曾數(shù)次傳出取消限購(gòu)又“辟謠”的廊坊,終于正式“救市”了。

近日,廊坊市發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示,取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件,對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消。

早在今年6月17日,廊坊市政府官網(wǎng)曾公布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》,不過(guò)當(dāng)時(shí)第一條措施顯示“略”,并未提及取消限購(gòu)限售。

根據(jù)本次發(fā)布的明白卡,廊坊要優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)、限售政策。取消戶籍、社保(個(gè)稅)等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格條件。對(duì)招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購(gòu)買首套時(shí),按照本地戶籍對(duì)待。

此外,還要降低住房公積金貸款首付比例,繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%;對(duì)引進(jìn)的高端人才,各地可在其購(gòu)買首套自住住房時(shí)給予補(bǔ)貼;合理滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款需求等。

廊坊此前曾多次傳出,已取消諸多樓市限制性政策。比如,“北京睡城”廊坊三河市燕郊鎮(zhèn),2020年中介便稱新房已經(jīng)放開限購(gòu),2021年二手房也加入其中。

2021年年底時(shí),三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局方面還告訴記者,外地人在燕郊買房需要三年當(dāng)?shù)厣绫?沒有放開限購(gòu)的官方文件。不過(guò)在今年6月份,住建局工作人員口頭有所松動(dòng),稱“聽說(shuō)是可以買了”,不過(guò)沒官方文件,如果沒交社保,要看能不能網(wǎng)簽。

對(duì)此多位中介及置業(yè)顧問(wèn)稱,外地人在在燕郊買房,不需要戶口和社保等限制條件,新房早就放開了,二手房去年也逐步放開。“我們已經(jīng)成交好多了,網(wǎng)簽都沒問(wèn)題,很多都是現(xiàn)房,也不會(huì)收取額外的費(fèi)用,不過(guò)官方不能這么說(shuō)?！?br />
作為環(huán)京調(diào)控的重地,2017年6月3日,廊坊市限購(gòu)升級(jí),外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明,限購(gòu)一套,本地戶籍限購(gòu)兩套。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到?jīng)_擊。直到現(xiàn)在,仍有許多高位站崗的購(gòu)房者。

在最新的成交數(shù)據(jù)中,7月份廊坊市區(qū)整體“看得多,買得少”,市場(chǎng)觀望情緒濃厚?？硕瓠h(huán)京數(shù)據(jù)顯示,7月全市65個(gè)在售項(xiàng)目合計(jì)成交僅500套左右,環(huán)比6月下滑超過(guò)2成,同比去年7月份下滑5成左右,成交均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右。

該機(jī)構(gòu)表示,目前市場(chǎng)價(jià)格已到房企“底線”,但市場(chǎng)出現(xiàn)部分項(xiàng)目“即將漲價(jià)”的聲音,實(shí)際上這些項(xiàng)目會(huì)在高贈(zèng)送上發(fā)力,使得成交價(jià)格“明漲實(shí)降”,同時(shí)對(duì)于現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房的賣點(diǎn)更為強(qiáng)調(diào),廊坊市區(qū)已超過(guò)3成項(xiàng)目為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

在燕郊,因7月多項(xiàng)目加推,供應(yīng)量較上月明顯上漲,同時(shí)隨著通勤恢復(fù),看房客戶增多,7月成交量和成交價(jià)格環(huán)比上漲,北京客群依然是最重要的售賣對(duì)象。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,此次廊坊正式取消限售限購(gòu),能有效激活市場(chǎng),為下半年其他類似的城市放松樓市政策提供導(dǎo)向,同時(shí)也有望盤活二手房市場(chǎng)交易。對(duì)周邊城市比如唐山、衡水、承德等環(huán)京城市的樓市政策,同樣具有很大的啟發(fā)性。

對(duì)于主打北京客戶的燕郊來(lái)說(shuō),則有分析人士認(rèn)為,燕郊市場(chǎng)的核心制約因素并非限購(gòu),也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量,燕郊的核心問(wèn)題是要解決京津冀一體化的整體發(fā)展問(wèn)題,打通燕郊和北京的通勤瓶頸,提升公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是,自2021年四季度以來(lái),各地需求端政策陸續(xù)出現(xiàn)了調(diào)整。中銀證券認(rèn)為,前期局部政策放松效果不彰,政策傳導(dǎo)到銷售端需要一定時(shí)間、疫情反復(fù)使部分需求被階段性抑制、交付問(wèn)題也使購(gòu)房信心下挫,因此各地政策是可以進(jìn)一步調(diào)整的。

中銀證券表示,后續(xù)四類城市有望在需求端進(jìn)一步松綁,包括庫(kù)存壓力過(guò)高的城市,房?jī)r(jià)下滑過(guò)快的城市,土地市場(chǎng)過(guò)冷的城市,人口流出明顯的城市。