8月12日, 江蘇省南京市下調(diào)了商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例,無(wú)房有貸、有房無(wú)貸的居民家庭,首付比例由最低50%下調(diào)至30%,有房且貸款未結(jié)清的居民家庭首付比例由最低80%降至60%。這意味著,在經(jīng)歷了年內(nèi)多次調(diào)整后,南京樓市再次松綁。
這一新規(guī)改變了南京過(guò)去“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。此前在南京,名下有一套住房、無(wú)購(gòu)房貸款記錄的,或有貸款記錄已結(jié)清的購(gòu)房者,再購(gòu)房均屬于二套房,首付比例最低50%;若有一筆房貸款未結(jié)清,首付比例則高達(dá)80%。如今,貸款結(jié)清后再購(gòu)房,首付比例最低可至三成,大大降低了購(gòu)房門(mén)檻。
有市場(chǎng)人士認(rèn)為,此次南京樓市松綁政策力度較大,預(yù)計(jì)在多重政策陸續(xù)發(fā)布并產(chǎn)生“組合拳”效果后,將對(duì)該地區(qū)樓市的活躍度有所改善。
再度降低購(gòu)房門(mén)檻 據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,今年以來(lái),南京地區(qū)已經(jīng)陸續(xù)推出過(guò)幾次樓市新政,經(jīng)歷了多輪調(diào)控,其目的只有一個(gè),即降低購(gòu)房門(mén)檻。
此次,從網(wǎng)傳政策截圖內(nèi)容來(lái)看,江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書(shū)處于8月12日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》(以下簡(jiǎn)稱《決議》),對(duì)即日起新發(fā)放商業(yè)個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。
《決議》內(nèi)容顯示,在南京市區(qū)(不含溧水區(qū)、高淳區(qū))有購(gòu)房記錄、但申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際無(wú)住房居民家庭,或有1套住房,但無(wú)購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭,購(gòu)房商業(yè)貸款首付比例不低于30%;市區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))具名家庭有1套住房,且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清,再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款買(mǎi)普通住房的,最低首付比例不低于60%。
針對(duì)上述內(nèi)容,《證券日?qǐng)?bào)》記者向包括平安銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等在內(nèi)多家銀行進(jìn)行咨詢后了解到,該消息屬實(shí),有銀行工作人員向記者表示,已經(jīng)收到這一通知,并于8月12日下午起按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從《決議》內(nèi)容來(lái)看,此次南京樓市松綁政策的力度較大。
李宇嘉介紹,降低首付比例或?qū)Α罢J(rèn)房又認(rèn)貸”這類(lèi)樓市政策調(diào)整,在弱二線城市以及三、四線城市推出的比較多,強(qiáng)二線城市或者像南京這種熱點(diǎn)城市推出的較少。這類(lèi)政策是為了對(duì)居民的合理貸款購(gòu)房需求給予滿足,調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”則屬于滿足改善型購(gòu)房需求的,這種需求現(xiàn)在在熱點(diǎn)城市處于主導(dǎo)地位,比首套房的需求要更多一點(diǎn)。
“南京是一個(gè)年代悠久的城市,手上有房的人群較多,換房需求比較大,此前樓市活躍的那幾年貸款買(mǎi)房的人比較多,這時(shí)候換房就會(huì)受到‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的影響,隨著政策的逐步實(shí)施將有利于釋放這一部分需求,樓市交易會(huì)進(jìn)一步改善。”李宇嘉說(shuō)。
進(jìn)一步推動(dòng)樓市溫和復(fù)蘇 事實(shí)上,此前寬松性政策已在逐步發(fā)力。
2022年4月底,南京政務(wù)服務(wù)中心內(nèi)辦理購(gòu)房證明的所需材料提示牌內(nèi)容更新:非本市居民還需提供:申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明之日起1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保證明等相關(guān)材料。在此之前的政策為:申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年個(gè)人所得稅或社保證明等材料。
6月13日,該限購(gòu)政策再次調(diào)整為6個(gè)月社?？梢匝a(bǔ)繳,征繳方式不做區(qū)分,即個(gè)人補(bǔ)繳、單位補(bǔ)繳都可以,購(gòu)房門(mén)檻又迎來(lái)新一輪的降低。
7月25日,江蘇省南京市高淳區(qū)發(fā)布《高淳區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)政策(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《政策》)提出,要給予購(gòu)房者購(gòu)房補(bǔ)貼,引導(dǎo)商業(yè)銀行為剛需和改善型住房群體提供商業(yè)性個(gè)人住房?jī)?yōu)惠利率貸款。
對(duì)此,李宇嘉認(rèn)為,南京年內(nèi)接連發(fā)布樓市松綁政策透露出,現(xiàn)在南京樓市的需求還比較疲弱的信號(hào),購(gòu)房者買(mǎi)房信心不足,在這種情況下,就需要對(duì)首付或者月供進(jìn)行調(diào)整,特別是購(gòu)房者的首付能力。
李宇嘉介紹,在一些熱點(diǎn)城市,有貸款記錄、有一套房,或者有一套房貸款沒(méi)還清這三種情況下購(gòu)買(mǎi)二套房,首付至少是50%以上,最高甚至能夠達(dá)到80%,對(duì)于改善型購(gòu)房需求的影響比較大。目前如果需要進(jìn)一步釋放這類(lèi)需求,就要把比例限制進(jìn)行一定的調(diào)整。
事實(shí)上,正如李宇嘉所說(shuō),南京樓市今年的成交情況確實(shí)不容樂(lè)觀。
克而瑞南京發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1月份至6月份,南京商品住宅總供應(yīng)370.03萬(wàn)平方米,成交462.17萬(wàn)平方米,相比去年同期供應(yīng)668.88萬(wàn)平方米、成交769.56萬(wàn)平方米來(lái)看,整體供銷(xiāo)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了較大程度的下挫;截至6月底,南京市在售庫(kù)存上升至657萬(wàn)平方米,去化周期9.7個(gè)月,達(dá)到2015年以來(lái)的新高;上半年二手房成交36506套,同比下降46%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,南京樓市成交數(shù)據(jù)較差,說(shuō)明樓市壓力仍然沒(méi)有完全解除,此次傳出進(jìn)一步松綁消息,疊加未來(lái)樓市可能出現(xiàn)的“金九銀十”行情,或許會(huì)出現(xiàn)一波成交小高峰,積極信號(hào)較為明顯,或?qū)⑦M(jìn)一步推動(dòng)樓市溫和復(fù)蘇。