9月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月,一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲,二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大。一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示,今年以來(lái),各地堅(jiān)持因城施策,用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,效果逐步顯現(xiàn)。

多地加大調(diào)控力度

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化,相關(guān)指標(biāo)降幅收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,1-8月,商品房銷(xiāo)售面積87890萬(wàn)平方米,同比下降23.0%;商品房銷(xiāo)售額85870億元,同比下降27.9%,降幅分別比1-7月收窄0.1和0.9個(gè)百分點(diǎn)。此外,1-8月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金100817億元,同比下降25.0%,降幅比1-7月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

“市場(chǎng)銷(xiāo)售降幅收窄,房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅收窄,房地產(chǎn)續(xù)建項(xiàng)目投資保持增長(zhǎng)?！备读钑煴硎?盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化,但也要看到銷(xiāo)售端的改善傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資生產(chǎn)端需要一個(gè)過(guò)程,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,仍要繼續(xù)付出努力。

為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,近期多地加大政策調(diào)控力度。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至8月底,今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)700次,去年同期為420次,同比上漲接近67%。

穩(wěn)樓市政策料繼續(xù)發(fā)力

伴隨多地穩(wěn)樓市政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行有望逐步趨穩(wěn)。

國(guó)金證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師杜昊旻表示,隨著穩(wěn)樓市政策落地,房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行有望逐步趨穩(wěn)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,短期來(lái)看,各地因城施策力度有望加大。另外,9月、10月為房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,房企普遍加大推盤(pán)力度,供應(yīng)端改善有利于提升市場(chǎng)活躍度。

信貸領(lǐng)域或是各地因城施策的重點(diǎn)。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為,未來(lái)地方因城施策或重點(diǎn)聚焦信貸領(lǐng)域,放松限貸政策的優(yōu)先級(jí)在上升,部分城市下調(diào)首套、二套首付比例至央行規(guī)定下限,實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房等皆是可選項(xiàng)?！昂诵囊欢€城市不排除效仿蘇州、廈門(mén),適度下調(diào)二套房首付比例,促進(jìn)置換改善需求釋放。另外,房貸利率仍處下行通道,上海等城市房貸利率的加點(diǎn)幅度或迎來(lái)調(diào)整。”