近期各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施實(shí)施力度,多措并舉有效滿足居民合理住房需求,加之中長期貸款利率下調(diào),居民購房負(fù)擔(dān)降低,這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。

今年以來,房地產(chǎn)市場整體下行,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨膠著狀態(tài)。個(gè)別房企在資金鏈吃緊、到期債務(wù)難以償還的境遇中苦苦掙扎。企業(yè)拿地十分謹(jǐn)慎,購房者觀望情緒濃厚,無論是新建住宅還是二手住宅,總體銷售難言景氣。面對(duì)此種狀況,有關(guān)部門和各地方積極完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制,堅(jiān)持“房住不炒”,持續(xù)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策,積極推進(jìn)保障房和長租房建設(shè),推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。近期各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施實(shí)施力度,多措并舉有效滿足居民合理住房需求,加之中長期貸款利率下調(diào),居民購房負(fù)擔(dān)降低,這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。隨著各項(xiàng)舉措的不斷落實(shí)到位,房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)積極變化。

下行態(tài)勢體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售等多個(gè)數(shù)據(jù)中。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從銷售情況來看,前5個(gè)月,全國商品房銷售面積和銷售額分別下降23.6%和31.5%,降幅比1月~4月擴(kuò)大2.7個(gè)和2個(gè)百分點(diǎn)。從建設(shè)情況來看,前5個(gè)月房屋新開工面積同比下降30.6%,降幅比1月~4月擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降4%,降幅比1月~4月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。從資金情況來看,前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降了25.8%,降幅比1月~4月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。

不過更值得關(guān)注的是,盡管前5個(gè)月多項(xiàng)指標(biāo)與去年同期相比有較大幅度的下降,但5月當(dāng)月的數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。如5月當(dāng)月商品房銷售出現(xiàn)今年以來首次環(huán)比正增長。預(yù)期對(duì)市場至關(guān)重要,一系列穩(wěn)樓市舉措出臺(tái),有助于穩(wěn)定預(yù)期,市場各方主體的信心也正在恢復(fù)。如限購政策的調(diào)整能夠降低入市門檻,有助于剛需和改善性需求獲得購房資格。還如一些城市取消限售,有換房打算的改善性需求就此進(jìn)入市場。此外,金融政策的調(diào)整優(yōu)化有效促進(jìn)供需兩端改善資金狀況——對(duì)于購房者而言,房貸利率下調(diào)能夠降低購房成本;對(duì)于企業(yè)而言,融資環(huán)境的逐步改善有助于提升其投資熱情。

各類城市房地產(chǎn)市場的基本狀況不同,當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控松緊程度不一,各地因城施策靈活調(diào)整促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前疫情防控形勢持續(xù)向好的上海,商品房銷售市場活躍度有所恢復(fù)。北京在本輪疫情前市場就逐步企穩(wěn),預(yù)計(jì)隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn),有望延續(xù)此前企穩(wěn)態(tài)勢。5月份,成都新建商品住宅和二手住宅價(jià)格均環(huán)比上漲0.9%,領(lǐng)漲納入國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市。但與此同時(shí),相當(dāng)數(shù)量的三四線城市房價(jià)仍持續(xù)下探。市場環(huán)境的差異使得房地產(chǎn)市場調(diào)控松緊程度也不盡相同,一線城市對(duì)于放松調(diào)控仍較為謹(jǐn)慎,二線城市有所分化,出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措的三四線城市相對(duì)較多。

不難發(fā)現(xiàn),松綁調(diào)控政策的城市年初主要集中在三四線城市,至今一些二線城市也加入這一行列中。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,仍要堅(jiān)持“房住不炒”定位,在一線城市和個(gè)別二線熱點(diǎn)城市供需矛盾仍較為明顯的情況下,一旦政策放松,會(huì)有投機(jī)炒作回潮的風(fēng)險(xiǎn)。因此,在放松相關(guān)調(diào)控政策上持謹(jǐn)慎態(tài)度十分必要。

房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤方面作用明顯。當(dāng)前穩(wěn)樓市舉措持續(xù)密集出臺(tái),會(huì)使得房地產(chǎn)市場需求不足或需求低迷的狀況得到持續(xù)改善。同時(shí),行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)也將得到很大緩解。房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè),規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣,在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額,對(duì)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng),對(duì)投資和消費(fèi)影響大,對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防控具有系統(tǒng)性影響。隨著穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步趨穩(wěn),相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。