北京二手房住宅網(wǎng)簽破萬(wàn)套,環(huán)比5月上漲了28%,但同比2021年同期依舊下調(diào)了41.6%。受疫情影響,北京樓市在4月、5月一度“休眠”,6月雖然有所好轉(zhuǎn),但依舊處在低迷。

此外,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)披露,今年上半年北京二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽不足7萬(wàn) 套,月均網(wǎng)簽1.16萬(wàn)套,與去年同期相比下跌3成多。在14 年來(lái)上半年網(wǎng)簽對(duì)比中,今年排在第10的位置,屬于網(wǎng)簽偏低的半年。

“從數(shù)據(jù)看,5到6月北京市場(chǎng)主要因?yàn)橐咔橛绊戄^大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,6月相比5月相對(duì)有所企穩(wěn)。此前受制于貸款放款、春節(jié)影響的需求積壓已經(jīng)在3月份基本釋放。4月開(kāi)始,疫情明顯影響了市場(chǎng)成交,成交量在1萬(wàn)套左右已經(jīng)有2個(gè)月。

麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為,6月成交量整體依舊處于偏低水平,主要原因是6月散發(fā)疫情對(duì)市場(chǎng)的影響仍然存在,也影響了人們的收入預(yù)期,一些購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃有所改變。全國(guó)樓市普遍低迷的大環(huán)境之下,買(mǎi)房者的觀望情緒有所加重。根據(jù)麥田數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,6月份,客戶平均成交周期比上月增加8.3天。

在成交量未完全復(fù)蘇的情況下,部分急賣(mài)房東對(duì)價(jià)格做出了一定讓步,根據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示,6月份議價(jià)空間環(huán)比上月擴(kuò)大0.21個(gè)百分點(diǎn)。雖然成交量在低位運(yùn)行,北京二手房?jī)r(jià)格仍然維持平穩(wěn),說(shuō)明北京樓市的價(jià)格支撐是比較足的。

但從上下半月的網(wǎng)簽量對(duì)比來(lái)看,下半月市場(chǎng)增長(zhǎng)還是比較明顯的,剔除休息日因素,6月下半月日均網(wǎng)簽量比上半月增長(zhǎng)50.3%,“說(shuō)明市場(chǎng)正在恢復(fù)中,雖然經(jīng)歷疫情反復(fù)的考驗(yàn),但北京市場(chǎng)的韌性仍然很強(qiáng)?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師認(rèn)為,7月北京二手房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步復(fù)蘇回暖,“量升價(jià)穩(wěn)”將成為7月北京二手房市場(chǎng)的主基調(diào)。