中國(guó)證券報(bào)記者近日在調(diào)研中了解到,長(zhǎng)沙、珠海、江門等地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率下調(diào)至4.25%;各地對(duì)最低首套房貸利率的執(zhí)行程度并不相同,部分地區(qū)額度較為緊張。隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺(tái),部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯露回暖跡象。

部分地區(qū)最低利率額度緊張

記者在調(diào)研中了解到,長(zhǎng)沙、珠海、江門等城市的多家銀行于近日陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率,目前最低可降至4.25%。此前,呼和浩特、濟(jì)南、蘇州等地區(qū)的銀行將首套房貸利率調(diào)整至5年期以上LPR-20BP的水平。

珠海市某國(guó)有銀行工作人員向記者透露:“前段時(shí)間剛調(diào)完利率,4.25%已經(jīng)是最低水平了。目前珠海市各家銀行的首套房貸利率差別不是很大?！?br />
貸款額度方面,珠海市多家國(guó)有銀行人士向記者表示,目前額度充足,只要客戶資料齊全,各項(xiàng)審批通過之后即可放款。

江門地區(qū)的情況與珠海市類似,記者了解到,江門市多數(shù)銀行的首套房貸利率日前有所下調(diào),目前最低已可申請(qǐng)到4.25%,二套房貸利率基本維持在5.05%左右。

長(zhǎng)沙市的情況略有不同,雖然部分房地產(chǎn)商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%,但額度十分緊張。

“4.25%的首套房貸利率,一般是購(gòu)買新房才能拿到,二手房很少能申請(qǐng)到,這是個(gè)別樓盤開發(fā)商與合作銀行的協(xié)議利率?！遍L(zhǎng)沙市天心區(qū)某國(guó)有銀行貸款經(jīng)理告訴記者。

長(zhǎng)沙市某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理也表示,開發(fā)商的部分樓盤項(xiàng)目在年中為沖業(yè)績(jī)完成銷售目標(biāo),會(huì)與合作銀行推出優(yōu)惠利率。但這個(gè)利率的貸款額度很緊張、名額有限,對(duì)購(gòu)房者的申請(qǐng)條件也有限制,最終能享受到優(yōu)惠待遇的業(yè)主不多。

此外,利率還要根據(jù)購(gòu)房者信用評(píng)級(jí)進(jìn)行定價(jià),個(gè)人征信狀況、每月流水情況等都會(huì)影響到個(gè)人可申請(qǐng)到的實(shí)際利率。

各地穩(wěn)樓市措施不斷發(fā)力

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月有超過100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,多地穩(wěn)樓市政策在力度和內(nèi)容上不斷升級(jí)。

記者梳理發(fā)現(xiàn),二季度發(fā)布呵護(hù)樓市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等熱點(diǎn)地區(qū)。

例如,杭州住房公積金管理委員會(huì)日前發(fā)布的《關(guān)于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》提出,職工家庭名下無房,且無住房貸款記錄,在首次購(gòu)買普通自住住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的,家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。

業(yè)內(nèi)人士指出,此舉將進(jìn)一步發(fā)揮公積金信貸作用,完善住房公積金差異化信貸政策,加大了對(duì)無房職工家庭的支持力度。

公積金政策已經(jīng)成為穩(wěn)樓市標(biāo)配,多地還提升購(gòu)房補(bǔ)貼上限。此外,多孩家庭成為政策支持的主要對(duì)象,武漢、杭州、瀘州、東莞等多個(gè)城市發(fā)布的樓市調(diào)控政策特別關(guān)注多孩家庭住房需求。

6月末,湖南省永州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等方面13條調(diào)控措施。其中,對(duì)于符合國(guó)家政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款,最高貸款額度可在現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元。這意味著,生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬元。

房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖

在一系列穩(wěn)樓市“組合拳”的作用下,部分城市樓市顯露回暖態(tài)勢(shì)。

蘇州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年5月,蘇州市新建商品住宅成交5589套,環(huán)比上漲50.89%;6月,新建商品住宅成交17288套,環(huán)比上漲209.32,%,同比上漲35.82%,月成交量創(chuàng)2021年以來新高。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示,二季度以來,優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購(gòu)限售等一系列舉措對(duì)于提振蘇州市場(chǎng)信心起到了較為顯著作用。6月作為房企沖刺年中業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),在此期間蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯提升。

部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“房住不炒”的定位不會(huì)變,在政策利好“呵護(hù)”下,未來市場(chǎng)信心將不斷增強(qiáng),預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)。