8月19日,21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者分別從昆山住建局、太倉房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人員處獲得證實,外地戶籍人員只要在蘇州大區(qū)內(nèi)無房,在昆山、太倉購房也不需要出具社保或納稅證明了。

此前,非本地戶籍居民在蘇州購買首套房需要有3年內(nèi)連續(xù)繳納6個月社保證明或納稅證明。但太倉房產(chǎn)交易中心相關(guān)人士強調(diào),這并非取消限購政策,而是針對在蘇州購買首套房的客戶。外地人仍然不能在蘇州購買第二套房。

昆山住建局相關(guān)人士還透露,符合人才政策的購房者可以購買三套房。加上此前已放開限購的常熟、張家港,蘇州非核心區(qū)已對限購政策進行了優(yōu)化調(diào)整。

此外,海寧房地產(chǎn)交易中心也證實了對限購政策的調(diào)整。8月17日,海寧相關(guān)部門已收到關(guān)于優(yōu)化調(diào)整限購政策的文件(非對外公開),從8月17日開始,外地人在海寧購買首套房不再有門檻。關(guān)于首付款比例調(diào)整,該名工作人員則透露,海寧各家銀行目前對首付比例的執(zhí)行沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),一般首套房最低20%,二套房30%,“但有些銀行不一定認可,有部分銀行認可”。

加上今年5月對新房限售從3年調(diào)整為2年,蘇州已明確對限購、限售政策進行優(yōu)化調(diào)整。

對限購政策的優(yōu)化調(diào)整之后,昆山、太倉首套房門檻降低。這給近期幾乎零簽單的昆山房產(chǎn)中介人員們打了一劑強心針。8月19日,據(jù)一名德佑地產(chǎn)門店人員透露,當(dāng)天上午9:30,昆山房產(chǎn)交易中心花橋簽約中心,簽約室內(nèi)已滿員。據(jù)介紹,一部分此前受限于購房資格的客戶需求確實得到了釋放。

據(jù)了解,目前蘇州二手房市場掛牌量在17萬套左右。昆山改善市場回暖了,但儲備需求釋放完之后,市場如何走向

一名蘇州消費者對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者透露,其位于相城區(qū)的房源,掛牌一年了還沒有成交,主要在于價格沒有下調(diào)。實際上,蘇州不少房源正如此,業(yè)主還在與市場博弈。

素有“環(huán)滬之王”稱號的昆山,緊鄰上海嘉定區(qū),輕軌S1號線建成后,可接駁上海11號線。因此,昆山樓市承接了不少來自上海外溢的剛需客的需求。與之類似,太倉南鄰上海寶山區(qū)、嘉定區(qū),也吸附了不少上海外溢需求。

政策的優(yōu)化調(diào)整是循序漸進的。2022年前7個月,蘇州已出臺多項樓市新政,涉及放寬限購、放寬限貸、放寬限價、放寬限售、公積金、稅費減稅、購房補貼等。

今年5月9日,非蘇州戶口人員購房,從3年內(nèi)累計繳納24個月社保變成3年內(nèi)連續(xù)繳納6個月社保即可買房;到了8月17日,只要在蘇州無房的個人或家庭,在昆山、太倉購買首套房,除了消費者根據(jù)支付能力購買,已無任何門檻。

與限售、限購政策優(yōu)化調(diào)整同時進行的,還有人才政策。如果符合人才家庭要求并且去人社部門開出了人才證明,就可以視同本地戶籍,限售三套。

海寧也幾乎在限購政策調(diào)整的同時,進一步優(yōu)化人才購房補貼政策,適當(dāng)加大補貼范圍和力度,探索推行人才房票。在新的人才購房政策出臺前,對符合《關(guān)于印發(fā)的通知》(海人社〔2020〕76號)的第6類人才,在2022年5月26日至2022年12月31日期間購買新建商品住宅的,在原有購房補貼標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上,增加5萬元的購房補貼標(biāo)準(zhǔn)。

2022年以來,優(yōu)化調(diào)整限購政策的城市有鄭州、福州、衢州、佛山、青島、武漢、成都、南京、廈門等。

由于緊鄰上海,昆山、太倉以及海寧、嘉興、湖州等客戶需求溢出效應(yīng)非常明顯。此時環(huán)滬都市圈對于政策的優(yōu)化調(diào)整頻率的加快,或許也會影響其他城市調(diào)整政策的節(jié)奏。