5月份以來(lái),隨著一批項(xiàng)目相繼開盤,“千人搶房”“開盤即罄”“排隊(duì)簽約”現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。
過(guò)去一個(gè)月里,蘇州樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯。“樓市交易曾在4月份暫停過(guò)20余天,但隨著一系列樓市調(diào)控政策推出,市場(chǎng)從5月開始有復(fù)蘇跡象,到現(xiàn)在已經(jīng)完全熱起來(lái)了。”蘇州某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士王濤告訴記者,現(xiàn)在市場(chǎng)很活躍,開發(fā)商一邊加快推盤,一邊開展促銷活動(dòng),售樓處人氣爆滿,部分樓盤甚至到了深夜還在成交。
蘇州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年5月,蘇州市新建商品住宅成交5589套,環(huán)比上漲50.89%;6月,新建商品住宅成交17288套,環(huán)比上漲209.32,%,同比上漲35.82%,月成交量創(chuàng)2021年以來(lái)新高。
“6月蘇州新房成交呈現(xiàn)大幅上升態(tài)勢(shì),既有政策推動(dòng)、房企助力,也有疫情局勢(shì)好轉(zhuǎn)的影響?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示。
關(guān)榮雪分析,進(jìn)入4月份以來(lái),蘇州樓市政策端多次釋放改善信號(hào),優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購(gòu)限售等一系列舉措對(duì)于提振市場(chǎng)信心起到了較為顯著作用,蘇州新房成交自5月份起便已顯現(xiàn)回升跡象,進(jìn)入6月份,作為房企沖刺年中業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),成交出現(xiàn)大幅度提升。
中指研究院蘇州分院分析師金珂也表示,因蘇州6月份有多個(gè)安置房項(xiàng)目集中網(wǎng)簽,也大幅拉升了新房成交量。
與此同時(shí),熱度迅速?gòu)匿N售端傳遞到土地市場(chǎng)。6月23日,蘇州第二批次集中供地收金270.04億元,熱點(diǎn)地塊更是吸引多家房企爭(zhēng)奪。
“此次出臺(tái)的政策對(duì)土地端也有所調(diào)整,降低了企業(yè)資金壓力?！蹦撤科笸锻厝耸扛嬖V記者,他們一直對(duì)蘇州市場(chǎng)十分看好,但此前融資端收緊、銷售端下行以及對(duì)行業(yè)不樂觀的預(yù)期,使得企業(yè)在拿地補(bǔ)倉(cāng)方面較為保守。
“千人搶房”再現(xiàn)“蘇州樓市已經(jīng)很久沒有這么熱鬧過(guò),我們最近代理的樓盤幾乎盤盤熱銷。”王濤說(shuō),5月份以來(lái),隨著一批項(xiàng)目相繼開盤,“千人搶房”“開盤即罄”“排隊(duì)簽約”現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。以萬(wàn)科頤和玲瓏花園項(xiàng)目為例,由于僅4.3%超低中簽率,披露的人才認(rèn)籌名單公示中因出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平身影而備受關(guān)注。
6月16日,該項(xiàng)目獲取第二批次房源預(yù)售許可證,推出161套房源,其中人才優(yōu)購(gòu)房源100套,備案均價(jià)在44504元/平方米。房源有144平方米、128平方米兩種戶型,總價(jià)范圍在549萬(wàn)~657萬(wàn)元。
6月23日及6月25日,該項(xiàng)目相繼公布人才認(rèn)籌名單公示、非人才認(rèn)籌名單公示。名單顯示,進(jìn)入人才認(rèn)籌名單的人員有461人,進(jìn)入非人才認(rèn)籌名單的人員有1406人。這意味著,有461人需搶100套房源,中簽率約22%;另有1406人需搶61套房源,中簽率約4.3%。
6月27日,該項(xiàng)目線上選房活動(dòng)開始,當(dāng)天所有房源被一搶而空,再現(xiàn)“千人陪跑”。
“這個(gè)項(xiàng)目今年4月第一次開盤時(shí)就很火,當(dāng)時(shí)還出現(xiàn)了千人冒雨陪跑場(chǎng)景?！蓖鯘嬖V記者,一期項(xiàng)目備案均價(jià)在41929元/平方米,到二期單價(jià)漲了2500元/平方米,價(jià)格雖然高了但熱度不減。
王濤介紹,該項(xiàng)目之所以如此熱,是因?yàn)楹椭苓呉欢址績(jī)r(jià)格存在較大倒掛價(jià)差,目前周邊二手房掛牌價(jià)在6萬(wàn)元/平方米左右,每平方米有1.5萬(wàn)~1.8萬(wàn)元價(jià)差;以一套144平方米新房計(jì)算,買到至少可以賺到200萬(wàn)元。
