房企日前陸續(xù)披露5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī),部分頭部房企5月銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。此外,不少房企拿地?cái)?shù)量環(huán)比也出現(xiàn)較為明顯的回升。

銷(xiāo)售有所好轉(zhuǎn)

碧桂園2022年5月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約287.1億元,環(huán)比增長(zhǎng)26.81%;實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約357萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)30.29%。公司6月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約345.2億元,環(huán)比增長(zhǎng)20.21%,連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

保利發(fā)展披露的5月銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積243.55萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)11.62%;實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元,環(huán)比增長(zhǎng)24.52%。1-5月,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1015.62萬(wàn)平方米,同比下降29.39%;實(shí)現(xiàn)簽約金額1592.18億元,同比下降32.22%。

招商蛇口2022年5月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積72.01萬(wàn)平方米,同比下降46.08%,環(huán)比增長(zhǎng)24.03%;實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額161.17億元,同比下降47.95%,環(huán)比增長(zhǎng)14.36%。1-5月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積331.91萬(wàn)平方米,同比下降42.73%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額775.52億元,同比下降41.53%。

除銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)外,不少房企拿地?cái)?shù)量環(huán)比也出現(xiàn)較為明顯的回升。

以招商蛇口為例,5月招商蛇口共新增7個(gè)項(xiàng)目,分別位于西安、福州、蘇州、鄭州和上海。其中,公司在上海取得3宗地塊。公司披露的4月銷(xiāo)售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,公司4月共取得5宗地塊,分別位于北京、長(zhǎng)沙和香港。

中信建投證券研報(bào)顯示,5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速為-31.8%,連續(xù)11個(gè)月為負(fù),但降幅較上月收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)。

申港證券表示,6月房企單月銷(xiāo)售金額普遍呈現(xiàn)環(huán)比高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),累計(jì)同比跌幅小幅收窄。房企銷(xiāo)售環(huán)比遞增趨勢(shì)延續(xù),市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)越來(lái)越明確。

新增融資利率低

從新增融資看,多數(shù)房企境內(nèi)融資利率較低。

招商蛇口7月1日晚披露2022年度第三期超短期融資券發(fā)行結(jié)果的公告,公告顯示,2022年6月30日,公司成功發(fā)行了2022年度第三期超短期融資券,起息日為2022年7月1日,兌付日為2022年11月28日,實(shí)際發(fā)行總額為12.9億元,發(fā)行利率為2%。

從房企近期對(duì)外表態(tài)看,房企融資環(huán)境整體較為寬松。

濱江集團(tuán)在7月1日晚間披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中表示,目前融資環(huán)境整體寬松,按揭額度充足,開(kāi)發(fā)貸獲取順暢。今年1-5月,公司發(fā)了3次債,利率在3.55%-4%之間。7月8日公司有一期債到期,公司也準(zhǔn)備發(fā)行新債予以替換。近幾年,公司融資成本持續(xù)下降,2019年為5.6%、2020年為5.2%、2021年為4.9%。濱江集團(tuán)認(rèn)為,融資成本是最直觀體現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)能力、安全穩(wěn)健程度、資產(chǎn)質(zhì)量以及企業(yè)信譽(yù)的指標(biāo)。

中指研究院認(rèn)為,2022年以來(lái),多地密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)整政策,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。但疫情影響尚未完全消除,房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展,一方面要把握區(qū)域結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì),堅(jiān)持拿好地、做對(duì)產(chǎn)品,提升產(chǎn)品力和服務(wù)力;另一方面,房企應(yīng)繼續(xù)緊抓銷(xiāo)售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),確?，F(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)安全,尋求高質(zhì)量發(fā)展。