“今年以來,隨著各地出臺多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策,房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩?！?月15日,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上稱,當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善,因城施策效果逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

從同日國家統(tǒng)計(jì)局公布的多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看,雖整體不及預(yù)期,但仍有一些積極信號顯現(xiàn)。具體來看,7月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。其中,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落,二線、三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴(kuò)大。

“房地產(chǎn)市場整體仍處于緩步復(fù)蘇狀態(tài),且政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從數(shù)據(jù)上看,一線城市依然是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”,即7月份一線城市新房、二手房價格環(huán)比分別上漲0.3%、0.2%。相比較來說,二線城市房價的分化趨勢仍在持續(xù)。如從新房價格來看,杭州、合肥、成都房價環(huán)比上漲較為明顯。特別是成都,7月份其新房和二手房價格環(huán)比分別上漲1%和1.3%,顯示出樓市支持政策的釋放效力更為有力。總的來說,預(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線城市熱度提升會成為房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇的第二股力量。

與70個大中城市房價的略顯“低迷”相似,7月份,樓市銷售端活躍度亦有所下降。數(shù)據(jù)顯示,商品房銷售面積78178萬平方米,同比下降23.1%,降幅比1月份至6月份擴(kuò)大0.9個百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積下降27.1%。

不過,從商品房銷售額來看,仍能看到一點(diǎn)微弱積極信號。數(shù)據(jù)顯示,前7個月,商品房銷售額75763億元,同比下降28.8%,降幅比1月份至6月份收窄0.1個百分點(diǎn),且已連續(xù)兩個月降幅收窄。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究部主管龐溟在接受《證券日報》記者采訪時表示,從房地產(chǎn)銷售角度來看,受各地密集出臺樓市支持政策以及全國層面房貸利率下調(diào)等積極因素作用下,6月份的房價和商品房銷售均出現(xiàn)了階段性的積壓需求釋放、跌幅收窄、環(huán)比上升。但要注意的是,這在很大程度上也有房企沖刺年中業(yè)績、推盤熱情較高等因素有關(guān)。綜合7月份70個大中城市的房價變動情況以及商品房銷售數(shù)據(jù)的走軟來看,說明6月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的走強(qiáng)或提前透支了7月份的銷售動能,且今年下半年以來,多地風(fēng)險事件的發(fā)生,亦掣肘了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和信用周期穩(wěn)步走出負(fù)向螺旋,進(jìn)而使得投資端和銷售端持續(xù)承壓。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,短期來看,房地產(chǎn)市場的信心修復(fù)仍需一定時間,市場調(diào)整態(tài)勢難改,預(yù)計(jì)全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。

在張波看來,后續(xù)在因城施策用足用好政策工具箱背景下,政策對于改善性需求的支持力度預(yù)計(jì)會進(jìn)一步加大,房地產(chǎn)市場“金九銀十”仍值得期待。

值得一提的是,針對近期部分地方出現(xiàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題,付凌暉稱,從全國看,房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分施工期在兩年以上,接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn),總體風(fēng)險是可控的。