鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房切莫本末倒置

昆山看房網(wǎng)小編 | 2022-07-22 來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

核心概要：近期,我國(guó)部分城市推出鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的政策舉措,多個(gè)市縣提出給予購(gòu)房農(nóng)民稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等優(yōu)惠。此類政策的初衷,一方面是為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力,挖掘農(nóng)民購(gòu)房潛力去庫(kù)存,另一方面也意在試圖“以房留人”,緩解當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化率不足、人口流失的狀況。

近期,我國(guó)部分城市推出鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的政策舉措,多個(gè)市縣提出給予購(gòu)房農(nóng)民稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等優(yōu)惠。此類政策的初衷,一方面是為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力,挖掘農(nóng)民購(gòu)房潛力去庫(kù)存,另一方面也意在試圖“以房留人”,緩解當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化率不足、人口流失的狀況。

當(dāng)前,我國(guó)東北、西南和中部地區(qū)不少市縣人口外流壓力很大。由于沒有足夠的人口支撐,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展缺乏后勁,第三產(chǎn)業(yè)缺乏充足的消費(fèi)人群,稅收及財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)容易受到影響,經(jīng)濟(jì)發(fā)展較難形成良性循環(huán)。國(guó)家發(fā)展改革委日前發(fā)布的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》提出,到2025年,全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提高,戶籍人口城鎮(zhèn)化率明顯提高,戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距明顯縮小。這意味著要加大力度推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口入城鎮(zhèn)戶籍,提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化水平。

提升城市吸引力,是一項(xiàng)全方位系統(tǒng)工程,僅靠補(bǔ)貼等政策吸引農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房,隨著優(yōu)惠效應(yīng)的遞減,恐怕難以真正留住農(nóng)民,實(shí)現(xiàn)政策預(yù)期。農(nóng)民愿不愿意進(jìn)城,其“本”在于能不能獲得就業(yè)機(jī)會(huì),提高收入水平,在此基礎(chǔ)上才愿意通過購(gòu)房留下來。而實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn),主要依賴于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。缺少產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)化,是不可持續(xù)的。因此,要讓進(jìn)城農(nóng)民有適合的工作做,就必須增強(qiáng)城市產(chǎn)業(yè)的就業(yè)承載能力和“造血”能力。

眼下,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的政策大多集中在縣城。從人口流動(dòng)特征看,我國(guó)農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移逐漸呈現(xiàn)出從跨省流動(dòng)向省內(nèi)流動(dòng)變化的新特點(diǎn),“就近城鎮(zhèn)化”成為發(fā)展趨勢(shì)。相較于大中城市,農(nóng)民對(duì)縣城有更強(qiáng)烈的地緣親近性,但不少縣城存在產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后、提供就業(yè)崗位有限等“硬傷”。目前,國(guó)家已出臺(tái)政策推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè),應(yīng)當(dāng)加緊落實(shí),提高縣城戶籍“含金量”。

還要考慮到,農(nóng)民進(jìn)城往往不僅是個(gè)人進(jìn)城,還包括隨遷的家庭成員。不少農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的一大目的就是希望子女享受城里更加優(yōu)質(zhì)的教育資源,家人享受更加先進(jìn)的醫(yī)療衛(wèi)生條件和社會(huì)保障。為此,應(yīng)不斷增進(jìn)民生福祉,健全教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等保障制度,加快實(shí)現(xiàn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)跨地區(qū)轉(zhuǎn)移接續(xù),讓農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口平等享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

可見,農(nóng)民進(jìn)城買房只是第一步,如果不下功夫完善產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施和營(yíng)商環(huán)境,健全就業(yè)、教育、醫(yī)療等保障,補(bǔ)齊環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等方面短板,那么鼓勵(lì)農(nóng)民買房的效果就會(huì)大打折扣。

鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房背后,體現(xiàn)著農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化大趨勢(shì)。對(duì)此,該打開的“城門”要打開,但更要符合客觀規(guī)律,應(yīng)注意依法保障進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)村土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán),支持其依法自愿有償轉(zhuǎn)讓上述權(quán)益,確保農(nóng)民在城里沒有徹底扎根之前,還有在農(nóng)村生活的后路。

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