近日,鄭州等地區(qū)土地市場有所回暖,整體流拍率下降較為明顯。同時,部分熱點地塊溢價率上升,房企拿地?zé)崆橛兴厣?/p>土地市場回暖
鄭州2022年第一輪集中土拍日前落下帷幕。此次共出讓15宗地塊,其中13宗底價成交,2宗溢價成交,土地出讓總金額約107億元。
公開資料顯示,上述15宗地塊主要在主城區(qū)。其中,管城區(qū)有4宗,金水區(qū)3宗,中原區(qū)3宗,高新區(qū)2宗,鄭東新區(qū)2宗,惠濟(jì)區(qū)1宗。
克而瑞研報顯示,鄭州此次試行了土地出讓預(yù)申請機(jī)制,同時降低土拍保證金比例,允許土地價款分期繳納。通過預(yù)申請機(jī)制可摸底房企的拿地意愿,有效減少地塊流拍現(xiàn)象的發(fā)生。降低土拍保證金比例、允許土地價款分期繳納等措施,可以減輕房企拿地壓力,提振房企拿地積極性。
2022年3月,鄭州出臺“穩(wěn)地產(chǎn)十九條”,將土地競拍保證金下調(diào)至掛牌價的20%,土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納,進(jìn)一步降低開發(fā)商拿地成本,減輕資金壓力。
此前,杭州、蘇州、北京、上海等地土拍市場已出現(xiàn)不同程度回暖,流拍率下降明顯,且部分熱點地塊溢價率有所提升。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,5月全國土地市場經(jīng)營性土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比上漲,總建筑面積達(dá)15077萬平方米,環(huán)比增長12%。
粵開證券研報顯示,今年以來,疫情在多地散發(fā),供地節(jié)奏被打亂。二季度以來,重點城市集中供地如火如荼進(jìn)行,較一季度供地明顯增加。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉此前表示,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn),下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。
把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會從房企近期公告看,不少房企參與土拍市場熱情有所提升。
蘇州高新6月23日披露,控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-28號宗地土地使用權(quán)。土地面積約為6.38萬平方米,用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊以25.53億元的底價成交。
保利發(fā)展日前公告,新增加房地產(chǎn)項目4個,分別是佛山市禪城區(qū)東平路北側(cè)地塊、南昌市青山湖區(qū)艾溪湖南路東側(cè)地塊、廈門市思明區(qū)環(huán)島干道西側(cè)地塊、福州市晉安區(qū)岳峰北路西側(cè)地塊,合計需要支付的價款約為28.17億元。
一些熱點地塊吸引眾多房企參與競拍。中指研究院認(rèn)為,目前房企爭奪熱情較高的地塊仍以去化表現(xiàn)較佳、盈利空間更充裕的優(yōu)質(zhì)板塊為主。房地產(chǎn)企業(yè)需要科學(xué)決策,把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會,提升產(chǎn)品力與服務(wù)力,實現(xiàn)穩(wěn)健增長。