中國經濟網北京7月15日訊(記者 李方) 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布數據顯示,6月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個,比上月均增加6個。業(yè)內人士認為,隨著前期出臺的寬松政策逐漸發(fā)酵,加之各地疫情逐步受控,市場迎來上半年最佳行情。

據不完全統(tǒng)計,截止至6月底,全國共有超160個城市出臺寬松政策,出臺次數達290次,其中6月單月出臺次數達61次。

一線和熱點二線城市領銜復蘇

統(tǒng)計數據顯示,6月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為上漲0.5%、上漲0.1%和下降0.3%,與上月相比呈現漲幅擴大或者降幅持平的跡象,其中,二線城市止跌轉升。

“整體來看,隨著松綁政策效應逐步顯現,一線城市已經領銜恢復,當前已開始輪動到強二線城市?！敝T葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析說。

二手房方面,一線、二線、三線城市環(huán)比分別為上漲0.1、下降0.1%、下降0.3%,表現為漲幅擴大或降幅收窄的變化。其中,一線城市率先轉正,北上廣房價均上漲。

“5月新房市場的表現好于二手房,進入6月份,二手房則表現出更為顯著的回升跡象。并且我們預判今年下半年二手房市場將會先于新房市場復蘇?！标愊稣f。

從各城市來看,成都新房、二手房價格漲幅再居榜首,漲幅分別為1.3%、2%。新房方面,杭州、北京、青島環(huán)比分別上漲1%、0.8%、0.6%,上海、合肥、廈門等城市緊隨其后,二手房方面,南充、杭州、合肥、北京、青島、廣州等漲幅居前。

58安居客房產研究院分院院長張波分析認為,“一線城市上漲力度持續(xù)增強,新房一線城市全線環(huán)比上漲,京滬分別上漲達0.8%和0.5%,預計這一趨勢還會持續(xù)。二手房中只有深圳環(huán)比出現下滑,下滑幅度為1%,深圳二手房參考價格等政策效力依然明顯,短期內波動亦屬常態(tài)。二線城市則處于持續(xù)分化狀況,強者恒強的態(tài)勢表現明顯。三線城市總體依然復蘇偏慢,市場由冷轉熱的城市偏少?！?br />
業(yè)內建議樓市供需兩端政策持續(xù)發(fā)力

6月各地調控政策持續(xù)放松,不但涉及房貸利率、首付降低、限購放松,還涉及房票安置、公積金貸款鼓勵以及人才落戶放松等多元化方向。

“樓市雖然還在尋底的過程中,但隨著歷史最多井噴寬松政策下,市場已經跌幅明顯收窄?！敝性禺a首席分析師張大偉表示,“需要出臺更多積極的穩(wěn)樓市政策,特別是銀行針對購房者的房貸利率不僅僅是新增貸款利率下調,存量貸款利率也應該有一定優(yōu)惠?！?br />
張波建議,“部分回暖相對乏力的城市可以考慮在供需兩側持續(xù)發(fā)力。需求側可以更多關注改善人群,尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜。從供給側則需要針對房企有更多靈活的政策在更多城市落地,包括預售資金監(jiān)管層面的靈活調整,并購貸的有序推進,以更多解決行業(yè)層面存在的問題?！?