6月份以來,多地密集推出公積金同城化相關(guān)政策,公積金“互認互貸”、“錢隨人走”再次成為近期公積金改革的又一熱潮。

6月24日,陜西省西安、渭南兩市住房公積金管理中心建立公積金互認互貸機制,在兩市現(xiàn)有政策基礎上,進一步研究細化,實現(xiàn)兩市繳存職工異地貸款,保障異地繳存職工與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

6月23日,山東銀保監(jiān)局等4部門印發(fā)的《用好公積金政策加強新市民金融服務工作的若干措施》提出,完善新市民住房信貸服務,提升公積金貸款業(yè)務借款和還款便利度,探索在公積金貸款審核、還貸提取等方面實行同城化待遇。

6月21日,河南省鄭州和開封兩市住房公積金管理中心簽署了住房公積金同城化合作協(xié)議,決定兩地互設窗口,互認互貸,實現(xiàn)同城化運行。

同日,福建省福州、莆田、南平、寧德市住房公積金中心及平潭綜合實驗區(qū)行政服務中心共同簽署了合作協(xié)議,推出了包括離職提取、購房提取等首批36項高頻住房公積金服務事項,實現(xiàn)都市圈通辦。

還是同一日,四川省成都、攀枝花兩市公積金中心簽訂了協(xié)同推動公積金一體化發(fā)展合作協(xié)議。而就在4天前,成都住房公積金管理中心剛發(fā)布了一份同城化公積金貸款實施細則,進一步深化了成都住房公積金用戶申請在德陽、眉山、資陽購房的相關(guān)措施。此外,6月上旬,四川省綿陽市、阿壩州也曾達成住房公積金政策互認、業(yè)務直通、信息互通、工作協(xié)同4個方面戰(zhàn)略合作事項。

在更早的6月7日,湖北省武漢與咸寧兩市住房公積金中心也簽訂合作協(xié)議,將一體開展住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務,形成“政策互同、管理互動、系統(tǒng)互聯(lián)、數(shù)據(jù)互享、風險互控、服務互鑒”合作格局。

公積金同城化合作“走深走實”

事實上,公積金同城化發(fā)展并不是新鮮事物。近年來,多地正加速推進公積金異地合作,實現(xiàn)互認互貸。據(jù)中房網(wǎng)此前不完全統(tǒng)計,2021年已有超50城在推進住房公積金互認互貸合作機制,2020年全國至少有八個城市群或都市圈曾開展公積金一體化合作事宜。

與此同時,在近期推進公積金同城化運行的城市中,不少城市已經(jīng)連續(xù)幾年在深入推進此類合作。

如成都、德陽、眉山、資陽四市,早在兩年前就已打通了四地的住房抵押互認,將原來職工異地貸款只能向購房地申請“一地辦”,增加可向繳存地申請,實現(xiàn)“兩地通辦”;2021年7月份,上述政策開始落地實施。今年成都又出臺相關(guān)政策,從十一個方面52條措施進一步完善和細化四地公積金同城化的運行實施。

今年2月,鄭州、開封兩市住房公積金管理中心召開專題座談會,對住房公積金鄭開同城化進行深入研究,并擬定了關(guān)于加快推進鄭開兩地住房公積金同城化發(fā)展的指導意見。如今不到半年的時間,兩地住房公積金同城化的管理合作又有了進一步推進。

去年10月,咸寧明確與武漢城市圈內(nèi)城市實現(xiàn)住房公積金互認互貸,隨后推出了8個高頻服務事項全程網(wǎng)辦、代收代辦、兩地聯(lián)辦,并與圈內(nèi)城市互為業(yè)務辦理窗口。今年,兩市住房公積金中心簽訂協(xié)議后,合作的事項更加完備,包括了一體開展住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務、進一步優(yōu)化住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務、互為住房公積金業(yè)務辦理窗口等。

總的來看,多地公積金同城化合作在加速推進的同時,也更加走深走實。

或先利好省會城市樓市

值得注意的是,從近期推進公積金同城化的城市布局來看,大多是省會城市對應一座或多座地級市的格局。

如此布局,一方面通過公積金同城化的實施,打通各城市之間公積金調(diào)用,疊加異地貸款、提取公積金等方式支持購房者到相應城市購房,打破城市間屏障,促進城市群或都市圈共同發(fā)展。

而另一方面,房地產(chǎn)市場仍面臨較大的下行壓力,部分省會城市市場仍在低位徘徊。例如鄭州,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),5月鄭州新建商品房價格仍在下跌,環(huán)比下跌0.1%;同比下跌2.5%,較4月降幅仍有擴大。另據(jù)鄭州官方數(shù)據(jù)顯示,其5月全市商品房銷售6066套(間),銷售面積72.8萬平方米,成交量下滑明顯。再如成都,數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月份成都市商品住宅成交843.5萬平方米,同比下降26.3%。而公積金同城化的推行,或許也是希望依靠省會城市經(jīng)濟實力,虹吸簽約地級城市的人口和購買力,維穩(wěn)省會城市樓市。

對于近期鄭州和開封兩市公積金同城化的合作,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,目前來看,鄭州房地產(chǎn)市場投資和認購的性價比相對開封會高一點,在開封繳存公積金的職工在鄭州購房便降低了成本。這個做法可以在全國其他一些城市,尤其是一些省會城市推行。

又如此次福州、莆田、南平、寧德四市及平潭綜合實驗區(qū)的住房公積金“協(xié)同聯(lián)盟”,福建省中房研究中心主任葉傳杰認為,隨著各地的搶人大戰(zhàn)進入新階段,從城市搶人到城市群搶人,各地城市已在引人購房上不斷探索新的底線。所以,這一政策反映到市場上,后續(xù)或?qū)⑹沟酶Ｖ輼鞘袝踊钴S,畢竟公積金互通之后,必將吸引各地市的購房者來福州置業(yè)。