9月15日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號(hào)“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”發(fā)布消息稱(chēng),將動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實(shí)行限購(gòu)政策;對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房,本地居民限購(gòu)2套,二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套,外地居民居住滿(mǎn)半年限購(gòu)1套;二手住房不再限購(gòu)。
這是自今年9月1日以來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)第三個(gè)發(fā)布放松商品房限購(gòu)政策的城市,其他兩個(gè)城市分別為寧波市(9月8日發(fā)布)和蘇州市(9月14日發(fā)布)。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),自年初至今,放松商品房限購(gòu)的城市或地區(qū)已達(dá)到29個(gè)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,此次青島進(jìn)一步從多個(gè)角度放松商品房限購(gòu)政策。從減少限購(gòu)區(qū)域來(lái)看,嶗山區(qū)與李滄區(qū)不限購(gòu),體現(xiàn)了限購(gòu)區(qū)域行政范圍縮小的導(dǎo)向。針對(duì)非限購(gòu)區(qū)域,明確本地戶(hù)籍和外地戶(hù)籍都可以購(gòu)買(mǎi)3套及以上,在鼓勵(lì)居民購(gòu)房方面放松的尺度較大。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,商品房限購(gòu)政策是目前制約核心城市房地產(chǎn)成交量的一個(gè)重要因素,放松限購(gòu)對(duì)擴(kuò)大購(gòu)房人群基數(shù)、增加潛在購(gòu)買(mǎi)力有一定的積極影響,對(duì)于促進(jìn)樓市回暖也有一定的推動(dòng)作用。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理,上述29個(gè)放松限購(gòu)的城市或地區(qū),主要以?xún)深?lèi)放松情況為主:一類(lèi)是直接取消限購(gòu)。例如,大連市保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室5月20日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》指出,居民家庭在限制區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的,不再受已有住房總套數(shù)限制。另一類(lèi)為有條件放松。例如,西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》提出,居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后,出租人家庭可在限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格。
對(duì)此,宋紅衛(wèi)認(rèn)為,放松限購(gòu)的城市目前主要集中在三四線及少量核心二線城市,部分城市是分區(qū)來(lái)進(jìn)行限購(gòu)政策的調(diào)整。這類(lèi)城市大多具備三個(gè)典型特征。第一,今年6月份以來(lái),商品房成交量逐月下滑,雖然前期已出臺(tái)一系列政策,但效果不明顯;第二,土地市場(chǎng)比較低迷,地方財(cái)政壓力較大;第三,新房庫(kù)存壓力較大,二手房掛牌量大幅上升,庫(kù)存壓力明顯。
“取消限購(gòu)的出發(fā)點(diǎn)往往是提振信心,為低迷的樓市注入購(gòu)買(mǎi)力,預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多城市加入到放松限購(gòu)甚至取消限購(gòu)的行列中,包括部分一線城市?！彼渭t衛(wèi)表示。
9月14日,住建部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍表示,房地產(chǎn)一頭連著民生,一頭連著發(fā)展。住建部將會(huì)同有關(guān)部門(mén),繼續(xù)扎實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)工作。一是堅(jiān)持一個(gè)定位,即“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”;二是健全“兩個(gè)體系”,即住房市場(chǎng)體系和住房保障體系,這兩者缺一不可;三是努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo);四是完善人、房、地、錢(qián)四個(gè)要素的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,以人定房、以房定地、以房定錢(qián)。