據多家機構監(jiān)測,6月房地產市場銷售、房地產企業(yè)融資、土地市場成交等多項數據均呈現環(huán)比向好的勢頭,市場復蘇的信號越發(fā)明確。

克而瑞研究中心(簡稱“克而瑞”)表示,因沖刺年中業(yè)績,房企推盤積極性上升,供應放量疊加穩(wěn)樓市政策效應逐步顯現,房地產市場成交繼續(xù)回升。據克而瑞監(jiān)測,6月,30個重點城市新增供應面積1881萬平方米,環(huán)比增長50%;成交面積達1847萬平方米,環(huán)比增長31%,同比下降38%,上月為同比下降59%。

二手房市場成交也在回升。貝殼研究院數據顯示,5-6月,其重點監(jiān)測的50個城市二手房成交量連續(xù)保持環(huán)比增長,環(huán)比增幅分別為14%、25%;整個二季度成交量較一季度增長約15%。其中,核心城市群的市場復蘇節(jié)奏較快。

從企業(yè)銷售數據看,據克而瑞統(tǒng)計,6月,百強房企實現銷售操盤金額7329.7億元,較上月增長61%。

業(yè)內人士表示,銷售回暖具有重要意義,意味著房企自身“造血”能力逐步恢復。同時,房地產融資環(huán)境繼續(xù)改善,外部“輸血”力度加大。

6月,同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企共完成債權融資499億元,環(huán)比增長23%。Wind數據顯示,6月境內債券市場發(fā)行的房企債券共491億元,實現凈融資187億元,為連續(xù)第5個月保持凈融資為正值,并創(chuàng)下過去12個月新高。

在融資和銷售雙重回暖的帶動下,房地產投資也出現起色。貝殼研究院基于國家統(tǒng)計局數據測算,5月房地產企業(yè)新開工面積、土地購置面積、房地產開發(fā)投資環(huán)比明顯改善,分別增長20%、46%、14%。尤其是新開工面積,結束了連續(xù)6個月的環(huán)比下降。同策研究院數據顯示,6月全國土地成交規(guī)模和樓面價格環(huán)比均有所回升,分別增長14.3%和60.6%。易居研究院監(jiān)測數據顯示,6月30強房企投資建筑面積環(huán)比增長158%;土地市場成交總額環(huán)比增長184%,溢價率維持在6%。

樂觀看法逐漸增多

在更多指標發(fā)出復蘇信號的同時,房地產市場預期也悄然改善。

諸葛找房數據研究中心(簡稱“諸葛找房”)的數據顯示,6月,其重點監(jiān)測的50城房地產市場情緒指數為-0.69,較5月上升0.01。諸葛找房表示,房地產市場情緒正逐漸改善。隨著疫情影響逐漸降低、購房者擔憂情緒緩解,加之系列政策顯現效果,預計7-8月市場情緒指數有望回到“觀望”區(qū)間的中高位水平。

對于未來行業(yè)發(fā)展,來自行業(yè)觀察人士的樂觀看法逐漸增多。浙商證券首席經濟學家李超認為,下半年房地產市場銷售有望繼續(xù)改善,單月同比增速回正可期。億翰智庫研究總監(jiān)于小雨認為,下半年,房地產市場銷售情況會不斷好轉,尤其是到四季度會出現較明顯的改善。

“從城鎮(zhèn)化率來看,我國房地產行業(yè)已逐步進入成熟期,將從高速發(fā)展轉向高質量發(fā)展,地產投資和銷售增速預計在新周期下形成新中樞并保持良性增長。”李超說。

促行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

也有業(yè)內人士表示,雖然房地產市場弱復蘇趨勢基本確立,但下行壓力猶在,行業(yè)預期的持續(xù)修復仍需政策的呵護。

同策研究院資深分析師肖云祥認為,未來各地因城施策的力度或與城市等級相適應,具體將表現為:能級越低的城市由于人口和產業(yè)支撐越弱,政策優(yōu)化調整的尺度會越大;相反,一線城市預計不會有明顯的政策松動。同時,政策會更注重引導合理需求的釋放,尤其是剛需和改善型購房需求的釋放。

在于小雨看來,房地產市場企穩(wěn)向好苗頭初現,接下來政策繼續(xù)發(fā)力仍有必要。同時,各地在制定出臺政策時,仍會盡力尋求兼顧促進市場恢復與防范行業(yè)過熱。“從政策作用的大小和政策出臺的空間來看,接下來,一些二線城市可能更多會對限貸政策進行調整?！庇谛∮暾f。

從企業(yè)融資角度觀察,肖云祥認為,隨著政策優(yōu)化調整及市場預期改善,房地產企業(yè)合理融資需求有望得到更好滿足。