前業(yè)主的戶(hù)口未遷出、物業(yè)費(fèi)沒(méi)繳清……一些購(gòu)房者在入住后發(fā)現(xiàn)踩了不少“坑”,實(shí)際上在物業(yè)交割時(shí)更細(xì)致一些是可以避免的。

北京的吳先生最近買(mǎi)了一套二手房,在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好以后,就來(lái)到了物業(yè)交割環(huán)節(jié)。他向新京報(bào)記者咨詢(xún),在購(gòu)房流程收尾的這一環(huán)節(jié)中,需要注意哪些問(wèn)題呢

解答:

二手房交易流程中,看似簡(jiǎn)單的“物業(yè)交割”環(huán)節(jié),實(shí)際上也有著不少門(mén)道。麥田房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士指出,物業(yè)交割時(shí),除了辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、供暖等費(fèi)用結(jié)清外,像吳先生這樣的購(gòu)房者還需要注意以下關(guān)鍵點(diǎn),避免因疏忽遺漏而給入住后的生活造成不便。

首先,如果房子有租戶(hù),吳先生要讓賣(mài)方提前通知租戶(hù),讓其在物業(yè)交割時(shí)也得到場(chǎng),一起將是否解約、何時(shí)搬離等問(wèn)題商議清楚。

其次,吳先生需注意清點(diǎn)和檢查附屬設(shè)施,與賣(mài)方核對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修,以及驗(yàn)收附贈(zèng)的家電、家具。核查時(shí)別忽視細(xì)節(jié),比如下水道堵塞、房屋墻體滲水等。

再次,吳先生還要確認(rèn)原房主各項(xiàng)費(fèi)用繳清,包括所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用是否已結(jié)清,可以到物業(yè)管理公司進(jìn)行查詢(xún),并要求原房主提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。

此外,很重要的一點(diǎn),吳先生需核實(shí)原房主的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出,以免造成賣(mài)方占用戶(hù)口、買(mǎi)方難以落戶(hù)的問(wèn)題。雖然去年6月北京出臺(tái)的“公共戶(hù)”政策緩解了這一問(wèn)題,但總歸還是一個(gè)比較麻煩的事兒。事實(shí)上,在過(guò)戶(hù)之后,買(mǎi)方想要查詢(xún)?cè)瓨I(yè)主戶(hù)口是否已經(jīng)遷出,只需帶著身份證、房本去轄區(qū)派出所查詢(xún)即可。

最后,吳先生別忘了辦理物業(yè)更名,物業(yè)更名、物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理,通常在房屋過(guò)戶(hù)后,買(mǎi)方自己去辦理即可。值得一提的是,物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算期限,一般以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。