隨著南京、成都、長沙等城市第二批集中供地相繼落下帷幕,22個(gè)城市今年第二輪集中供地進(jìn)程已經(jīng)過半。業(yè)內(nèi)人士表示,在上述3個(gè)城市本輪土拍中,國有企業(yè)繼續(xù)扮演拿地主力,民企參與有所增多,反映出土地市場回暖加快。

邊際改善

據(jù)中國證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì),目前北京、青島、杭州、武漢、重慶、南京、成都、長沙等13個(gè)城市已完成今年第二輪集中土拍。

7月14日,長沙市今年第二輪集中土拍開始競拍。本次共掛牌19宗地塊。其中,2宗地塊溢價(jià)成交,并進(jìn)入熔斷搖號(hào)或競自持環(huán)節(jié)。成都持續(xù)了3天的第二輪集中土拍也在14日收官,3天共成交53宗地塊,2宗流拍,平均溢價(jià)率達(dá)5.3%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴記者,成都第二輪集中土拍的熱度和成交規(guī)模均較首輪有所提高,共18宗地塊溢價(jià)成交,其中11宗地塊達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié),溢價(jià)率小幅上升0.6個(gè)百分點(diǎn),流拍率下降8.4個(gè)百分點(diǎn)。

7月12日舉行的南京第二輪集中土拍也一改此前平淡的局面。值得一提的是,在本輪集中土拍進(jìn)行前,南京對規(guī)則作了進(jìn)一步調(diào)整,新加入不限價(jià)宅地,以提振房企拿地積極性。受此影響,南京本輪集中土拍成交建筑面積及金額大幅上升,流拍現(xiàn)象明顯減少。記者了解到,南京上一輪土拍僅出讓19宗涉宅用地,其中有6宗流拍。本輪集中土拍在供地?cái)?shù)量增至44宗的情況下,僅2宗流拍。

“得益于供地規(guī)則優(yōu)化和拿地門檻降低,多個(gè)城市今年第二輪集中土拍情況好轉(zhuǎn),說明土地市場出現(xiàn)邊際改善,后續(xù)或進(jìn)一步修復(fù)?！泵裆C券首席固收分析師譚逸鳴稱。

民企增多

從目前情況看,在今年第二輪集中土拍中,國有企業(yè)繼續(xù)充當(dāng)拿地主力軍,同時(shí)民營企業(yè)逐步回到市場。

以南京今年第二輪土拍為例,據(jù)安信證券統(tǒng)計(jì),民企全口徑拿地123.5億元,拿地金額占17.0%,較今年首輪的5.1%有所提升。

在寧波第二輪土拍中,民企成交金額占比同樣有所回升。據(jù)中指研究院測算,寧波今年第二輪土拍中,央企拿地金額約61.2億元,占比約38.0%,較首輪的47.7%下降約10個(gè)百分點(diǎn)。地方國資拿地總金額為53.9億元,占比33.5%,也較首輪有所下降。民企表現(xiàn)相對活躍,總拿地金額約46億元,占比較首輪的11%大幅提升。

另外,民企成為杭州今年第二輪集中土拍的“大贏家”。據(jù)安信證券統(tǒng)計(jì),杭州今年第二輪土拍中,民企全口徑拿地金額達(dá)387.3億元,占比進(jìn)一步提升至69.5%。民營房企濱江集團(tuán)拿地12宗,金額共計(jì)224.5億元,為本輪土拍拿地金額最大的房企。國企全口徑拿地金額88億元。重慶今年第二輪集中土拍中,民企拿地積極性也有所提升,拿地金額最高的一家房企即為民企。

業(yè)內(nèi)人士表示,土地市場正呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。在保交付、?，F(xiàn)金流之下,房企對于開發(fā)投資的態(tài)度仍比較謹(jǐn)慎。在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來,民營房企拿地能力恢復(fù)或是土地市場能否企穩(wěn)的關(guān)鍵?！半S著市場預(yù)期轉(zhuǎn)暖,土拍門檻降低,以及優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加,更多房企或參與拿地?！?