在經(jīng)歷6月的一波反彈之后,7月和8月,中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇遇阻,連續(xù)兩個(gè)月調(diào)整。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示,8月中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資、商品房銷售等核心指標(biāo)同比均出現(xiàn)回落。9月和10月是樓市傳統(tǒng)旺季,后續(xù)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何

樓市多項(xiàng)指標(biāo)仍處下行通道

8月,大中城市房?jī)r(jià)整體下行,且下跌城市范圍擴(kuò)大。當(dāng)月,70個(gè)城市中,新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市分別為50個(gè)和56個(gè);70城新房、二手房?jī)r(jià)格平均跌幅也呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。

不過(guò),部分一線和強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)仍保持升勢(shì),樓市分化態(tài)勢(shì)仍存。一線城市中,8月廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比“轉(zhuǎn)跌”,深圳連續(xù)第二個(gè)月下跌。不過(guò),同期,上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.6%,漲幅居70城首位,北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.4%。

此外,長(zhǎng)三角樓市韌性較強(qiáng)。8月,南京、杭州、合肥、寧波、無(wú)錫的新房?jī)r(jià)格環(huán)比均有所上漲,且漲幅居前。而東北區(qū)域樓市依然面臨一定壓力。

除房?jī)r(jià)外,1月至8月,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資金額同比下降7.4%,跌幅較上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積和銷售額累計(jì)降幅有所收窄,但仍超兩成。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉當(dāng)日也坦言,從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面,仍然需要一個(gè)過(guò)程。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,仍然要繼續(xù)付出努力。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示,從各項(xiàng)指標(biāo)綜合來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)筑底復(fù)蘇過(guò)程仍受擾動(dòng),對(duì)銷售端、投資端和融資端的明顯改善可能還需要更多耐心。

支持性政策加碼

8月底,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求。這一政策疊加當(dāng)月房貸利率參考的5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)再次下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),為各地優(yōu)化樓市政策釋放了空間。

目前房貸利率已處于歷史低位。融360統(tǒng)計(jì)的42城8月首套房貸款平均利率已經(jīng)降至4.39%。

9月以來(lái)各地政策出臺(tái)節(jié)奏略有加快。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,包括青島、濟(jì)南、福州等地均繼續(xù)優(yōu)化需求端政策。其中,青島、濟(jì)南放松限購(gòu),有利于修復(fù)市場(chǎng)信心,改善購(gòu)房者置業(yè)情緒。值得注意的是,近兩日,也有部分城市撤回放松政策,這意味著后續(xù)熱點(diǎn)城市政策出臺(tái)可能會(huì)更為謹(jǐn)慎。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,當(dāng)下,購(gòu)房者對(duì)新房交付的擔(dān)憂仍是拉低樓市預(yù)期的重要因素。在“保交樓”方面,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)姜萬(wàn)榮近期透露,上個(gè)月有關(guān)部門出臺(tái)了專門措施,以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式,支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付,目前專項(xiàng)工作正在緊張有序進(jìn)行。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,8月單月,商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比均小幅上升,給行業(yè)傳遞了一些積極信號(hào),也說(shuō)明中央及地方政府積極倡導(dǎo)“保交樓”起到了成效。

“金九”能否如期到來(lái)

陳文靜表示,從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,據(jù)中指監(jiān)測(cè),9月前兩周,重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大,傳統(tǒng)“金九”開局不及預(yù)期。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽t表示,傳統(tǒng)“金九”已連續(xù)兩年缺席,今年樓市“金九”或也難重復(fù)過(guò)去的“繁榮”。他表示,一方面,行業(yè)大周期拐點(diǎn)正在到來(lái),隨著市場(chǎng)下行趨勢(shì)強(qiáng)化,傳統(tǒng)銷售旺季也難出現(xiàn)大幅上漲行情。另一方面,穩(wěn)地產(chǎn)政策效應(yīng)仍待釋放,疊加市場(chǎng)信心不穩(wěn),短期內(nèi)較難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行預(yù)期。未來(lái)一段時(shí)間,國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市的樓市表現(xiàn)將繼續(xù)分化。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱則認(rèn)為,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊省癓型”走勢(shì)。目前“L”中的“一豎”差不多已走完,在今年三季度筑底之后,或仍將有長(zhǎng)期筑底的過(guò)程。