作為公積金政策優(yōu)化的重點,“一人買房全家?guī)汀边@一措施正被全國多個城市推廣。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,今年以來超24個城市推出該項措施,以三四線城市為主。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,“一人買房全家?guī)汀焙罄m(xù)有望擴展至更多城市。與此同時,隨著近期高層多次表態(tài)“合理支持剛性和改善性住房需求”,短期內(nèi)“一城一策”有望繼續(xù)深化。

樓市進入新一輪政策釋放期

根據(jù)中指院統(tǒng)計,2022年中秋假期期間(9月10日-9月12日),重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制等因素帶動,市場活躍度略有好轉(zhuǎn),但多城新房成交規(guī)模較去年中秋假期降幅仍較大,長沙、西寧、南京等地降幅均在七成以上。

“短期來看,政策效應(yīng)尚未觸達市場端,購房者信心修復(fù)尚需時間?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

值得關(guān)注的是,為進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,多城在中秋節(jié)期間發(fā)布樓市扶持政策。

東興證券分析師陳剛表示,在“用足用好政策工具箱”指導(dǎo)下,樓市政策正進入新一輪釋放期,紓困力度與需求刺激力度都在進一步加強。

據(jù)財聯(lián)社不完全統(tǒng)計,中秋節(jié)期間出臺穩(wěn)樓市政策的城市包括浙江蘭溪、杭州臨安、江蘇泰州、廣東汕尾、湖南瀏陽等,內(nèi)容涵蓋購房補貼、降低公積金貸款首付比例、鼓勵房企自行制定讓利政策、實行差別化住房信貸政策等。

9月10日,杭州臨安區(qū)出臺房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展意見,其中提到,2022年9月15日至2023年3月14日,在臨安購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼。

此外,湖南瀏陽發(fā)布政策,2022年9月10日至2023年2月28日期間,對在瀏陽市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房,完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅和物業(yè)維修基金繳納并登記備案的,按實際繳納契稅金額100%發(fā)放購房補貼;浙江蘭溪市在2022年9月10日至2022年12月31日實施購房補助政策,包括契稅單套補助最高不超過3萬元、購房消費單套補助最高不超過5萬元、教育衛(wèi)健系統(tǒng)在職在編人員專項獎勵最高9萬元等。

而廣東省汕尾市于9月10日至10月31日舉辦“2022年汕尾金秋購房節(jié)”,在購房節(jié)期間,在汕尾市行政區(qū)域內(nèi)購買一手商品房,提高公積金貸款額度,推行“一人購房全家?guī)汀惫e金新政,以及受理異地購房公積金貸款等。

“9月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)對當(dāng)前市場情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵,在傳統(tǒng)金九到來之際,各項穩(wěn)市場的舉措積極出臺,有利于市場活躍度提升?！标愇撵o稱。

中指院統(tǒng)計,截至9月13日,今年已有超250個省市優(yōu)化調(diào)整政策超700次。其中4-6月政策密集出臺,8月穩(wěn)樓市積極信號持續(xù)釋放,五年期以上LPR迎來今年第三次下調(diào)。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場情緒仍較為低迷,政策端仍需發(fā)力穩(wěn)定預(yù)期。短期來看,各地因城施策的力度有望進一步加大,保交樓相關(guān)舉措繼續(xù)落地見效,疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善,政策效果有望逐漸顯現(xiàn),特別是熱點一二線城市,購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升,但對于大多數(shù)城市來說,市場情緒的修復(fù)仍需要時間。”陳文靜表示。

用好政策工具箱 扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期

中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計,8月份,地方累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策75條。調(diào)控政策內(nèi)容覆蓋企業(yè)供給端和居民需求端,核心舉措包括降低房企土地競買保證金、優(yōu)化限購政策、發(fā)放購房財稅補貼、上調(diào)住房公積金最高貸款額度、下調(diào)購房最低首付比例等。

然而房地產(chǎn)市場的下行趨勢仍未得到明顯緩解。據(jù)易居研究院發(fā)布的《百城新房成交報告》顯示,8月份,全國100個城市新建商品住宅成交面積為2389萬平方米,環(huán)比下降8%,同比下降32%。

“透過新建商品住宅單月成交面積同比增速數(shù)據(jù)也可以看出市場的壓力和變化。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴記者,觀察去年6月份以來的新房成交同比增速數(shù)據(jù),總體處于持續(xù)下降、降速先擴大后收窄的態(tài)勢。尤其是今年4月份,新房成交同比增速更是出現(xiàn)了61%的較大降幅,雖然該指標(biāo)在5月份、6月份得到明顯改善,但是7月份、8月份降幅又有所擴大,分別為33%和32%。這說明樓市復(fù)蘇過程仍面臨不確定性,也意味著當(dāng)前刺激提振剛性和改善性住房需求依然迫切。

《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn),自7月28日中共中央政治局召開會議明確提出“因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求”后,召開的4次國務(wù)院常務(wù)會議中,有3次會議均提及相關(guān)內(nèi)容。

其中,7月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出“支持剛性和改善性住房需求”;8月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求”;8月31日召開的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)“支持剛性和改善性住房需求,地方要‘一城一策’用好政策工具箱,靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款”。

在陳文靜看來,隨著政策面對房地產(chǎn)市場頻繁釋放積極信號,短期內(nèi)各地“一城一策”力度有望加大,預(yù)計將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策,降低首付比例、降低房貸利率等。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示,除了住房公積金政策的優(yōu)化調(diào)整外,后續(xù)“一城一策”政策可能還會實施包括放寬“商轉(zhuǎn)公”條件,鼓勵地方通過各種方式加大保交樓政策支持力度,以及進一步改善當(dāng)?shù)胤科笕谫Y環(huán)境等措施。

在王青看來,未來扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期、推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的關(guān)鍵仍是下調(diào)房貸利率。因此,預(yù)計年內(nèi)5年期以上LPR報價仍存進一步下調(diào)空間。