房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢仍在延續(xù)。國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份,70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。其中,一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲,同比漲幅回落;二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大,同比降幅擴(kuò)大。

房地產(chǎn)投資方面,1至8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.4%,降幅較1至7月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。銷售繼續(xù)下降也印證了70城房價(jià)繼續(xù)走弱。1至8月份,商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23.0%;商品房銷售額85870億元,下降27.9%。

針對70城房價(jià)降溫,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,8月份,疫情多點(diǎn)散發(fā)導(dǎo)致部分城市線下看房和交易受到影響。個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)釋放,疊加疫情沖擊居民預(yù)期,一些城市新房成交下降明顯。另外,開發(fā)商資金緊張問題凸顯,促使其定價(jià)相對理性。

房價(jià)下降城市數(shù)量增多

從環(huán)比來看,除了一線城市新房和二手房價(jià)格分別維持小幅上漲和持平之外,二線和三線城市房價(jià)均為負(fù)增長,尤其是二手房降溫的特點(diǎn)更加明顯。

具體來看,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來看,一線城市商品住宅銷售價(jià)格仍在上漲,但漲幅較上月回落,二三線城市為負(fù)增長,且降幅擴(kuò)大。

8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和0.8%,漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.0%和2.8%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.2%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

此外,70個(gè)大中城市中,房價(jià)下降的城市個(gè)數(shù)增多。8月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè),比上月分別增加10個(gè)和5個(gè);新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有49個(gè),比上月增加1個(gè);二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè),個(gè)數(shù)與上月相同。

市場銷售降幅有所收窄

房地產(chǎn)投資也在下滑。1至8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元,同比下降7.4%,較1至7月份降幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。但市場銷售降幅有所收窄。1至8月份,全國商品房銷售面積同比下降23%,降幅比1至7月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額下降27.9%,降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,中小戶型住宅銷售降幅收窄幅度更加明顯。另外,1至8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降4.5%,房屋新開工面積下降37.2%,房屋竣工面積下降21.1%。

房地產(chǎn)到位資金跌幅有所收窄。1至8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元,同比下降25.0%,較1至7月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款12280億元,下降27.4%;利用外資59億元,增長11.6%;自籌資金35771億元,下降12.3%;定金及預(yù)收款32719億元,下降35.8%;個(gè)人按揭貸款16243億元,下降24.4%。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示,據(jù)測算,8月份當(dāng)月房地產(chǎn)投資同比下滑13.8%,降幅較上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn),這與下半年以來樓市低迷相印證。不過,8月份各地保交樓措施發(fā)力,帶動(dòng)商品房竣工面積環(huán)比超季節(jié)性大幅改善,同比降幅顯著收窄。當(dāng)前,抑制房地產(chǎn)投資的主要原因仍是樓市銷售低迷。預(yù)計(jì)在各項(xiàng)政策調(diào)整到位支持下,四季度樓市銷量有望轉(zhuǎn)入趨勢性回升過程,隨后房地產(chǎn)投資下行壓力將逐步緩解。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,短期來看,隨著保交樓相關(guān)措施進(jìn)一步落實(shí)推進(jìn),房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù)。

穩(wěn)樓市政策效果逐步顯現(xiàn)

近一段時(shí)間以來,房地產(chǎn)市場走向和多地穩(wěn)樓市情況引發(fā)廣泛關(guān)注。近期召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,支持剛性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。今年以來,各地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策,用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實(shí)責(zé)任,保交樓穩(wěn)民生。

隨著地方保交樓穩(wěn)步推進(jìn),效果逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)續(xù)建項(xiàng)目投資保持增長。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1至8月份,施工期超過2年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資增速比1至7月份有所加快。房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄。1至8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降25%,降幅比1至7月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

陳文靜表示,9月份以來,各地政策出臺(tái)節(jié)奏略有加快,重點(diǎn)一二線城市政策跟進(jìn),有利于修復(fù)市場信心,改善購房者置業(yè)情緒。從市場表現(xiàn)上來看,據(jù)中指研究院監(jiān)測,9月前兩周,重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大,傳統(tǒng)“金九”開局不及預(yù)期。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉近日在新聞發(fā)布會(huì)上也談到,盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化,但是也要看到,整個(gè)房地產(chǎn)市場仍然處于下行過程中,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比上月擴(kuò)大。從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面,仍然需要一個(gè)過程。推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,還要繼續(xù)付出努力。