中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日,諸葛研究院發(fā)布《蘇州2022第二輪土拍解讀》。報(bào)告指出,作為長三角經(jīng)濟(jì)圈的重要城市之一,蘇州土地市場供應(yīng)步伐較為緊湊,于6月23日第二輪集中土拍平穩(wěn)收官,成功出讓20宗地塊,總成交規(guī)劃建筑面積為198.36萬平方米,攬金達(dá)271.3億元,整體溢價(jià)率為3.23%,且未有流拍現(xiàn)象。
對(duì)比去年蘇州集中土拍表現(xiàn),蘇州今年前兩輪的量價(jià)表現(xiàn)均呈下滑態(tài)勢,但值得注意的是,成交表現(xiàn)雖不及去年,但今年蘇州的第二輪集中土拍成交量價(jià)較第一輪卻是有所上升的,可見在市場政策端釋放一定利好信號(hào)的助力下,蘇州土地市場顯露出了回升跡象。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,今年蘇州首輪集中土拍成交20宗地塊,較上一輪增加5宗,本輪攬金高達(dá)271.3億元,較今年第一批次上升16.05%。
自去年“兩集中”政策出臺(tái)以來,蘇州已完成了五輪集中土拍,從這五輪的溢價(jià)率情況來看,今年前兩輪蘇州土拍平均溢價(jià)率水平呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢,僅低于去年首批溢價(jià)率水平,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,今年蘇州首輪集中土拍平均溢價(jià)率為3.13%,較今年第一批次小幅上升0.14個(gè)百分點(diǎn),本次溢價(jià)率延續(xù)上升態(tài)勢與蘇州維持首輪較低拍地門檻不無關(guān)系,繼續(xù)采取了全部取消市場指導(dǎo)價(jià)、延長出讓尾款繳付時(shí)間等措施,同時(shí)蘇州樓市政策端也持續(xù)釋放改善信號(hào),為提升房企拿地積極性與看好情緒起到了助力作用。與此同時(shí),本輪溢價(jià)成交占比較上一輪有所降低,降幅為12%。另外,蘇州本輪在流拍情況上依舊維持平穩(wěn)態(tài)勢,自去年第三輪起,蘇州連續(xù)3輪集中土拍均無流拍地塊。