財(cái)聯(lián)社8月12日訊(記者 李潔)今年已有多地鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房,其中包括個(gè)別省會(huì)城市。

長(zhǎng)春市日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步給予進(jìn)城農(nóng)民和來(lái)(留)長(zhǎng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策支持的通知》,對(duì)于進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)買90平方米以下新建商品住房,且為個(gè)人首套唯一住房的,給予200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。

據(jù)悉,長(zhǎng)春曾于2021年9月出臺(tái)樓市政策,對(duì)于農(nóng)民按80元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)貼,而本次對(duì)于農(nóng)民購(gòu)房的補(bǔ)貼力度有所加大。

“長(zhǎng)春在房屋銷售方面的壓力依然比較大,其希望通過(guò)加大各類優(yōu)惠政策力度,以激活住房消費(fèi)需求。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至8月11日,2022年至少10地出臺(tái)政策鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房,包括長(zhǎng)春、延吉、泰州、遵義、玉林、安徽泗縣、鹽城市阜寧縣、吉林市代管縣級(jí)市樺甸市、貴州省黔西南州晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣及安徽省潛山市等。

諸葛找房方面表示,各地購(gòu)房補(bǔ)貼方式的覆蓋面較大、方式多樣,包括農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)施特殊群體置業(yè)補(bǔ)貼、買房送工作等。

其中,7月28日安徽潛山市多部門聯(lián)合發(fā)文,對(duì)自愿退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房落戶的農(nóng)民,經(jīng)認(rèn)定后,給予一次性5萬(wàn)元購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上述政策本質(zhì)上是為了挖掘農(nóng)民的購(gòu)房潛力,增強(qiáng)其購(gòu)買能力。

2022年以來(lái),各地因城施策不斷優(yōu)化調(diào)整供需兩端政策,但效果尚不明顯,特別是三四線城市。

“對(duì)于大多數(shù)三四線城市來(lái)說(shuō),當(dāng)前市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段,短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱,市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力不足。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),三四線城市商品住宅成交面積同比連續(xù)14個(gè)月下降,7月同比降幅近四成,較上月有所擴(kuò)大。

截至今年7月末,三四線城市短期庫(kù)存出清周期在20個(gè)月以上,去化壓力較大。

“在上一輪去庫(kù)存過(guò)程中,三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求被透支。要穩(wěn)樓市必須有新增需求,進(jìn)城農(nóng)民是較大的需求來(lái)源,所以多地才會(huì)有各種優(yōu)惠政策?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

“今年多個(gè)縣城或地級(jí)市推出支持農(nóng)民購(gòu)房政策,有利于提高農(nóng)民進(jìn)城積極性,也有利于住房需求釋放?！标愇撵o表示。

不過(guò),58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房雖然能對(duì)提升樓市成交有一定作用,但實(shí)際推動(dòng)力有限,一方面跟現(xiàn)在市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān),另外大批農(nóng)民購(gòu)房需求,在上一輪三四線去庫(kù)存中已經(jīng)釋放。

“退出宅基地只給幾萬(wàn)補(bǔ)貼等政策影響有限,農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房應(yīng)該有更大力度的優(yōu)惠政策,比如購(gòu)房面積與宅基地按一定比例互換等。”張大偉告訴記者。