為增信心、穩(wěn)增長,今年來東莞已出臺多輪樓市新政。8月底東莞宣布限購區(qū)首付下調10%重磅新政,再次給市場加入了強勁的信心,助力“金九銀十”傳統(tǒng)樓市營銷旺季。據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周商品房成交套數(shù)1821套,環(huán)比大幅上升75%,不過上周配建回遷物業(yè)較多,若剔除配建回遷,成交面積環(huán)比上升31%。

8月成交處于近半年成交次高峰

今年7月,東莞市住建局發(fā)布《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》,從優(yōu)化住房限購政策、落實金融支持政策方面對樓市“松綁”,新政大大降低購房門檻,首付比例降低,釋放大量購房資格和激發(fā)購房需求,加大對合理購房需求的支持力度。

新政提振了東莞樓市信心,據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年8月東莞一手住宅成交3425套,環(huán)比小幅下降,但處于近半年成交次高峰。8月是樓市傳統(tǒng)淡季,開發(fā)商推貨意愿較弱,成交仍取得如此成績實屬不易。

緊接著8月底,東莞發(fā)布年內(nèi)第四輪樓市新政,東莞限購區(qū)五大鎮(zhèn)街迎新利好,購房首付下調。東莞中原地產(chǎn)市場研究部有關負責人分析,在金九銀十即將來臨之際出臺利好政策,為第三批集中拍地和“金九銀十”樓市注入一支強心針;限購區(qū)的首付下調,有利于激活限購區(qū)二手房市場,促進二手房市場的流通,同時釋放出大量的置換需求;亦有助于穩(wěn)定限購區(qū)的市場預期,緩沖市場持續(xù)增加的拋壓,穩(wěn)定市場。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周商品房成交套數(shù)1821套,環(huán)比上升75%,其中住宅成交1532套,環(huán)比上升124%,成交面積15.66萬平方米,環(huán)比上升117%。上周配建回遷物業(yè)較多,若剔除配建回遷,成交面積環(huán)比上升31%,主要由于保利閱江臺、萬科星城等中秋前后降價促銷項目集中網(wǎng)簽。

成交均價15441元/平方米,環(huán)比下降24%,但若剔除配建回遷,成交均價環(huán)比下降6%,主要由于保利閱江臺、萬科星城、萬科公園里等水鄉(xiāng)片區(qū)項目集中網(wǎng)簽,大幅拉低均價。

從客戶認購情況來看,據(jù)中原地產(chǎn)對全市在售100多個項目監(jiān)測顯示,上周認購量環(huán)比上升50%。

二手住宅成交破3千套創(chuàng)新高

此外,在8月底東莞樓市新政的影響下,二手市場已呈現(xiàn)明顯的回暖跡象,給金九銀十開了一個好頭。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,8月東莞二手住宅網(wǎng)簽3101套,環(huán)比大漲67.1%,2月以來已連直線上漲6個月,成交再創(chuàng)高峰,而且是全市六大片區(qū)全面上漲。受到近幾個月寬松購房政策的正面影響,東莞無論一手還是二手市場成交,熱度上升可見一斑。

從六大片區(qū)的表現(xiàn)來看,網(wǎng)簽量第一名被城區(qū)片區(qū)拿下,二手住宅網(wǎng)簽721套,全市占比23%。東南臨深片區(qū)則憑借613套成為網(wǎng)簽第二名,松山湖片區(qū)以562套屈居第三名。而水鄉(xiāng)新城片區(qū)市場整體漲幅全市最大,成交185套,環(huán)比7月上漲107.9%。

從掛牌價來看,據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止9月13日,東莞全市二手住宅掛牌價為2.62萬元/平方米,比7月下滑0.7%。其中城區(qū)片區(qū)掛牌價為3.02萬元/平方米,和7月持平;松山湖片區(qū)和東南臨深片區(qū)價格有所下滑,分別為2.95萬元/平方米與2.80萬元/平方米;濱海片區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)價格則環(huán)比有所上漲,分別為2.66萬元/平方米和1.98萬元/平方米。