǔ)貼、公積金貸款等方面。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨指出,與5月發(fā)布的降低購房門檻、放寬購房套數(shù)限制、縮小限購范圍等政策略有不同,盡管6月以來各地頻繁出臺政策,但總體力度較5月稍弱一些,政策出臺頻率最高的領(lǐng)域,集中于公積金方面。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,6月政策力度稍弱或與地方調(diào)整節(jié)奏有關(guān),地方需要先視之前已出臺政策效果如何,“讓子彈再飛一會兒”。不過,部分城市政策工具箱中或已醞釀、儲備相關(guān)措施,待時(shí)機(jī)成熟后即會推出。

6月政策調(diào)整力度有所減弱

樓市并未真正回暖背景下,各地仍在加快推進(jìn)需求端政策。

湖北襄陽日前出臺樓市新政,實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”,首套房首付比例降至20%;江蘇鹽城對二孩以上家庭購房補(bǔ)貼,人才及二孩以上家庭購買新房可獲得相應(yīng)補(bǔ)貼;河南則提出通過購房券、購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等方式,支持居民合理住房需求。

6月政策雖著眼于需求端,不過與5月相比力度較弱。近兩周以來地方政策調(diào)整,相當(dāng)一部分以提高公積金貸款額度、降低公積金首付為主。

烏魯木齊6月13日對住房公積金政策做出階段性調(diào)整,最高貸款額度提高至80萬元,二手房公積金首付比降至20%。

湖南邵陽也采取類似措施,家庭二套房公積金首付比例由30%降至20%;職工家庭最高可貸款額度由50萬元調(diào)整至60萬元。

安徽安慶亦于日前出臺政策,購買新房公積金貸款首套首付20%,夫妻雙方繳存住房公積金的,最高貸款額度由45萬元增加到50萬元。此外,四川德陽日前也提高了公積金最高貸款額度,雙職工最高貸款額度由50萬元提高至60萬元;德陽市同時(shí)執(zhí)行公積金低首付貸款政策,首套房按首付兩成執(zhí)行,二套房按首付三成執(zhí)行

“近期各地出臺公積金類政策,降低首付、提高貸款額度,幾乎成為標(biāo)準(zhǔn)配置?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎尽?br />
除降低首付、提高額度這些常規(guī)動作,公積金可用于支付首付款,成為本輪政策松綁中不同于以往之處。

四川資陽提出,行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房,可申請?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購房款;廣東潮州在取消公積金借款人戶籍地限制的同時(shí),公積金還可用于支付新房首付款;廣東中山也明確,在中山市購買新建商品住房的,可提取公積金支付新建商品房首付。

“近期各地密集出臺公積金等政策,有助于提振信心。在利好政策頻頻加持下,部分城市出現(xiàn)緩步復(fù)蘇趨勢?！睏羁苽ケ硎尽?br />
分析人士認(rèn)為,各地之所以熱衷調(diào)整公積金政策,或與此類措施處于政策“安全線”以內(nèi),不會觸及紅線。

“限購、限貸的松綁,對市場作用明顯,但也較敏感,如果把握不好,容易被叫停。出于穩(wěn)妥考慮,不少地方采取了類似迂回策略展開邊際放松,先出臺安全性較高、不太會‘流產(chǎn)’的政策?！眱|翰智庫首席研究員張化東表示。

工具箱內(nèi)的想像空間

于小雨指出,5月以來不少強(qiáng)二線城市放寬限購,需求端政策達(dá)到第一輪高潮,6月各地政策頻出,是這股政策放松潮的延續(xù)。

分析人士告訴記者,雖然調(diào)控政策放松頻次較高,不少二線城市也加入其中,但政策放松力度未達(dá)預(yù)期。

從效果來看,5月市場成交量環(huán)比有所改善,不過與去年同期相比,仍不理想。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),5月全國30個(gè)城市新建商品住宅成交面積為1318萬平方米,環(huán)比上升4%,但同比降幅達(dá)59%。累計(jì)情況來看,1-5月30個(gè)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積6936萬平方米,同比降幅為51%,幾乎“腰斬”。

考慮市場尚未真正回暖,業(yè)內(nèi)對地方政策工具箱充滿期待,認(rèn)為接下來政策或?qū)⒗^續(xù)在需求端發(fā)力。

于小雨表示,改善性需求是推動市場企穩(wěn)的關(guān)鍵力量,雖然二線城市不同程度放松了限購,但不少暫未涉及信貸松綁。

“各地在限購、限貸等方面,仍設(shè)定了門檻。限購?fù)耆砰_可能的確較敏感,而信貸松綁將是推動市場回暖一個(gè)關(guān)鍵手段。由此,我們預(yù)計(jì)接下來二線城市會在限貸方面進(jìn)行松綁,給予剛需和改善性需求更多信貸方面支持。”于小雨補(bǔ)充道。

一家全國TOP20房企市場部經(jīng)理告訴記者,市場下行具有一定慣性,目前各地政策力度暫不足以扭轉(zhuǎn)形勢?！靶刨J方面是否會出臺力度更大的支持政策,有太多不確定性。地方或許會醞釀更有力的措施,但也會考慮到出臺時(shí)機(jī)。”

穆迪分析師周易瑋則認(rèn)為,考慮到政府避免過于依賴房地產(chǎn)業(yè)在推動經(jīng)濟(jì)增長中的作用,因而預(yù)計(jì)政策出臺的力度,將被限定在一定范圍內(nèi)。

對于市場回暖時(shí)間,業(yè)內(nèi)存在較大分歧。

有分析人士對后市預(yù)期并不樂觀,認(rèn)為政策效應(yīng)將在下半年有所顯現(xiàn),但地方仍未出臺力度較大政策,樓市短時(shí)間內(nèi)不會真正回暖。

張化東認(rèn)為,熱點(diǎn)二線城市6、7月有望回暖,但考慮到當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場預(yù)期及城市之間的輪動效應(yīng),三四線城市或在三季度末甚至四季度才能企穩(wěn)。