熱鬧的并非只有萬(wàn)科頤和玲瓏花園?？硕饠?shù)據(jù)顯示,2022年6月,蘇州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為69.78萬(wàn)平方米,環(huán)比增加10.56%,同比減少13.71%;成交面積約83.2萬(wàn)平方米,環(huán)比增加51.58%,同比減少16.24%。
“上個(gè)月開盤的幾個(gè)項(xiàng)目都賣的不錯(cuò),有別墅也有改善型產(chǎn)品,開盤后來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕?！蹦逞肫筇K州項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在市場(chǎng)非常活躍。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),6月蘇州樓市有21個(gè)樓盤上新,除萬(wàn)科頤和玲瓏花園外,獅子山瀾庭(瀾院)、新城十里錦繡、中建太澤之星、中海獨(dú)墅云著、萬(wàn)科東方雅苑、保利和光山語(yǔ)、璀璨平江如苑、云起平江等項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼,吸引了不少購(gòu)房者關(guān)注。
此外,還有多個(gè)樓盤備案價(jià)更是較之前有所上漲,比如中簽率僅11%的獅子山瀾庭(瀾院),二期備案均價(jià)41500元/平方米,比今年3月開盤的一期價(jià)格上漲了5%,但買房人卻有增無(wú)減。
值得注意的是,這波行情中高端改善人群比例不斷上升,成為市場(chǎng)主要購(gòu)買力?？硕饠?shù)據(jù)顯示,6月蘇州市區(qū)新房均價(jià)為26210元/平方米,環(huán)比上漲15.36%,同比去年上漲4.3%,原因則是由于市場(chǎng)上高價(jià)樓盤網(wǎng)簽拉高了整體成交均價(jià)值。
樓市信心正逐步恢復(fù)
從數(shù)據(jù)上看,蘇州樓市確實(shí)火了起來(lái)。“至少現(xiàn)在來(lái)看,蘇州樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了?！敝性禺a(chǎn)上海首席分析師盧文曦認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)較大反彈,和最近區(qū)域內(nèi)持續(xù)的房地產(chǎn)寬松政策有關(guān),“在信貸持續(xù)寬松的情況下,蘇州下調(diào)房貸利率,再疊加區(qū)域內(nèi)放寬限購(gòu)、限貸等政策,釋放了部分購(gòu)房需求?！?br />
市場(chǎng)的火熱,讓王濤對(duì)于蘇州樓市充滿信心。不過(guò)在金珂看來(lái),盡管蘇州近期高端改善盤成交熱度高,預(yù)售備案價(jià)有所放寬上漲,樓市有向好趨勢(shì),但競(jìng)爭(zhēng)紅海板塊首改項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重,去化依舊承壓。
以蘇州吳中區(qū)項(xiàng)目為例,區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目去化不理想。吳中區(qū)城南板塊的香江翡翠天辰今年2月9日推出249套全裝修住宅房源,備案均價(jià)28800元/平方米,總價(jià)在265萬(wàn)~383萬(wàn)元,項(xiàng)目?jī)H網(wǎng)簽106套,網(wǎng)簽率約43%;美的云悅天鏡去年年底推出275套房源,備案均價(jià)28795元/平方米,總價(jià)區(qū)間在281萬(wàn)~383萬(wàn),項(xiàng)目?jī)H網(wǎng)簽32套,網(wǎng)簽率約12%。
“長(zhǎng)期來(lái)看,蘇州地價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定,房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn),但各板塊間會(huì)有一定程度的分化?！苯痃骖A(yù)測(cè)。
關(guān)榮雪認(rèn)為,6月蘇州新房、二手房成交雙雙上升,既有政策的推動(dòng)、房企的助力,也有疫情局勢(shì)好轉(zhuǎn)的影響,多方面因素加速蘇州樓市恢復(fù)進(jìn)程,向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào),“預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn),購(gòu)房情緒逐步回歸理性,走勢(shì)將愈加穩(wěn)健?！?