樓市出現(xiàn)了新信號。

對于現(xiàn)房的重視,已經(jīng)延伸到了土拍領(lǐng)域和房企營銷領(lǐng)域,“現(xiàn)房銷售”甚至成為一些開發(fā)商的宣傳亮點(diǎn)。

現(xiàn)房銷售與土拍掛鉤

7月19日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從永泰縣自然資源和規(guī)劃局獲悉,永泰將于8月5日上午出讓縣轄區(qū)一幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。

該宗土地出讓信息之所以引發(fā)市場廣泛關(guān)注,有一個重要的信息點(diǎn)在于,對參拍企業(yè)的建設(shè)要求有做明確說明,第五條提到“該宗地按現(xiàn)房銷售實(shí)施。規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后,競得人方可申請房屋銷售手續(xù)?！?br />
中指研究院統(tǒng)計(jì),截至7月18日,22城中有19個城市推出第二批集中供地公告,而從各地土拍規(guī)則的情況來看,競拍規(guī)則多提及的是開發(fā)資質(zhì)、準(zhǔn)入門檻等內(nèi)容,將現(xiàn)房銷售與土拍直接掛鉤的案例并不多見。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜7月19日下午在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,2018年4月,福建省住建廳《關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》中提到“福州、廈門兩市試點(diǎn)在土地出讓中逐步提高商品房預(yù)售條件,直至現(xiàn)房銷售”,但當(dāng)時(shí)在土地出讓文件中并未做出相關(guān)要求。

記者注意到,去年6月時(shí),曾有網(wǎng)友在福州的領(lǐng)導(dǎo)留言板詢問“能否盡快實(shí)行現(xiàn)房銷售制”,當(dāng)時(shí)福建省住房建設(shè)廳回復(fù)稱,“2015年起,省住建廳就開展了現(xiàn)房銷售相關(guān)課題研究。省住建廳積極建議國家完善商品房銷售法律體系,逐步推行現(xiàn)房銷售。建議我省自然資源部門,在土地出讓條件中,試點(diǎn)實(shí)行現(xiàn)房銷售?！?br />

陳文靜提到,在過往各個城市的土拍中,也有城市在土拍環(huán)節(jié)中提及現(xiàn)房銷售。比如去年北京、杭州等部分城市在土拍環(huán)節(jié)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售,北京多宗地塊設(shè)置競現(xiàn)房面積銷售環(huán)節(jié),但多宗地塊并未達(dá)到競現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié);而杭州在去年第三批次取消了競品質(zhì)現(xiàn)房銷售規(guī)則。

“當(dāng)下全國房地產(chǎn)市場低溫運(yùn)行,樓市情緒仍較低落,多數(shù)城市土拍表現(xiàn)仍未達(dá)預(yù)期,在‘三穩(wěn)’目標(biāo)下,短期來看,現(xiàn)房銷售與土拍掛鉤的模式仍有待觀察?！?br />
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2022年上半年,TOP100銷售額同比下降48.6%,15家典型代表企業(yè)目標(biāo)完成率均值僅為32%,目標(biāo)完成率普遍偏低。在陳文靜看來,“在這個時(shí)候若要求房企對競得的土地進(jìn)行現(xiàn)房銷售,疊加銷售受阻及2022年為房企償債高峰,預(yù)計(jì)企業(yè)資金壓力將進(jìn)一步加大,現(xiàn)金流正常運(yùn)轉(zhuǎn)亦將面臨更大挑戰(zhàn)。在土拍表現(xiàn)上,房企投資布局更加審慎,現(xiàn)房銷售對房企的融資成本、穩(wěn)健經(jīng)營、資金結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品迭代等方面無疑提出了更高要求。”

有開發(fā)商開始賣現(xiàn)房了

房企對現(xiàn)房的重視程度也越來越高,不少房企在對外銷售房源時(shí),直接把現(xiàn)房銷售當(dāng)成重要賣點(diǎn)。

比如這些天時(shí)代中國推出的安心購房價(jià)活動,其海報(bào)宣傳語提到,“廣告再好,不如現(xiàn)房可靠”。該活動包括時(shí)代中國在廣州、佛山、東莞、珠海、江門、中山、清遠(yuǎn)、河源等地的近20個項(xiàng)目。

記者注意到,時(shí)代提及的樓盤多數(shù)已完工,還有部分房源處于即將交付階段。

比如位于廣州的時(shí)代印記,屬于知識城板塊為數(shù)不多的在售新盤,目前二期在售,均價(jià)約2.3萬-2.4萬元/平方米,將在本月(7月)交房;再如位于中山的時(shí)代美辰項(xiàng)目,分別于2020年8月和11月分批兩次交房,目前在售的時(shí)代美辰二期項(xiàng)目,銷售均價(jià)為1.45萬元/平方米,預(yù)計(jì)今年9月交房。

“無論是房企對現(xiàn)房銷售還是城市在土拍中植入現(xiàn)房銷售的要求,反映的是各方對購房者現(xiàn)實(shí)需求的重視?！?月19日下午,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,受近期風(fēng)波影響,大家對現(xiàn)房的關(guān)注度極高,有城市在土拍中植入相關(guān)要求,說明各地都在關(guān)注房屋交付問題,其實(shí)也體現(xiàn)了對于購房者權(quán)益的保護(hù)。而房企宣傳現(xiàn)房銷售就更普遍了,這跟房企的營銷策略有很大關(guān)系。

對于福州永泰將現(xiàn)房銷售與土拍掛鉤,嚴(yán)躍進(jìn)提到,其實(shí)這樣的模式并非福州首創(chuàng),最典型的就是深圳和蘇州?？h城出臺類似政策確實(shí)比較少見,但從出發(fā)點(diǎn)看,此次福州將現(xiàn)房與土拍掛鉤,與之前深圳和蘇州的政策還是有很大區(qū)別。此前的現(xiàn)房銷售,其實(shí)更多的是從防范地塊炒作角度出發(fā)的,所以是穩(wěn)地價(jià)的考慮。而現(xiàn)在提及的現(xiàn)房銷售,則是從保交付的角度出發(fā)的。

“個人認(rèn)為,現(xiàn)在大規(guī)模提現(xiàn)房銷售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是不合適的,會使得房企資金壓力增大,短期內(nèi)不會有各類政策。但零星的或試點(diǎn)供地可以嘗試,各地也可以在后續(xù)個別地塊方面推出此類創(chuàng)新,先試點(diǎn),慢慢總結(jié)經(jīng)驗(yàn),這樣有助于在‘期轉(zhuǎn)現(xiàn)’的創(chuàng)新之路上形成更多有益思考。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。