2022年上半年房地產(chǎn)政策明顯轉(zhuǎn)向?qū)捤?住房金融環(huán)境邊際持續(xù)改善,監(jiān)管部門明確表示金融機(jī)構(gòu)當(dāng)以滿足居民的剛性和改善性需求為目標(biāo),推動房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

展望下半年,房地產(chǎn)政策、金融和市場將出現(xiàn)一系列積極變化。隨著新冠肺炎疫情因素的逐步褪去,房地產(chǎn)寬松政策將進(jìn)一步拓展并落地見效。中共中央政治局會議也明確表達(dá)了要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我們認(rèn)為,為了房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”,下半年政策首要發(fā)力點(diǎn)在于激活購房需求,包括剛性和改善性需求,各地“因城施策”、群策群力。

我們預(yù)計(jì),下半年金融環(huán)境將進(jìn)一步改善。房貸利率存在進(jìn)一步下調(diào)的空間,個(gè)人按揭貸款和開發(fā)貸發(fā)放的節(jié)奏會比以往加快;具備條件的城市將通過放松公積金貸款制度、調(diào)整房貸首付比例、取消限制性購房措施等,支持樓市健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場在下半年有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn),銷售回暖,土拍回升,投資轉(zhuǎn)正。大城市住房銷售將率先于三季度企穩(wěn)回升,并帶動房價(jià)擺脫下行通道,四季度樓市值得期盼。土地市場盡管無法與往年平均水平看齊,但隨著部分城市土拍規(guī)則的松綁,下半年的情況將好于上半年。房屋新開工和建安工程在下半年也將隨之扭轉(zhuǎn)此前大幅下行的態(tài)勢,房地產(chǎn)投資在三季度后將“爬坡”前行,預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)投資同比增長0.6%。

我們認(rèn)為,為了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,發(fā)揮好穩(wěn)增長的積極作用,針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題與風(fēng)險(xiǎn),下半年房地產(chǎn)政策仍應(yīng)進(jìn)一步釋放積極信號,切實(shí)落實(shí)對房企的金融政策支持,有效緩釋房企流動性風(fēng)險(xiǎn),謹(jǐn)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

在此我們提出五點(diǎn)建議:第一,進(jìn)一步釋放住房需求;第二,加大力度創(chuàng)造寬松的房企金融環(huán)境;第三,加快步伐增加房企非銀金融支持;第四,進(jìn)一步合理松動土拍規(guī)則;第五,建立健全風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測體系。